ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 02 октября 2025 года

Ахматовский районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Гучигова С-М.Ш., 

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 2035/2025 по иску ПАО «ВТБ» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ВТБ» Банк обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между клиентом ФИО1 и ПАО «ВТБ» Банк был заключен кредитный договор № V623/2258-0000553, согласно которому Истец предоставил Ответчику кредит в размере 3 900 000 рублей на срок 242 месяца для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>. (далее - Объект недвижимости). На основании ст. 330 ГК РФ, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки. Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному Договору, неоднократно допускал просрочку исполнения условий кредитного договора. Банк просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № № V623/2258-0000553. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/22580000553 в сумме 4 418 171,73 рублей, в том числе: 3 899 158,15 рублей - основной долг; 483 432,10 рублей - проценты за пользование кредитом, 34 532,34 рублей - пени на просроченные проценты, 1 049,14 рублей - пени на просроченный основной долг. Обратить взыскание на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, в том числе:

определить начальную продажную цену заложенного имущества установив ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 9 258 400 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 54 927 рублей.

Истец представитель ПAO «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствии представителя ПAO «Банк ВТБ».

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит исковые требования ПAO «Банк ВТБ» подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По смыслу части 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между клиентом ФИО1 и ПАО «ВТБ» Банк был заключен кредитный договор № V623/2258-0000553, согласно которому Истец предоставил Ответчику кредит в размере 3 900 000 рублей на срок 242 месяца для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>. 

На основании ст. 330 ГК РФ, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки. 

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному Договору, неоднократно допускал просрочку исполнения условий кредитного договора.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. В этой связи, начальную продажную стоимость залога следует установить исходя из его рыночной стоимости согласно отчету об объекте, которая составляет – 9 258 400 рублей (11 573 000 – 20%).

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ПAO «Банк ВТБ» подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ВТБ» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № № V623/2258-0000553. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/22580000553 в сумме 4 418 171,73 рублей, в том числе: 3 899 158,15 рублей - основной долг; 483 432,10 рублей - проценты за пользование кредитом, 34 532,34 рублей - пени на просроченные проценты, 1 049,14 рублей - пени на просроченный основной долг. 

Обратить взыскание на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, в том числе: определить начальную продажную цену заложенного имущества установив ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 9 258 400 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 54 927 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С-ФИО3

Копия верна:

Судья С-ФИО3