Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Моисеевой И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно- коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО6, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, взыскании судебных расходов (третьи лица ФИО3, ФИО4), 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2 предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляет общим имуществом многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. В адрес ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» ДД.ММ.ГГГГ от Управления регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес> было выдано предписание №, согласно которому необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить выполнение работ по замене трубопроводов холодного и горячего водоснабжения. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ В указанное время 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение № ответчиками предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 лично получила уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ втуалете и на кухне в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется ее роспись в акте от ДД.ММ.ГГГГ В срок ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение № в 

<

адрес> ответчиками предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 лично в руки было получено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в санузле и кухне ДД.ММ.ГГГГ, доступ в жилое помещение № в 

<

адрес> ответчиками также предоставлен не был. Ответчики вправе согласовывать иную дату проведения ремонтных работ. Этого сделано не было. Вследствие действий ответчиков ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ. Просит обязать ФИО5, ФИО2 предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям - системы холодного и горячего водоснабжения, расположенным в кухне и санузле в жилом помещении №, находящемся по адресу: 

<

адрес> для проведения необходимых ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения через перекрытие с ниже расположенной квартирой № и вышерасположенной квартирой № в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО6, ФИО2 уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

Представитель истца ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр», надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, о чем представил соответствующее заявление. 

Ответчики ФИО6, ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыли, ходатайств об отложении дела не заявляли, третьи лица представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО6 и ФИО2 (по ? доле). 

ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> договора № осуществляет управление указанным многоквартирным домом и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в многоквартирном доме лицам.

В силу п.3.1.2 Договора управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от собственников помещений в МКД и бюджетов всех уровней (льготы). 

Право организации на проведение проверки технического состояния инженерного оборудования в помещениях собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в МКД предоставлено Управляющей организации пунктом 3.2.2 Договора управления, согласно которого управляющая организация имеет право организовывать и проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в помещениях собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в МКД. 

В соответствии с п.п.«е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу п.13 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также управляющей организацией.

Согласно положениям ст.36 ЖК РФ и п.5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. 

Из анализа указанных выше норм материального права следует, что системы холодного и горячего водоснабжения, как инженерное оборудование, является общим имуществом, поскольку предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении ДД.ММ.ГГГГ г. ремонтных работ по замене стояков и розливов горячего и холодного водоснабжения. 

Как следует из п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № коммунальной услугой является осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Под исполнителем в силу указанной нормы понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Установление данного требования не противоречит Гражданскому кодексу РФ.

Многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> принят в управление ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр».

Подпунктом б пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Основанием для проведения ремонтных работ систем горячего и холодного водоснабжения послужило решение собственников принятое на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Таким образом, системы холодного и горячего водоснабжения (стояки) проходящие из 

<

адрес> находятся в аварийном состоянии и для предотвращения возможного их порыва, и как следствие причинение ущерба имуществу нижерасположенных квартир необходим срочный ремонт изношенных инженерных коммуникаций.

Согласно п.п. о п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ.

Материалы гражданского дела содержат письменные сведения о том, что сотрудники общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» неоднократно пытались провести осмотр и выполнить необходимые ремонтные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> частности ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждается материалами дела. Кроме того, ответчику ФИО6 было известно о необходимости замены труб в ее квартире, однако ответчик не предоставила возможность произвести ремонтные работы.

Таким образом, материалами дела установлено, что собственники 

<

адрес> ФИО6 и ФИО2 на предписания не реагируют и категорически отказываются предоставить доступ для проведения работ.

Таким образом, судом установлено, что провести ремонтстояков горячего и холодного водоснабжения не представляется возможным, поскольку собственник жилого помещения свободный доступ к инженерным коммуникациям не обеспечил.

Между тем, собственники помещений в многоквартирном доме, в силу п.3.3.2 Договора, обязаны поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

При этом, в соответствии с п.3.3.3 Договора управления, собственники помещений обязаны обеспечить доступ в жилые помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций привлеченных на договорной основе, для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварии. 

В силу п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ., доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. 

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях предусмотрены Постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.3 ЖК РФ право проникновения в жилище против воли проживающих в нем лиц допускается в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а приоритетной задачей законодательства Российской Федерации является защита жизни и здоровья граждан. 

Таким образом, обеспечение доступа в жилые помещения потребителей, отказавшихся допускать в жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий, на которые законом (договором) возложены обязанности по управлению и эксплуатации жилищным фондом, предоставлению коммунальных услуг гражданам, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища. Иное означало бы воспрепятствование осуществлению законной деятельности управляющей организации, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав и свобод других граждан в результате злоупотребления правом. 

Анализируя изложенные выше обстоятельства и нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку не предоставление доступа в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ систем горячего и холодного водоснабжения, общего имущества в многоквартирном доме (замена труб), влечет за собой нарушение либо угрозу нарушения прав и свобод других граждан, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с этим в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» удовлетворить.

Обязать ФИО5, ФИО2 в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» доступ к инженерным коммуникациям – системе холодного и горячего водоснабжения, расположенным в кухне и санузле в жилом помещении №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения через перекрытие с нижерасположенной квартирой № и вышерасположенной квартирой №.

Взыскать солидарно с ФИО6 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

ФИО7 Моисеева

Копия верна: судья И.В. Моисеева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ