54RS0№...-80

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» ноября 2020 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Рыбаковой Т.Г.

При помощнике судьи Неделькиной А.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Малахит» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО УК «Малахит» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами был заключен договор №... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать в общую собственность участнику долевого строительства. Объектом строительства выступал многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 5868 кв.м. с кадастровым номером №... с местоположением 

<

адрес> В состав многоквартирного дома входит однокомнатная квартира, общей площадью 40,3 кв.м. на 3-м этаже.

Состав общего имущества включает электрощитовую жилой части, тамбуры, помещения для прокладки инженерных сетей, помещения сетей связи, помещения приборов учета, коридор, лестничные клетки, кровля, ограждающие и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме, трубопроводы системы горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, земельный участок, на котором расположен объект строительства с элементами обеления и благоустройства. Техническое подполье к местам общего пользования не относится.

Пунктом 4.1. Договора установлена цена договора, которая составила ... руб. Денежные средства истцами выполнены в полном объеме.

При заключении договора №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком был выдан подарочный сертификат №..., о предоставлении в подарок квадратных метров в ЖК «Малахит» ориентировочной площадью 10 кв.м. под техническое подполье – кладовку. Квадратные метры предоставлялись при условии приобретения квартиры первой очереди ЖК «Малахит».

ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства передан участникам по акту приема-передачи, однако кладовка в техническом помещении жилого дома ЖК «Малахит» так и не была передана.

Истцы со ссылкой на ст. 572 ГК РФ просят обязать ответчика исполнить обязательство по безвозмездной передаче ФИО1 к ФИО2 кладовой в техническом подвальном помещении жилого дома Жилищного комплекса «Малахит», ориентировочной площадью 10 кв.м.; взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере ... руб. в равных долях.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили представителя ФИО3

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК Малахит» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Малахит» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор №... участия в долевом строительстве.

По условиям п. 3.1. застройщик принял на себя обязательство по постройке Объекта и передаче его участникам долевого строительства. При этом под Объектом понимается жилой 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес>. Общая площадь 2 904 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 729 кв.м. 

Указанный объект включает однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже жилого 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь квартиры 40,3 кв.м.

В состав общего имущества включается: электрощитовая жилой части, тамбуры, помещения для прокладки инженерных частей, помещение сетей связи, помещения приборов учета, коридор, лестничные клетки, кровля, ограждающие и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме, трубопроводы системы горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, земельный участок, на котором расположен объект строительства, с элементами озеленения и благоустройства. Техническое подполье к местам общего пользования не относится.

Согласно п. 4.1. Цена договора составляет ... руб., которые были оплачены дольщиками в полном объеме.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ квартира застройщиком была передана истцам.

ФИО1, ФИО5 в обоснование своих требований указано, что при заключении договора застройщиком был выдан подарочный сертификат №... о предоставлении кладовки в техническом подполье жилого дома ЖК «Малахит» ориентировочной площадью 10 кв.м.

Действительно, в материалы дел представлен подарочный сертификат ЖК «Малахит» №... о предоставлении кладовки в техническом подполье жилого дома ЖК «Малахит» ориентировочной площадью 10 кв.м.

Кроме того, подарочный сертификат содержит сведения о том, что срок проведения акции с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Предложение действует только при условии приобретения квартиры в первой очереди ЖК «Малахит». Количество квартир, участвующий в акции, ограничено. С полными условиями акции и проектной декларацией предложено ознакомиться на сайте жк-малахит.рф.

Стороной ответчика в материалы дела представлено Положение о проведении стимулирующего мероприятия «Купи квартиру в ЖК «Малахит» от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого стимулирующее мероприятие проводится бесплатно для участников долевого строительства многоэтажных жилых домов, строительство которых ведет ООО «УК Малахит», расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.2. Положения, чтобы стать участником акции необходимо в том числе заключить с ООО «УК Малахит» договор участия в долевом строительстве в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы полагают, что указанный сертификат подтверждает возникшие между сторонами правоотношения из договора дарения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В свою очередь соблюдением письменной формы договора признается в соответствии со ст. 434 ГК РФ составление одного документа, подписанного сторонами, а также обмен письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Между тем, как усматривается из представленного сертификата, тот не содержит указания на конкретную вещь, передачи ее конкретному лицу. Кроме того, указанный сертификат не подписан ни одно из сторон правоотношений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вопреки доводам истца, указанный сертификат не содержит в себе признаки договора дарения, или договора дарения в будущем, а потому на ответчика не может быть возложена обязанность по передачи вещи истцам. 

В силу ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителя", изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

При этом, в соответствии со ст. 437 ГК РФ реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О рекламе» от ДД.ММ.ГГГГ №...-фз (далее — Закон о Рекламе) реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В соответствии со ст. 9 Закона о Рекламе допускается реклама стимулирующих мероприятий, то есть сообщающая о проведении конкурса, игры или иного подобного мероприятия, условием участия в которых является приобретение определенного товара.

В соответствии со ст. 1055 ГК РФ лицо, объявившее публично о выплате денежного вознаграждения или выдаче иной награды (о выплате награды) тому, кто совершит указанное в объявлении правомерное действие в указанный в нем срок, обязано выплатить обещанную награду любому, кто совершил соответствующее действие, в частности отыскал утраченную вещь или сообщил лицу, объявившему о награде, необходимые сведения. 

Из спорного сертификата следует, что срок проведения акции определен как сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Положение о проведении акции, как ранее было указано судом, также содержит указание на то, что участниками акции являются лица, заключившие договор в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор же участия в долевом строительстве истцами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами сроков проведения акции и вопреки условиям проведения акции. Таким образом, в соответствии с требованиями вышеуказанных статей закона на ответчика также не может быть возложена обязанность по предоставлению ФИО1, ФИО2 кладовой.

В подтверждение доводов истцами представлены электронные образы ряда рекламных публикаций, принадлежность которых представитель ответчика ООО УК «Малахит» не оспаривал.

Так, представлено объявление, датированное ДД.ММ.ГГГГ указывает на то, что каждый, купивший квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, получит в подарок ключи от кладовой площадью от 6 о 8 кв.м. бесплатно.

Между тем, как было указано, договор между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до публикации указанного объявления.

Объявления, датированные ДД.ММ.ГГГГ, содержат указания на получения кладовой в подарок при приобретении трехкомнатной квартиры-студии 68,9 кв.м. и квартиры-студии 24,8 кв.м.

Представлены объявления, датированные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, текст которых содержит указание на кладовые в подарок. Между тем, публикации не содержат условий получения кладовых в подарок, действий, которые необходимо совершить, перечень лиц, которые могут получить такой подарок (каждый, или нет), а потому не могут быть расценены судом как публичное обещание награды.

Таким образом, установив, что договор участия в долевом строительстве №... не содержит обязательств по передаче кладовой, представленный сертификат не содержит в себе признаки заключенного договора дарения, обязательств ответчика, вытекающих из ст. 1055 ГК РФ, также не было установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворении требований истцов.

В связи с тем, что нарушений прав истцов со стороны ответчика в настоящем судебном заседании не было установлено, требования о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Малахит» о защите прав потребителей — отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Рыбакова Т.Г.

...