К делу №2-794/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно архивной выписке из ГКУ РО «ЦХАД» в г.Шахты №40-35.2/234, исполком горсовета разрешил ему строительство гаража в автогаражном кооперативе «ФИО7» по 

<

адрес>

Гараж по адресу: 

<

адрес> построен им в 1993 г. своими силами и за счет собственных средств, введен в эксплуатацию 26.03.2015г. на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №№. 

С 1993 г. истец владеет и пользуется гаражом, отсутствуют какие-либо претензии со стороны третьих лиц, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г.Шахты с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, в чем ему 17.09.2015г. было отказано.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из решения Исполнительного комитета Шахтинского городского совета народных депутатов от 04.12.1991г. № «О строительстве гаражей» ФИО1 было разрешено строительство гаража в автокооперативе «ФИО8» по 

<

адрес>.

На основании указанного решения истцом, как членом автогаражного кооператива «ФИО9», в полном объеме выплатившим паевые взносы, на территории автогаражного кооператива собственными силами и за счет собственных средств, построен гараж литер «Г,п/Г» общей площадью 53,3 кв.м.

В соответствии с договором № от 27.05.1998г. земельный участок кадастровый номер № площадью 0,7 га был передан в аренду Администрацией г.Шахтыавтокооперативу «ФИО10 для размещения индивидуальных гаражей.

Постановлением Администрации г.Шахты от 22.01.2014г. № установлен гаражу литер «Г,п/Г», инвентарный номер № расположенному в автогаражном кооперативе «ФИО11» по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке выписке из ЕГРЮЛ от 10.01.2017г., деятельность автогаражного кооператива «ФИО12» прекращена 27.01.2016г.

26.03.2015г. Администрацией г.Шахты выдано истцу разрешение на ввод в эксплуатацию № гаража литер «Г,п/Г» в автогаражном кооперативе «ФИО13» по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что истцом возводился гараж на основании выписки из решения Исполнительного комитета Шахтинского городского совета народных депутатов от 04.12.1991г. №, Администрацией г.Шахты 26.03.2015г. выдано истцу разрешение на ввод в эксплуатацию № спорного гаража.

Вследствие изложенного суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж литер «Г,п/Г», общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 10.03.2017г. 

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А.Сухов

Секретарь О.В. Ефимова