РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г.о. Отрадный 

Судья Отрадненского городского суда Самарской области Тонеева И.Н.,

при секретаре Тимаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «КСК г. Отрадного» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что истец является исполняющей организацией, оказывающей собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Собственниками жилого помещения №, расположенного в 

<

адрес> по 

<

адрес> на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 (доля в праве 

<

данные изъяты>), дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 

<

данные изъяты>).

Также в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи ФИО1: супруга ФИО2 и несовершеннолетние дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Собственниками обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняется. Задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> за собственником ФИО1, 

<

данные изъяты>. за собственником ФИО5

В связи с тем, что ответчиками обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняется, они обязаны оплатить пени за просроченную задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., из которых: 

<

данные изъяты>. ответчиком ФИО1, 

<

данные изъяты>. ответчиком ФИО5

Учитывая, что собственник ФИО5 является несовершеннолетней, защита ее прав и интересов возлагается на родителей. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени за просроченную задолженность ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>.; с ФИО2 задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени за просроченную задолженность ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 уточнила исковые требования и просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> пени за просроченную задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты>., пени за просроченную задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование уточненных исковых требований представитель истца пояснила, что в период по ДД.ММ.ГГГГ оказание услуг, в том числе коммунальных, и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома истцом осуществлялось на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом, Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области и застройщиком жилого многоквартирного дома ООО «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений МКД № «Б» по 

<

адрес> г.о. Отрадный был выбран способ управления Управляющей организацией – ООО «КСК г. Отрадного» и заключен договор управления МКД между собственниками дома и истцом на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечение предоставления коммунальных услуг, осуществление деятельности по управлению МКД и иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

ООО «

<

данные изъяты>» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме слияния с ООО «

<

данные изъяты> которое также ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность.

Соответственно ответчикам были произведены начисления за оказанные услуги, в том числе коммунальные, выполненные в период ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года включительно по договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении ответчиками установлены и введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета на водоснабжение и водоотведение.

Собственниками обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги выполняется ненадлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал и пояснил, что истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, который он считает недействительным. Договор управления многоквартирным домом подписывался не председателем совета многоквартирного дома, а частично собственниками помещений, частично нанимателями помещений и, частично, неустановленными лицами от имени собственников помещений. Так как управляющая компания собственниками дома не выбиралась, оснований для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется. Истцом к исковым требованиям не приложены какие-либо документы, подтверждающие основания требовать взыскания коммунальных услуг. Возражений относительно размера задолженности по оплате услуг водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, услуг по содержанию и текущему ремонту дома не имеет. Услуги водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения ему оказываются. Услуги по содержанию общедомового имущества оказываются ненадлежащим образом, отсутствует какое-либо дворовое оборудование, лавочки около дома. Собственники дома самостоятельно расчищают снег возле дома, убирают придомовую территорию. С письменной претензией о пересчете стоимости оказываемой услуги в ООО «КСК г. Отрадного» не обращался. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, согласно которым исковые требования не признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Свидетели ФИО8, Свидетель №1, ФИО10, Свидетель №2, ФИО12, ФИО13, Свидетель №29, Свидетель №3, Свидетель №4, ФИО16, Свидетель №5, Свидетель №6, Свидетель №7, ФИО20, Свидетель №8 в судебном заседании пояснили, что услуги по содержанию и текущему ремонту дома оказываются истцом ненадлежащим образом, с письменными претензиями по качеству оказываемых услуг и перерасчете их стоимости в ООО «КСК г. Отрадного» не обращались. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения № в 

<

адрес> «Б» по 

<

адрес> в 

<

адрес> являются: ФИО5 в размере 

<

данные изъяты> доли в праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> в праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии №. 

Кроме собственников, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ответчик ФИО2 – супруга ответчика ФИО1 и мать несовершеннолетнего ответчика ФИО5, несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2 – сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Отрадненского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «КСК г. Отрадного» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ г. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным судебным решением установлено, что ООО «КСК г. Отрадного» было наделено полномочиями по управлению жилым домом 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Отрадном на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор действовал в период с ДД.ММ.ГГГГ до выбора способа управления собственниками жилого помещения.

Этим же решением установлено, что технические условия на подключение к инженерным коммуникациям ООО «КСК г. Отрадного» теплоснабжения 5-ти этажного жилого дома с мансардным этажом и встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес>» в 

<

адрес>, выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> было принято решение об избрании ООО «КСК г. Отрадного» управляющей компанией, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения общего собрания собственников помещений ООО «КСК г. Отрадного» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес>. Также ООО «КСК г. Отрадного» является ресурсоснабжающей организацией в отношении данного дома.

Ответчики являются фактическими потребителями услуг, представляемых ООО «КСК г. Отрадного».

Отсутствие между управляющей организацией и собственниками помещения в многоквартирном доме письменного договора не снимает с последних обязанности по несению бремени содержания принадлежащего им имущества, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение лиц, не заключивших договор, за счет других лиц, с которыми письменный договор был заключен. 

Вопреки ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств того, что в период ДД.ММ.ГГГГ услуги им не представлялись либо представлялись услуги ненадлежащего качества, а также доказательств оплаты представленных услуг. 

Таким образом, ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, с них подлежит взысканию задолженность по оплате за ЖКУ.

Указанная задолженность подтверждается представленным истцом расчетом. Ответчиками доказательств в опровержение правильности расчета ООО «КСК г. Отрадного » не представлено. 

В подтверждение несения фактических расходов по содержанию и эксплуатации жилого дома, стороной истца представлены: акта выполненных работ, акта обследования внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

Довод ответчика о ненадлежащем выполнении истцом работ по содержанию и ремонту не может являться основанием для отказа во взыскании задолженности.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми установлен порядок выявления факта ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

В силу п. 15, 16 указанных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений п.п.105-106, 108-109 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель обязан уведомить об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Согласно требованиям вышеприведенных нормативных актов к порядку установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты лежит на потребителе.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что в спорный период ответчики в установленном законом порядке не обращались к ООО «КСК г. Отрадного» по поводу некачественного предоставления услуг по содержанию общего имущества дома, соответствующие акты с учетом предъявляемых к ним требований составлены не были.

Суд также не может согласиться с доводом ответчика о неправомочности представленного протокола собрания собственников жилых помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Часть 1 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Такое решение в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из ч. 6. ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Ответчики не представили подтверждения того, что ими оспорено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Сведений об управлении домом и оказании коммунальных услуг иной организацией ответчиками также не представлено.

Доводы ответчика ФИО1 об отсутствии между сторонами договора, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. 

Согласно ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Исходя из того, что ответчик ФИО5 является несовершеннолетней и в силу норм гражданского и семейного права по долгам несовершеннолетних отвечают их родители, образовавшаяся задолженность за несовершеннолетней ФИО5, как за собственником 

<

данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит взысканию с её родителей - ФИО1 и ФИО2

Учитывая, что представленным расчетом задолженности подтверждается, что ответчиками не вносились платежи за содержание жилого помещения и коммунальные платежи в период ДД.ММ.ГГГГ требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 

<

данные изъяты>.

Взыскать ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» расходы по оплате государственной пошлины в 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 06.02.2017.

Судья И.Н. Тонеева