Дело № 2-791/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием представителя истца Б.И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Г.В.В. к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 698 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемым индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах, установленных координатами поворотных точек: 67 – X (6856.73), Y –(-9094.33), т.66 – X (6861.94), Y –(-9089.82) т.65 Х– (6882.38) Y –(-9072.93), т.Н1 – X (6872.75), Y – (-9054.30), т.Н2 - X (6862.91), Y – (-9061.96), т.Н3 - X (6851.38), Y – (-9071.22), т.Н4 – X (6846.57), Y – (-9074.52), т.Н5 – X (6852.69), Y –(-9086.46), т.Н6- Х (6854.13), Y- (-9089.27), т.Н7- X (6854.80), Y – (-9090.46), т.Н8- X (685.14), Y –(-9091.24), т.67- Х (6856.73), Y- (-9094.33). В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома № 35 по 

<

адрес> г.Н.Новгорода на основании решения Сормовского районного суда г.Н.Новгорода. Первым землепользователем являлась С.А.А. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии собственники дома менялись. При переходе права собственности на дом у него в силу закона возникло право постоянного бессрочного пользования участком.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения явившихся лиц, рассматривает дело по существу заявленных требований.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Пунктом 4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 ст.3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положениями действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ статьи 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе были приобрести их в собственность. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По делу установлено: согласно выписке № 3457 из инвентаризационного дела № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

адрес>, был выстроен в 1905 году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся: С.А.А. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №431.

Площадь земельного участка 694 кв.м., по документам. По состоянию на 1993 г. фактическая площадь земли – 704,0 кв.м. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом стал принадлежать К.А.А.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.А.А. и Г.А.П. дом стал принадлежать Г.А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Г.А.П. умер.

Наследниками к имуществу Г.А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлись Г.Т.А., Г.С.А., Г.В.В. (истец по настоящему делу) и Г.В.В.

Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после смерти бабушки истца Г.Т.А. ее наследство фактически было принято наследниками по закону по праву представления внуками Г.В.В., Г.В.В. и Г.С.А. После смерти Г.В.В. его имущество унаследовали путем фактического принятия наследства наследники второй очереди Г.В.В. и Г.С.А. После смерти Г.С.А. его имущество унаследовал в качестве наследника второй очереди истец Г.В.В. путем фактического принятия наследства. Так же решением суда право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 101,8 кв.м (лит. А, А1, А2, А4), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ признано за Г.В.В.

Приказом Департамента градостроительного развития территории 

<

адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью 698 кв.м. (категория- земли населенных пунктов), расположенного по 

<

адрес> г.Н.Новгорода, в территориальной зоне Ж-2- зона индивидуальной жилой застройки городского типа, с видом разрешенного использования « для индивидуального жилищного строительства».

Согласно кадастровому паспорту земельный участок по указанному адресу площадью 698+/-9 кв.м был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Согласно межевого плана, составленного в результате проведения кадастровых работ, площадь земельного участка составляет 698 кв.м., определены границы земельного участка. Координаты характерных точек границ данного земельного участка: 67 – X (6856.73), Y –(-9094.33), т.66 – X (6861.94), Y –(-9089.82) т.65 Х– (6882.38) Y –(-9072.93), т.Н1 – X (6872.75), Y – (-9054.30), т.Н2 - X (6862.91), Y – (-9061.96), т.Н3 - X (6851.38), Y – (-9071.22), т.Н4 – X (6846.57), Y – (-9074.52), т.Н5 – X (6852.69), Y –(-9086.46), т.Н6- Х (6854.13), Y- (-9089.27), т.Н7- X (6854.80), Y – (-9090.46), т.Н8- X (685.14), Y –(-9091.24), т.67- Х (6856.73), Y- (-9094.33). Спора по границе со смежными землепользователями не имеется.

Истец обратился с заявлением к ответчику о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако ему было отказано, в связи с тем, что на земельном участке кроме жилого дома, расположены кирпичный гараж и кирпичный сарай, правоустанавливающие документы на которые не предоставлены.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.Н.Новгорода, предварительно согласовано предоставление Г.В.В. в собственность земельного участка, площадью 698 кв.м. Предоставлено право обратиться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода, истцу отказано в предоставлении земельного участка бесплатно, поскольку право на объект недвижимого имущества ( жилой дом) возникло у него ДД.ММ.ГГГГ. разъяснено право на обращение с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность за плату.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств, договора, выпиской из инвентарного дела, межевым планом, техническим отцетом, схемой, перепиской и другими материалами дела.

При таких данных суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 ст.3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положениями действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ статьи 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе были приобрести их в собственность. 

В соответствии с действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ частью 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имели право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из приведенных правовых норм следует, что к собственнику жилого дома № в г. Н.Новгороде, которым является истец, перешло право на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника строения. 

Приобретение истцом права собственности на данный жилой дом и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен этот дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот земельный участок предыдущими собственниками.

Учитывая, что истец ранее не использовал свое право на бесплатное приобретение земли в собственность, он вправе приобрести на бесплатной основе в собственность земельный участок при доме.

Согласно межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, выполненного по заказу истца, на момент рассмотрения спора спорный земельный участок с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, имеет площадью 698 кв. м, находится в фактическом пользовании истца, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствующих границах, согласованных смежными землепользователями на основании проведенного межевания.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истец является собственником расположенного на земельном участке дома, и пользуется данным участком по целевому назначению, каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании прежних собственников жилого дома и первоначального землепользователя, к сособственнику, в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно в соответствии ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок.

При определении размера запрошенного истцом земельного участка суд исходит из следующего.

Постановлением Городской Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №80 установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,2 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; также установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га; для индивидуального жилищного строительства- 0,03 га.

<

адрес> спорного земельного участка не превышает предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения подсобного хозяйства (2000 кв.м.), то по вышеуказанным основаниям истец вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок площадью 698кв.м. 

Несоответствие размера фактического земельного участка его размеру по документам не может являться основанием для отказа в иске. Изменение площади земельного участка соответствует фактическим границам, спора о границе со смежными землепользователями не имеется.

Учитывая, что спорный земельный участок сформирован, межевание земельного участка проведено, границы спорного земельного участка согласованы, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Г.В.В. право собственности на земельный участок, площадью 698 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес>, с кадастровым номером 52:18:0010200:106, расположенный в границах, установленных координатами поворотных точек: 67 – X (6856.73), Y –(-9094.33), т.66 – X (6861.94), Y –(-9089.82) т.65 Х– (6882.38) Y –(-9072.93), т.Н1 – X (6872.75), Y – (-9054.30), т.Н2 - X (6862.91), Y – (-9061.96), т.Н3 - X (6851.38), Y – (-9071.22), т.Н4 – X (6846.57), Y – (-9074.52), т.Н5 – X (6852.69), Y –(-9086.46), т.Н6- Х (6854.13), Y- (-9089.27), т.Н7- X (6854.80), Y – (-9090.46), т.Н8- X (685.14), Y –(-9091.24), т.67- Х (6856.73), Y- (-9094.33).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу

Судья 

<

адрес>

Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина