Дело № 2- 98/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 18 июня 2025 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи-Засыпкина С.В., 

при секретаре судебного заседания-Бегагоен Е.В.,

с участием помощника прокурора Ягоднинского района Магаданской области Полякова Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по иску администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Ягоднинского муниципального округа обратилась в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>. 

В обосновании иска указала, что является собственником квартиры 

<

адрес>, в которой с 28 мая 2013 года по настоящее время зарегистрирован ответчик. Данное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора социального найма от 08 мая 2013 года №. Однако ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, проживая в другом населенном пункте. Ответчик за состоянием квартиры не следит, коммунальные услуги в квартире не оплачивает. В 2019 году ответчик из поселка Оротукан выехал и больше в поселок не возвращался. Место его жительства неизвестно. 

Со ссылкой на положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 20 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд, в связи с выездом и фактическим расторжением ответчиком договора социального найма, признать его утратившим право пользования жилым помещением, поскольку было выявлено, что он в нем не проживает с 2019 года, добровольно выехав из поселка Оротукан, определив для себя иное место жительства. 

Ответчик ФИО1 и представитель истца в судебном заседании отсутствовали.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом по последнему известному месту жительства, совпадающему с адресом регистрации, а также по возможным адресам фактического проживания.

Судебная корреспонденция и судебные повестки, направляемые по указанным адресам, ответчиком не получены, возвращены в адрес суда с отметками о невручении в связи с истечением сроков хранения. 

Представитель истца уважительных причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Судом в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) было определено рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, тем самым определяя предмет доказывания по делу.

Предмет доказывания слагается из обстоятельств, которые имеют значение для дела, и которые необходимо доказать для его разрешения.

В то же время, учитывая, что судебное доказывание в рамках искового производства подчинено общим правилам, то, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2). 

Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). 

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Следовательно, при разрешении спора о признании нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением подлежат установлению характер причин выезда лица из жилого помещения, наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у него права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, факт исполнения или неисполнения обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

При этом намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из доводов искового заявления следует, что истец полагает, что ответчик должен быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом из него, длительным непроживанием в нем, то есть в связи с фактическим расторжением им заключенного договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение в виде квартиры 

<

адрес> было предоставлено ответчику для проживания на основании договора социального найма № от 08 мая 2013 года, заключенного последним с администрацией муниципального образования «Поселок Оротукан». 

Квартира ответчику предоставлена в надлежащем, пригодном для проживания состоянии, соответствующим установленным санитарно-техническим нормам и требованиям.

В данной квартире ответчик зарегистрирован с 28 мая 2013 года по настоящее время. 

Администрация муниципального образования «Ягоднинский городской округ» в соответствии с положениями Закона Магаданской области от 24 апреля 2015 года № 1888-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований «поселок Ягодное», «поселок Бурхала», «поселок Дебин», «поселок Синегорье», «поселок Оротукан» путем их объединения с наделением статусом городского округа», а также решения собрания представителей Ягоднинского городского округа № 6 от 08 октября 2015 года является правопреемником муниципального образования «Поселок Оротукан», в том числе и в части возникших и имеющихся жилищных правоотношений. 

В соответствии с Законом Магаданской области от 14 марта 2022 года № 2685-ОЗ муниципальное образование «Ягоднинский городской округ» преобразовано в муниципальное образование «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области».

В соответствии с актом от 08 апреля 2025 года обследование квартиры 

<

адрес> сотрудниками Оротуканского территориального отдела администрации Ягоднинского округа произведено не было в связи с отсутствием жильцов в этой квартире. Двери квартиры заперты. 

Из сообщения от 08 апреля 2025 года начальника территориального отдела в поселке Оротукан администрации Ягоднинского муниципального округа следует, что ФИО1 с 2013 года проживал в поселке Оротукан 

<

адрес> по договору социального найма. 

В предоставленной квартире ФИО1 зарегистрировался, но в ней не проживает длительное время. В 2019 году ФИО1 из поселка Оротукан выехал и в него больше не возвращался. Препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось. В территориальный отдел по вопросам реализации своих жилищных прав не обращался.

Дом 

<

адрес> в настоящее время подключен к системам обеспечения, частично заселен жильцами.

По сведениям ООО «ЯРО» у нанимателя жилого помещения - квартиры 

<

адрес> ФИО1 имеется задолженность по оплате предоставленных услуг в размере 1 тысяча 451 рубль 94 копейки 

По сведениям ООО «НД» у нанимателя жилого помещения - квартиры 

<

адрес> ФИО1 имеется задолженность по оплате услуг управляющей компании в размере 17 тысяч 251 рубль 39 копеек.

По сведениям ООО «Т» у нанимателя жилого помещения - квартиры 

<

адрес> ФИО1 имеется задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг в размере 33 тысячи 987 рублей 98 копеек.

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на квартиру 

<

адрес> зарегистрировано с 29 мая 2020 года за истцом.

Согласно сведениям миграционного пункта ОМВД России «Ягоднинское» ФИО1 с 28 мая 2013 года по настоящее время зарегистрирован в поселке Оротукан в квартире 

<

адрес>. 

06 февраля 2013 года документирован паспортом гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> по Магаданской области в Ольском районе.

По сведениям ЗАГС администрации муниципального образования «Ольский городской округ» в поселке Ола Магаданской области 07 сентября 2017 года ФИО1 заключил брак, который был прекращен решением Ольского районного суда 13 января 2020 года.

В 2017 году у ФИО1 в городе Магадане родилась дочь ТДЮ.

По сведениям военного комиссариата Ягоднинского, Среднеканского и Сусуманского районов, ФИО1 состоял на учете в данном комиссариате. Убыл без снятия с учета в отдел военного комиссариата города Магадана, куда 10 февраля 2012 года выслано его личное дело.

Исходя из данных, предоставленных ОСФР по Магаданской области, сведений о регистрации периодов осуществления трудовой деятельности ФИО1 не имеется. Получателем пенсии он не является.

Согласно информации, участкового уполномоченного УУП ОУУП и ПДН ОМВД России «Ягоднинское» ФИО1 в поселке Оротукан не проживает. Имеются сведения о проживании ФИО1 в поселке Ола Магаданской области 

<

адрес>. 11 марта 2025 года в поселке Ола ФИО1 было совершено административное правонарушение, предусмотренное статьей 20.21 КоАП РФ.

По сведениям ОМВД России «Ольское» место нахождения по возможным адресам проживания ФИО1 в поселке Ола Магаданской области не установлено.

Оценивая в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 в 2019 году добровольно выехал из предоставленного ему по договору социального найма жилого помещения в поселке Оротукан, с указанного времени оплату коммунальных услуг не производил, с указанного времени в поселке Оротукан не проживал и не работал.

Исходя из представленных материалов, у суда не имеется оснований полагать, что таковой выезд ответчика из спорной квартиры носил вынужденный характер или ему чинились препятствия в пользовании им.

Иных обстоятельств при рассмотрении дела не установлено.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что, выехав в 2019 году из поселка Оротукан, ФИО1 имел намерение отказаться от пользования жилым помещением в поселке Оротукан, то есть фактически прекратил исполнять обязательства по договору социального найма, расторгнув его в одностороннем порядке.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает нашедшими подтверждение доводы истца о том, что ответчик должен быть признан утратившим право пользования предоставленным ему жилым помещением в поселке Оротукан, в связи с фактическим расторжением им заключенного договора социального найма, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, дата и место рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 27 июня 2025 года.

Председательствующий С.В.Засыпкин

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2025 года.