Дело№2-6426/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Барановой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обосновании своих требований указал следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), находящейся в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ].

В соответствии с инвентаризационным планом квартиры (первичным), квартира четырехкомнатная общей площадью 128.3 кв.м. (131.2 с лоджиями), в т.ч. жилая 81.0 кв.м., кухня 15.2 кв.м., прихожая 20.6 кв.м., санузел 4.0 и 5.3 кв.м., кладовая 2.2 кв.м., лоджия 2.9 кв.м.

ФИО1 за период проживания, в качестве улучшения комфортности проживания, были произведены изменения в квартире в виде перепланировки и переустройства. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с нормами СНиП. Строительной бригадой выполнены следующие работы:

- увеличена площадь кладовой (пом.8) за счет демонтажа перегородки между кладовкой и прихожей и устройства новой перегородки.

- прихожая №1 разделена на два помещения №1 и № 10 стандартной перегородкой из ГВЛ с дверным проемом

- в перегородке между кухней (пом. №4) и жилой комнатой (пом. №3) устроен дверной проем

- заделан дверной проем между кухней (пом.4 и прихожей (пом.1)

- в санузле (пом.№2) установлены душевой поддон, унитаз и раковина

- в санузле (пом. №9) установлена ванна, унитаз и раковина

- гидроизоляция пола в санузлах выполнена в соответствии со СНиП 2.03.13-88 «Полы»

- подключение оборудования (в санузлах) выполнено к существующим системам водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;

- вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами

- вентиляция помещений, в т.ч. санузла, вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери)

- несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

В результате перепланировки и переустройства изменились площади: прихожая №1 площадью 11.2 кв.м.; прихожая №10 – 6.3 кв.м.; кухня №4 – 16.0 кв.м.; жилая комната №3 – 24.1 кв.м.; жилая комната №5 – 20.3 кв.м.; жилая комната №6 – 25.6 кв.м.; жилая комната №7 – 11.4 кв.м.; кладовая №8 – 3.1 кв.м.; санузел №9 – 5.1 кв.м.; санузел № 2 – 3.5 кв.м.; лоджия №11 – 2.9 кв.м. Итого по квартире 126.6 кв.м. (с учетом лоджий – 129.5 кв.м.), жилой 81.4 кв.м., вспомогательной 45.2 кв.м.Все остальные помещения квартиры, опорные стены и коммуникации не подвергались изменению. Перепланировка и переустройство представлены ТСЖ «ПРОМЕТЕЙ».

Перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. Не нарушает несущей способности здания, комфортность жилого помещения не ухудшена. 

На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: [ адрес ] перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст.48 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков по доверенностям ФИО3 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В соответствии со ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3, 4).

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (часть 5 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартиры), расположенная по адресу: [ адрес ], общей площадью с учетом лоджии – 128,3 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 131,2 кв.м., жилой площадью – 81.0 кв.м., состоящей из 4-х жилых комнат, расположенная на 7 этаже многоквартирного жилого дома.

В квартире истца произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- увеличена площадь жилой комнаты №6 за счет демонтажа перегородки между ком.№6 и №7 и устройства новой перегородки между ними стандартной конструкции из ГВЛ 

- увеличена площадь кладовой (пом.8) за счет демонтажа перегородки между кладовкой и прихожей и устройства новой перегородки между ними стандартной конструкции из ГВЛ.

- прихожая №1 разделена на два помещения №1 и № 10 стандартной перегородкой из ГВЛ с дверным проемом

- в перегородке между кухней (пом. №4) и жилой комнатой (пом. №3) устроен дверной проем

- заделан дверной проем между кухней (пом.4) и прихожей (пом.1)

- в санузле (пом.№2) установлены душевой поддон, унитаз и раковина

- в санузле (пом №9) установлена ванна, унитаз и раковина

- гидроизоляция пола в санузлах выполнена в соответствии со СНиП 2.03.13-88 «Полы»

- подключение оборудования (в санузлах) выполнено к существующим системам водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;

- вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами

- вентиляция помещений, в т.ч. санузла, вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери)

- несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

Произведенная в квартире перепланировка является самовольной, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному заключению по перепланировке и переустройству жилого помещения кв.[ адрес ], подготовленному ООО «АФК», следует, что в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству:

- принятые объемно-планировочные решения не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»

- естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СНиП 23-05-95* и СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»

- класс пожарной опасности и предел огнестойкости межкомнатных, в том числе шкафных, сборно-разборных, с дверными проемами и раздвижных перегородок не нормируют; конструкция выполненных перегородок не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»

- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»

- размещение санузла не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», конструкция пола санузла соответствует СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»

- количество эвакуационных и аварийных выходов из квартиры удовлетворяет требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ст.89, также п.4.2, п.5.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»

- система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.7; сечение вентиляционных каналов обеспечивает систему вентиляции помещений и соответствует требованиям СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»

- конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003»

- за качество выполненных строительно-монтажных, ремонтных работ и дальнейшую эксплуатационную безопасность помещений собственник квартиры несет полную персональную ответственность.

Выполненная перепланировка и переоборудование произведенные в квартире [ адрес ] не ведут к нарушениям прочности и устойчивости несущих конструкций квартиры и дома в целом, к нарушению работы инженерных систем, к ухудшению технического состояния квартиры (и дома в целом), к изменению условий эксплуатации и проживания граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенных в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно--гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Иного заключения материалы дела не содержат, и сторонами не представлено.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] .

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: Байкова О.В.