дело №2-1004/19 23RS0045-01-2019-002212-57 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 26 августа 2019 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Радионова А.А.,

при секретаре Бесединой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором указала, что на основании постановления Главы Администрации города Славянск-на-Кубани и Славянского района Краснодарского края (...) от 27.08.1999 ей было разрешено проектирование нового жилого дома взамен старого. В соответствии с постановлением получила технические условия и архитектурно-планировочное задание. Срок действия постановления Главы Администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района Краснодарского края (...) от 27.08.1999 неограничен. В 06.06.2019 обратилась в Управление архитектуры администрации МО Славянский район для ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: (...), в чем ей было отказано письмом Управления архитектуры администрации МО Славянский район (...) от 10.06.2019, по тем основаниям, что уведомление об окончании строительства объекта индивидуального строительства, на земельном участке с кадастровым номером (...), расположенном по адресу: (...) считается ненаправленным, так как уведомление о планируемом строительстве объекта не направлялось ранее. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании Постановления Администрации Славянского городского поселения Славянского района (...) от 21.05.2019. Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Считает, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: (...) велось законно, а отказ во вводе в эксплуатацию нарушает ее законные права как собственника недвижимого имущества. В соответствии с техническим заключением Краевого БТИ от 25.07.2019, здание, расположенное по адресу: (...), соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пригодно для постоянного проживания, поэтому может эксплуатироваться как жилой дом и не создает угрозы жизни и здоровью при его эксплуатации».На основании изложенного просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 112,6 кв.м, в том числе жилой площадью 34,3 кв.м, инвентарный номер (...), кадастровый квартал (...), расположенный по адресу: (...). Указать в решении, что оно является основанием для подготовки технического плана в целях постановки на кадастровый учет жилого дома (литер Б) со следующими характеристиками: наименование индивидуальный жилой дом, общая площадь 112,6 кв.м, жилая площадь - 34,3 кв.м, число этажей - 2, назначение - жилое, фундамент - бетонный, наружные и внутренние капитальные стены - шлакобетонные блочные, облицованные кирпичом, год постройки- 2015, адрес (описание местоположения) : (...)

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 просил удовлетворить исковые требования по изложенным в заявлении доводам. Кроме того пояснил, что просит признать право собственности на жилой дом за ФИО1 как на вновь созданный объект. Строительство дома велось истицей законно на основании выданного ей администрацией города разрешения. Строительство дома было завершено в 2015 году, истица не сразу обратилась с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию. В связи с внесенными изменениями в Градостроительный кодекс РФ ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию и рекомендовано направить уведомление о планируемом строительстве объекта в соответствии с требованиями ст.55 ГрК РФ. 

Представитель ответчика администрации Славянского городского поселения ФИО3 при рассмотрении иска полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы администрации г.Славянск-на-Кубани и Славянского район от 27.08.1999 (...) ФИО1 разрешено проектирование нового жилого дома взамен старого по (...), принадлежащего истице на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.1995. Действие постановления сроком не ограничено. 

На основании указанного постановления ФИО1 получено архитектурно-планировочное задание на проектирование индивидуального жилого дома, утвержденное начальником управления архитектуры и градостроительства г.Славянск-на-Кубани и Славянского района, согласован Генплан.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 03.03.2015 на земельном участке по (...) ФИО1 возведено капитальное строение: жилой дом Лит Б общей площадью 112,6 кв.м, жилой34,3 кв.м, количество этажей: 2. Окончание строительства - 2015 год.

Постановлением главы администрации Славянского городского поселения от 21.05.2019 (...) ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:48:0204021:39, общей площадью 781 кв.м, расположенный по адресу: (...), разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель- земли населенных пунктов. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ФИО1 24.05.2019, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись (л.д.8-9). 

Согласно ситуационному плану объект недвижимого имущества в виде жилого дома Лит.Б расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:48:0204021:39. 

06.05.2019 ФИО1 обратилась в администрацию МО Славянский район, в котором просила рассмотреть уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: (...).

Письмом и.о. начальника управления архитектуры администрации МО Славянский район от 10.06.2019 уведомление ФИО1 об окончании строительства оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером (...), расположенном по адресу: (...), не направлялось ранее, а постановление о разрешении строительства нового объекта взамен старого получено в 1999 году и не может заменять уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или действующее разрешение на строительство. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ). 

В судебное заседание представлено техническое заключение ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Славянскому району от 25.07.2019, согласно которому здание, расположенное по адресу: (...), общей площадью 112,6 кв.м, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пригодно для постоянного проживания, поэтому может эксплуатироваться как жилой дом и не создает угрозы жизни и здоровью при его эксплуатации.

Как установлено в судебном заседании, строительство жилого дома ФИО1 осуществлялось на основании выданного и не утратившего своего действия разрешения, что дает ей основание для приобретения права собственности на вновь созданный объект недвижимости. 

Учитывая, что строительство нового дома окончено истицей в 2015 году, а ст. 51.1 ГрК РФ «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, (...) года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 112,6 кв.м, в том числе жилой площадью 34,3 кв.м, инвентарный номер (...), кадастровый квартал (...), расположенный по адресу: (...)

Решение является основанием для подготовки технического плана в целях постановки на кадастровый учет жилого дома (литер Б) со следующими характеристиками: наименование индивидуальный жилой дом, общая площадь 112,6 кв.м, жилая площадь - 34,3 кв.м, число этажей - 2, назначение - жилое, фундамент - бетонный, наружные и внутренние капитальные стены - шлакобетонные блочные, облицованные кирпичом, год постройки- 2015, адрес (описание местоположения) : (...) 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.