Дело №2-158/2025

УИД 22RS0066-01-2024-003576-98

Решение

 в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Городской департамент ЖКХ» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ

ООО «Городской департамент ЖКХ» обратился в суд с исковым заявлением, уточненным исковым заявлением к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему стояку канализации, указывая на то, что 01 сентября 2009 года протоколом собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания «Город». На общем собрании утвержден договор управления с управляющей организацией. Большинством собственников данного дома заключены договоры управления с ООО «УК «Город». В соответствии с предметом указанного договора на управление многоквартирным домом, Управляющая компания (взыскатель), в течение согласованного срока, оказывает за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также содействует предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений многоквартирного дома. В связи с чем, ООО «УК «Город» заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями. В соответствии с Протоколом №12 от 03 июля 2017 года общего собрания участников ООО «Управляющая компания «Город» наименование ООО «УК «Город» изменено на ООО «Городской департамент ЖКХ», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ от 11 июля 2018 года. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, специалистами управляющей организации выявлены повреждения на канализационном стояке в санузле 

<

адрес> признаками намокания. Специалистами управляющей организации не удалось произвести ремонтные работы общего имущества в виду установки собственником декоративного короба инженерных сетей с отделкой керамической плиткой. Устная просьба к собственнику жилого помещения о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям и необходимости произвести демонтаж декоративного короба собственником не исполнена, в связи с чем ему направлено предписание с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение и самостоятельному демонтажу короба. 01 ноября 2024 года собственнику жилого помещения с целью предотвращения причинения вреда общему имуществу и имуществу других собственников заказной почтой направлено предписание с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение с предоставлением доступа к общему стояку канализации, расположенного в санузле 

<

адрес>. До настоящего времени указанные требования не выполнены. Просят обязать ФИО1 в течение 14 календарных дней после вступления решения в законную силу предоставить доступ к общему стояку канализации, расположенному в санузле 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ. 

Представитель истца ООО «Городской департамент ЖКХ» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении, пояснила, что до настоящего времени доступ истцу не предоставлен, на связь ответчик не выходит. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. 

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца ООО «Городской департамент ЖКХ» ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации права 02 октября 2008 года.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Городской департамент ЖКХ» (до переименования – ООО «Управляющая компания «Город» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от 1 сентября 2009 года.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что управляющей компании необходимо провести обследование для установления причин намокания стен в местах нахождения стояка канализации в квартире, расположенной под квартирой ответчика, устранения течи на стояке канализации, расположенном в квартире ответчика, поскольку при проведении осмотра в выше и нижерасположенных квартирах причин течи не установлено. 

03 апреля 2024 года, 10 апреля 2024 года, 17 апреля 2024 года, 10 октября 2024 года ООО «Городской департамент ЖКХ» направило в адрес собственника 

<

адрес> предписание, в котором требовало предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в 

<

адрес>, а именно к стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации для проведения ремонтных работ, при необходимости демонтировать конструкции, препятствующие проведению ремонтно-восстановительных работ. 

Как следует из актов ООО «Городской департамент ЖКХ» от 10 апреля 2024 года, 24 апреля 2024 года, 15 ноября 2024 года при выходе по адресу: 

<

адрес>, собственником доступ в жилое помещение не предоставлен, монтажные работы не проведены. 

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. «и» п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №25 от 21 января 2006 года, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, реализация возложенных на ООО «Городской департамент ЖКХ», как управляющую организацию, полномочий по проведению проверки на предмет соблюдения требований содержания, использования, технического состояния общего имущества (инженерных сооружений многоквартирного дома), также по проведению ремонтных работ в отношении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома невозможна ввиду не предоставления ответчиком доступа в полном объеме ко всем коммуникациям, находящихся в принадлежащей ФИО1 квартире.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд полагает необходимым возложить на ответчика ФИО1 обязанность предоставить ООО «Городской департамент ЖКХ» доступ к общему стояку канализации, расположенному в санузле 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес> Алтайского края для проведения ремонтных работ.

Учитывая, что для исполнения требуются затраты и дополнительные усилия со стороны ответчика, суд, на основании положений ст. 206 ГПК РФ, считает необходимым установить ответчику срок – 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В исковом заявлении истцом ставится вопрос о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Факт оплаты истцом при подаче иска государственной пошлины подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городской департамент ЖКХ» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Городской департамент ЖКХ» доступ к общему стояку канализации, расположенному в санузле 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес> Алтайского края для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Городской департамент ЖКХ» (ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Алейского городского суда И.С.Иноземцева