Дело № 2-2924/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 14 декабря 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полянской Т.Г.

при секретаре Масниковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации АДРЕС, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом по общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обосновании требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1353 кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС, общей площадью 33,9 кв.м.

В последствии истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство дома, осуществлено строительство пристроев – общая площадь дома стала составлять 60,2 кв.м.

Истец обратилась в администрацию г. Новоалтайска с заявлением о даче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, однако получила отказ, поскольку у нее отсутствует разрешение на строительство. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА. истцу на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м., земельный участок, общей площадью 1353 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. 

Истцом были произведены самовольное переустройство и перепланировка дома – в плановом жилом доме демонтирован оконный блок в капитальной стене жилых комнат поз.1, поз.2, проем заложен, в кухне поз. 3 демонтирована печь, демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.2 и кухню поз.3, изменено назначение помещения – с кухни поз. 3 на коридор поз.1, вновь выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.7 и вновь образованный коридор поз.1, в коридоре поз.1 выполнен дверной проем, установлен дверной блок в капитальной стене, возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 17,8 кв.м., в указанном пристрое размещены: кухня по.4 площадью 9,2 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 8,6 кв.м., в кухне выполнена печь; возведен пристрой (лит. А2) общей площадью 7,5 кв.м., в данном пристрое размещены: коридор поз.3 площадью 4,4 кв.м., совмещенный санузел поз.2 площадью 3,1 кв.м., в санузле установлены раковина, унитаз и душевая кабина, что подтверждается техническим паспортом от 08.11.2013г., техническим заключением НОМЕР.

Согласно уведомлению об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДАТА, истцу отказано в вводе в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства, поскольку представлены не все документы, в том числе и акт приемки объекта капитального строительства, который не мог быть предоставлен по причине самовольного переустройства дома.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома после выполненных переустройства, перепланировки в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит. А1), расположенного по адресу: АДРЕС, общая площадь возведенного жилого дома составляет 60,2 кв.м., в том числе жилая – 34,5 кв.м. 

Причем, в результате обследования установлено, что произведенное переустройство дома угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пристрои (литер А1, лит. А2), пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Из представленного суду заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР от ДАТА следует, что на участке площадью 1353,00 кв.м. по адресу: АДРЕС, г АДРЕС возведен индивидуальный жилой дом. Данный жилой дом не соответствует градостроительным нормам, предусмотренным п. 2.12. п.1 СНиП ДАТА-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Не соответствует 4.13. «Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства зоны ЖУС-усадебной жилой застройки». Не соответствует 4.16. «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от ДАТА НОМЕР - расстояние от холодной пристройки (Литер г1) до передней границы приусадебного участка составляет ориентировочно 0,0 м.

Непосредственно жилой дом градостроительным нормам соответствует.

Суд находит, что указание в заключении отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска о несоответствии градостроительным нормам хозяйственных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

Как следует из справки НОМЕР от ДАТА, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС соответствует противопожарным нормам и правилам.

На основании изложенного, суд полагает иск ФИО1 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольное строение, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Полянская