№ 2-440/2020

УИД 10RS0010-01-2020-000798-93 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года гор. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Тиккуевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Олонецкого национального муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику администрации Олонецкого национального муниципального района по тем основаниям, что постановлением Олонецкой волости от хх.хх.хх г. № ей был предоставлен во временное пользование земельный участок в квартале жилой застройки ...., площадью .... кв. м, для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением Олонецкой волости от хх.хх.хх г. № было получено разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке. хх.хх.хх г. отделом строительства и архитектуры администрации местного самоуправления .... подготовлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного истцу, утверждён план застройки под строительство жилого дома. В период пользования земельным участком истец своими силами и за свой счёт начала постройку в границах выделенного земельного участка жилого дома, который был возведён в .... г. В последующем истец действий по регистрации права собственности в отношении жилого дома, земельного участка не предпринимала. Согласно техническому паспорту, составленному ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по состоянию на хх.хх.хх г., жилой дом, .... года постройки, имеет один этаж, общей площадью .... кв. м, жилой - .... кв. м, инвентарный №, местоположение дома по адресу: ..... Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом имеет кадастровый №, местоположение определено по адресу: ...., .... ..... Сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН хх.хх.хх г.. В настоящее время осуществить регистрацию права собственности в отношении жилого дома не представляется возможным по причине отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию и правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен дом. Поскольку земельный участок для индивидуального жилищного строительства был предоставлен истцу хх.хх.хх г. во временное пользование, то есть на срок не более 3-х л., и этот срок истёк, то зарегистрировать в настоящее время право пользования земельным участком не представляется возможным, а без наличия государственной регистрации права на земельный участок не представляется возможным зарегистрировать право на объект недвижимого имущества, созданный на этом участке. Дом в судебном порядке самовольным или бесхозяйным строением не признан, решений о его сносе не имеется. На основании изложенного ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: ...., ....., .....

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений РК.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Её представитель, действующий на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик администрация Олонецкого национального муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В направленном ходатайстве глава администрации ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений РК в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. В направленных пояснениях представитель ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, разрешение вопроса по иску оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ «ФПК Росреестра» по РК в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. В направленных пояснениях директор ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Заслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридическим действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешённому использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. актом выбора и обследования земельного участка под строительство одноквартирного индивидуального жилого дома ФИО1 в квартале застройки .... в районе ....., определено, что выбранный земельный участок площадью .... кв. м из земель н.п. .... в квартале жилой застройки в районе .... в водоохранной зоне ...., соответствует санитарным и пожарным требованиям, пригоден для строительства жилого дома.

Постановлением Олонецкой волости от хх.хх.хх г. № «О предоставлении земельного участка ФИО1 для строительства жилого дома в ....», ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью .... кв. м, в квартале индивидуальной жилой застройки в .... для строительства жилого дома во временное пользование с правом последующего переоформления правоустанавливающих документов на землю после освоения земельного участка по целевому назначению.

Постановлением Олонецкой волости от хх.хх.хх г. № «О разрешении строительства индивидуального жилого дома в ....», ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома в .... согласно выбора акта земельного участка от хх.хх.хх г.. На ФИО1 возложена обязанность оформить в отделе строительства, архитектуры строительный паспорт на застройку индивидуального жилого дома. Застройку земельного участка производить в строгом соответствии со строительным паспортом. По окончании строительства: вызвать представителя бюро технической инвентаризации для составления паспорта на домовладение; ввод жилого дома в эксплуатацию оформить актом комиссии администрации района и утвердить в соответствующем порядке.

хх.хх.хх г. в отделе строительства и архитектуры администрации местного самоуправления .... был оформлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного ФИО1 в .... в квартале индивидуальной жилой застройки для строительства индивидуального жилого дома.

Распоряжением главы Олонецкого городского поселения от хх.хх.хх г. №-р «О присвоении нумерации завершённому строительством индивидуальному жилому дому», жилому дому ФИО1 расположенному по ..... в ...., присвоен №. Сведения о присвоению адреса объекту внесены в ЕГРН.

хх.хх.хх г. ГУП РК РГЦ «Недвижимость» оформило технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ...., инвентарный №. Согласно сведениям технического паспорта жилой .... года постройки, общей площадью .... кв. м, жилой .... кв. м, количество этажей - .....

В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о здании с кадастровым №, местоположением: ...., .... ..... Наименование здания - объект индивидуального жилищного строительства, назначение здания - жилое, количество этажей (в том числе подземных) - 1, площадь - .... кв. м, год завершения и год ввода в эксплуатацию - ...., инвентарный №. В отношении здания с кадастровым № право собственности, ограничения (обременения) прав не зарегистрированы. Сведения о здании с кадастровым № были внесены в государственный кадастр недвижимости хх.хх.хх г. в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённых объектах недвижимости, утверждённым приказом Минэкономразвития России от хх.хх.хх г. №, на основании технического паспорта на здание, расположенное в ...., инвентарный №, по состоянию на хх.хх.хх г., и переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке.

Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, местоположением: ...., ....., площадью .... кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для строительства жилого дома.

При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении здания с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., .... ул., ...., государственная регистрации была приостановлена по причине отсутствия технического плана здания, а также правоустанавливающих документов на здание с кадастровым №. В последующем Управление Росреестра по РК отказало ФИО1 в регистрации права собственности на здание с кадастровым №.

Также была приостановлена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., ....., ...., по заявлению ФИО1, в связи с тем, что ФИО1 было представлено на регистрацию в качестве правоустанавливающего документа постановление управляющего Олонецкой волости от хх.хх.хх г. №, согласно которому данный земельный участок был предоставлен ей во временное пользование, что в силу ст. 14 Земельного кодекса РСФСР ограничивало право временного пользования сроком до 3-х л. (уведомление от хх.хх.хх г.). В последующем ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № (уведомление от 09.0.2020).

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В судебном заседании нашло своё подтверждение, что объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, с кадастровым №, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, общей площадью .... кв. м, год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию - ...., местоположением: ...., ...., ...., расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью ..... м, расположенном по адресу: ...., .... .... недвижимости - индивидуальный жилой дом был построен силами и средствами ФИО1 на предоставленном ей для этих целей земельном участке, объект построен при наличии разрешения на строительство, вместе с тем, дальнейших действий по оформлению своих прав на указанные объекты недвижимости ФИО1 не предприняла.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного, с учётом того, что объект недвижимости - индивидуальный жилой дом был построен ФИО1 на предоставленном ей земельном участке, объект построен при наличии разрешения на строительство, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на него за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., .... .....

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., .... .....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.А. Петрова

....

....

....

....