Дело №2-1665/2023 

03RS0015-01-2023-001640-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимзянова С.М.,

при секретаре Кузьминой А.Ю.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о вызскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность по кредитному договору ... 00.00.0000 в сумме 672749,25 рублей, из них размер задолженности по процентам за пользование кредитом в размере 582749,25 рублей, размер задолженности по уплате штрафной неустойки за неисполнение обязательств в размере 90000 рублей, изменить участника долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) от 00.00.0000 №... ФИО2 на ФИО1, обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) ... от 00.00.0000, по объекту долевого строительства: жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 32,98 кв.м., на 3 этаже трёхэтажного кирпичного жилого дома по адресу: (адрес) строящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., путем из реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 1121320 рублей. 

Свои требования обосновывает тем, 00.00.0000 между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор ... на 825 000 руб. под 18,3 % годовых на приобретение жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью (данные изъяты) кв.м, на 3 этаже трехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: РБ(адрес) строящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., общей стоимостью 1121320 руб., по договору долевою участия в строительстве. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет заемщика № ... денежные средства (кредит) 825 000 руб., что подтверждается банковским ордером ... от 00.00.0000. Между ответчиками и ООО ТД «Башстройресурсы» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) от 00.00.0000 года № ... Оплата по договору производится до получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в следующем порядке (п. 3.2): 296 320 руб. оплачивается в течение 5 дней с даты регистрации сторонами договора и 825 000 руб. оплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставляемых АО «Россельхозбанк» в течение трех рабочих дней с момента заключения (государственной регистрации) договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 22 00.00.0000 за номер ... По состоянию на текущую дату ФИО1 не представлены документы, подтверждающие факт государственной регистрации права собственности. Решением Салаватского городского суда РБ от 00.00.0000 исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены. 00.00.0000 ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ... от 00.00.0000. согласно справке ... от 00.00.0000 выданной нотариусом нотариального округа г. Салават ФИО3, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №... за 00.00.0000. Наследником по закону, принявшим наследство является жена: ФИО1. 

Представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в возражении. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор ... на 825 000 руб. под 18,3 % годовых на приобретение жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью (данные изъяты) кв.м, на 3 этаже трехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: (адрес), строящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., общей стоимостью 1 121 320 руб., по договору долевою участия в строительстве.

Ответчик был ознакомлен с правилами предоставления кредитного договора, условиями предоставления кредита, тарифами банка. 

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет заемщика ... денежные средства (кредит) в сумме 825 000 руб., что подтверждается банковским ордером ... от 00.00.0000.

00.00.0000 между ФИО2, ФИО1 и ООО ТД «Башстройресурсы» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) от 00.00.0000 ....

Оплата по договору производится до получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в следующем порядке (п. 3.2):

- 296 320 руб. оплачивается в течение 5 дней с даты регистрации сторонами договора;

- 825 000 руб. оплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставляемых АО «Россельхозбанк», в течение трех рабочих дней с момента заключения (государственной регистрации) договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 00.00.0000 за номером ... 

Одновременно с регистрацией договора зарегистрирована ипотека в силу закона за номером ...

Решением Салаватского городского суда РБ от 00.00.0000 исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены.

Взысканы солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала задолженность но кредитному договору ... от 00.00.0000 в общей сумме 950 498,13 руб. из них: остаток срочной ссудной задолженности 746 491,49 руб.; просроченный основной долг на 00.00.0000 - 47 627,05 руб.; просроченные проценты с 00.00.0000 по 00.00.0000 135 503,05 руб.; проценты за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 - 1 194,44 руб.; штраф 19 682,10 руб. Обращено взыскание на принадлежащие ФИО2 права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) ... от 00.00.0000, заключённого между ФИО2 и ООО Торговый Дом «Башстройресурсы», по объекту долевого строительства: жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью (данные изъяты) кв.м, на 3 этаже трехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: (адрес), строящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., путем их реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены 1 121 320 руб. Взысканы с ФИО2, ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины по требованию о взыскании задолженности 12 704,98 руб. (по 6 352,49 руб. с каждого). ФИО4 Даригатовича в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество 6 000 руб.

00.00.0000 ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ... от 00.00.0000. 

Из наследственного дела ... от 00.00.0000 выданной нотариусом нотариального округа г. Салават ФИО3, после смерти ФИО2 следует, что наследником по закону, принявшим наследство является жена: ФИО1. 

Договором уступки прав требований (цессии) ... 00.00.0000 ФИО1 уступает Благотворительному фонду поддержки социального развития Ишимбайского района Республики Башкортостан права требования по договору ... об участии в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) от 02.11.2015г. (договор зарегистрирован в Росреестре). 

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении сроков исковой давности. Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пп.1, 2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст.ст.195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), последствий пропуска такого срока (ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 N 439-О, от 18.12.2007 N 890-О-О, от 20.11.2008 N 823-О-О, от 25.02.2010 N 266-О-О, от 25.02.2010 N 267-О-О и др.).

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с заявлением 00.00.0000 за период взыскания процентов с 00.00.0000 года по 00.00.0000 год.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд считает возможным взыскать с проценты за пользование кредитом за период с 00.00.0000 размере 86905, 22 рублей. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

С учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 20000 рублей. 

Требования истца об изменении участника долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) от 00.00.0000 ... ФИО2 на ФИО1, об обращении взыскание на принадлежащие ФИО1 права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) ... от 00.00.0000 по объекту долевого строительства: жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 32,98 кв.м., на 3 этаже трёхэтажного кирпичного жилого дома по адресу: (адрес) строящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., путем из реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 1121320 рублей, суд считает не обоснованными, поскольку договором уступки прав требований (цессии) ... 00.00.0000 ФИО1 уступает Благотворительному фонду поддержки социального развития Ишимбайского района Республики Башкортостан права требования по договору №... об участии в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) от 00.00.0000., соответствующие исковые требования истцом не заявлены, договор не оспорен и зарегистрирован в Росреестре. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору ... от 00.00.0000 по процентам в сумме 86905,22 рублей, неустойку в сумме 20000 рублей.

В остальной части исковые требования - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья, подпись С.М. Салимзянов 

Копия верна

Судья С.М. Салимзянов 

Решение не вступило в законную силу _____________секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу _______________ секретарь суда:___________ 

Судья:______________

Подлинный документ подшит в деле №2-1665/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.