Изготовлено 19.03.2026

Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2026 г.

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной А.В.,

при секретаре Ангел А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в Ленинский районный суд г. Ярославля с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2021 по 31.07.2024 в размере 82 120,64 руб., пени в размере 31 440,76 руб., с последующим начислением на сумму задолженности в размере 81 120,64 руб. начиная с 01.08.2024 до даты фактического погашения задолженности, пени, начисленные на ранее образовавшуюся задолженность в размере 58 889,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 174 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором он зарегистрирован. Оплата жилищно-коммунальных услуг собственником указанного жилого помещения производится ненадлежащим образом, в связи, с чем образовался долг по их оплате.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПАО «ТГК-2».

В судебное заседание представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО4, который поддержал ранее направленное в материалы дела заявление об истечении срока исковой давности. Пояснил, что задолженность за периоды с 01.10.2017 по 31.03.2020 и с 01.04.2020 по 31.12.2020 ранее взыскана на основании судебных приказов. Также, взыскатель по указанным судебным приказам заменен на ПАО «ТГК-2». В связи с изложенным, представитель ответчика возражал против взыскания пени за указанные периоды. Заявил, что исковые требования могут быть удовлетворены частично в пределах срока исковой давности. Просил снизить размер пени в связи с наличием двоих несовершеннолетних детей.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в котором он зарегистрирован.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в период с 01.01.2021 по 31.07.2024 по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

По сведениям истца, общая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 31.07.2024 по лицевому счету № составляет 82 120,64 руб.

Ответчиком представлено заявление об истечении срока исковой давности, в связи с чем расчет подлежит проверке судом.

Из материалов дела следует, что истцом взыскивается задолженность за период с 01.01.2021 по 31.07.2024.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ярославля от 25.10.2024 АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С настоящим исковым заявлением истец обратился 09.10.2025, что подтверждается входящим штампом суда.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

За период с января 2021 по август 2022 включительно срок исковой давности истек. Таким образом, взысканию подлежит задолженность за период с 01.09.2022 по 31.07.2024, согласно выписке по лицевому счету задолженность за указанный период составляет 44 590,71 руб. Данная задолженность подлежит взысканию в пользу истца.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Истцом начислены пени в размере 31 440,76 руб. на задолженность, образовавшуюся с 01.01.2021 по 31.05.2024.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, пеня в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Более того, применительно к абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Поскольку срок исковой давности по основному требованию частично истек, то также не подлежат взысканию и производные требования, а именно взыскание пени за период, срок давности по которому истек.

Истец просит взыскать пени до фактического исполнения обязательства по оплате задолженности. Указанные требования подлежат удовлетворению.

При этом суд рассчитывает размер неустойки, начиная с 11.10.2022 и по 19.02.2026 года на сумму задолженности в размере 44 590,7 руб.

По расчетам суда, пени за период с 11.10.2022 по 19.02.2026 на задолженность за период с 01.09.2022 по 31.07.2024 составляют 43 828,82 руб. При этом суд считает, что размер пени не соответствует нарушенному обязательству и подлежит снижению до 15 000 руб. с последующим начислением пени с 20.02.2026 по день фактической уплаты суммы задолженности в размере 44 590,71 руб.

Также, истец просит взыскать пени, начисленные в период с 01.01.2021 по 31.07.2024 на задолженность, образовавшуюся с 01.10.2017 по 31.12.2020.

Задолженность за период с 01.10.2017 по 31.03.2020 в размере 79 116,06 руб. взыскана судебным приказом № № от 15.06.2020. Задолженность за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 26 065,47 руб. взыскана судебным приказом № № от 08.09.2023. Таким образом, задолженность за период с 01.10.2017 по 31.12.2020 составляла 105 181,53 руб.

На основании указанных судебных приказов возбуждены исполнительные производства. Оплаты по исполнительным производствам имели место быть, начиная с 2025 года.

Истец просит начислить неустойку в период с 01.01.2021 по 31.07.2024. срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с 01.01.2021 по 08.10.2022 истек.

Таким образом, пени на задолженность с 01.10.2017 по 31.12.2020 в сумме 105 181,53 руб. могут быть начислены за период с 09.10.2022 по 31.07.2024.

Исходя из следующего расчета:

С 09.10.2022 по 07.11.2022 105181,53руб.х30днх1/300х15,5%=1630,31

С 08.11.2022 по 06.01.2023 105181,53руб.х60днх1/300х15,5%=3260,63

С 07.01.2023 по 31.07.2024 105181,53руб.х572днх1/300х15,5%=71733,80

Размер пени за период с 09.10.2022 по 31.07.2024 составляет 76 624,74 руб.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает, что размер пени не соответствует задолженности, снижает размер пени, подлежащих взысканию, таким образом, с ответчика за период с 09.10.2022 по 31.07.2024 подлежат взысканию пени в размере 20 000 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены документально, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 951,33 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ФИО1 (паспорт №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> за период с 01.09.2022 по 31.07.2024 в размере 44 590,71 руб., пени в размере 15 000 руб., пени за период с 09.10.2022 по 31.07.2024, начисленные на задолженность за период с 01.10.2017 по 31.12.2020 в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 951,33 руб.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ФИО1 (паспорт №) пени, начисленные на остаток основного долга 44 590,71 руб., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, с 20.02.2026 по день фактической выплаты включительно.

В остальной части иска Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.

Судья А.В. Панюшкина