УИД: 68RS0003-01-2024-002287-43

№2-86/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 г. г. Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотов Л.А.,

при секретаре Мироновой И.В., 

с участием помощника прокурора Кикина А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым домом и выселении и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования и выселении из жилого дома расположенного по адресу: , без предоставления иного жилого помещения.

В исковом заявлении ФИО1 указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, за ней зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . В указанном жилом доме зарегистрирована и фактически проживает ФИО2 В настоящее время ФИО1 планирует продать жилой дом. На предложение ФИО1 выкупить жилой дом либо выселиться из него, ФИО2 ответила отказом.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено УМВД России по Тамбовской области.

Определением от судом к производству принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования жилым домом, расположенным по адресу: .

Истец / ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО3 предоставила в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Ответчик / истец ФИО2 и её представитель ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать.

Надлежаще извещённый представитель третьего лица УМВД России по Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, считавшего необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, предоставив ФИО2 право пользования спорный жилым домом на определённый срок, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании частей 1 и 2 статья 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещение вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу частей 1, 4, 5 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. 

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Аналогичные положения содержатся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» согласно которому по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что умерла ФИО5 (копия свидетельство о смерти от и копия повторного свидетельства о смерти от ).

Наследство, состоящее жилого дома, расположенного по адресу: , после смерти ФИО5 приняла её дочь ФИО1 (истец/ответчик по делу), что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от .

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от и копией свидетельства о государственной регистрации права от , право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано за истцом/ответчиком ФИО1 

Ответчик/истец ФИО2 зарегистрирована в жилом доме, по адресу: 1999 году, что отражено в паспорте ответчика/истца. В соответствии с сообщением УМВД России по Тамбовской области от , ответчик /истец ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с .

В соответствии со свидетельством о заключении брака от ФИО6 (ответчик /истец по делу) заключила брак с ФИО7

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что её муж ФИО7 приходился сыном наследодателя /собственника жилого дома ФИО5, указанные сведения также подтверждаются письменными пояснениями представителя истца /ответчика ФИО1 от .

ФИО7 умер (свидетельство о смерти от ).

На основании приведённых обстоятельств, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика /истца ФИО2 по адресу: , была осуществлена собственником жилого дома ФИО5, в качестве члена семьи.

Как указано выше, после смерти ФИО5, право собственности на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство, зарегистрировано за истцом/ответчиком ФИО1, постоянным местом жительства и регистрации которой, в том числе, в момент принятия наследства, является (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ).

Таким образом, вселение ФИО2 осуществлено прежним собственником жилого дома, стороны спора проживают отдельно друг от друга, ими не ведётся общее хозяйство, не оказывается взаимная материальная и иная поддержка, доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и подтверждающие, что ФИО2 является членом семьи нового собственника ФИО1, ответчиком /истцом не представлено, как и не представлено соглашений по поводу порядка пользования жилым домом. Отсутствие между сторонами спора семейных отношений подтверждается также самим обращением ФИО1 с данными исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие у ответчика /истца вещных прав на жилой дом, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратила статус члена семьи собственника, в связи с чем, в силу положений статей 31, 35 ЖК РФ, она обязана освободить жилой дом и прекратить пользоваться им, следовательно исковые требования ФИО1 о признании утратившей право пользования и выселении ФИО2 из жилого дома, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 31 ЖК РФ, основания для возложения на истца /ответчика обязанности обеспечить ФИО2 иным жилым помещением отсутствуют.

Доводы ответчика /истца, изложенные во встречном исковом заявлении о длительном проживании, содержании жилого дома, проведении его ремонта и оплате коммунальных платежей не являются основанием для сохранения или приобретения ответчиком /истцом права пользования, поскольку ФИО2 будучи зарегистрированной и проживая в жилом доме, несла обязанность по его содержанию и оплате коммунальных платежей в силу положений статьи 31 ЖК РФ.

Доводы о проживании с истцом её сына, который в настоящее время находится в лечебном учреждении, а также прохождении её вторым сыном военной службу не являются юридически значимыми при разрешении вопроса о наличии у ответчика /истца права пользования жилым домом. Кроме того, факт проживания сыновей с ФИО2 документально не подтверждён, указанные лица являются совершеннолетними, регистрации в спорном жилом доме не имеют, исковые требования в отношении них не заявлены.

Также не являются основанием для отказа в иске и признания за ФИО2 права пользования жилым домом доводы ответчика/истца о трудном материальном положении, нетрудоспособности в силу признания и отсутствия иного места жительства, поскольку ФИО2 проживает в жилом доме в отсутствии какого - либо основания возникновения права собственности, о чем ответчику /истцу было известно, соответственно сохранение права пользования жилым домом за ответчиком /истцом нарушает право собственности ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Вместе с тем, из пояснений ответчика/истца в судебном заседании, следует, что иного жилого помещения для проживания она не имеет, при этом у неё имеется постоянной доход в виде пенсии в сумме около 27 000 руб. (ответ ОСФР по Тамбовской области от ) сбережения на банковском счете в ПАО Сбербанк в сумме около 90 000 руб. 

Также судом установлено, что на праве собственности ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: .

Сведения об отсутствии в собственности ответчика иных жилых помещений подтверждаются выпиской из ЕГРН от .

Учитывая изложенные нормы права и пояснения сторон, принимая во внимание установленное материальное положение ответчика /истца суд, удовлетворяя иск о выселении, считает возможным сохранить за ФИО2 право пользования жилым домом расположенным по адресу: для решения своего жилищного вопроса на определённый судом срок - три месяца со дня вступления решения в законную силу.

Поскольку судом не установлено оснований для сохранения и возникновения у ФИО2 права пользования спорным жилым домом соответствующие встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать утратившей право пользования и выселить ФИО2, года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: , без предоставления иного жилого помещения.

Сохранить за ФИО2 право пользования указанным жилым домом на определённый судом срок - три месяца со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании права пользования жилым домом, отказать.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025.

Судья: Федотов Л.А.