Дело №2-2193/2024 

74RS0028-01-2024-003461-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО) о сохранении жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 71,1 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 72,1 кв.м, на основании договора об участии в долевом строительстве НОМЕР от 18.11.2022г. В квартире была проведена перепланировка и переустройство без разрешения соответствующих органов, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); заложены дверные проемы между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (санузел); пробиты дверные проемы между помещениями НОМЕР и НОМЕР (санузел), НОМЕР (гардеробная) и НОМЕР (кухня-гостиная); НОМЕР (кухня-гостиная) и НОМЕР (жилая комната); демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (санузел);смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (санузел) и НОМЕР (гардеробная). Общая площадь квартиры в результате отделочных работ, перепланировки, переустройства изменилась и с техническим планом НОМЕР от 22.02.2024г. составляет 71,1 кв.м. Истец 29.02.2024г. обратилась в администрацию КГО с заявлением об оформлении акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству и перепланировке жилого помещения. Письмом администрации КГО НОМЕР от 05.03.2024г. было отказано в оформлении акта приемочной комиссии, поскольку перепланировка и переустройство уже фактически выполнны и являются самовольными. Согласно технического заключения НОМЕР выполненному ООО «Проектная горно-строительная компания» по результатам обследования квартиры, проведенная перепланировка и переустройство позволили улучшить условия проживания жильцов. Просит удовлетворить исковые требования. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что на основании договора об участии в долевом строительстве от 18.11.2022г. НОМЕР ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке (л.д. 10-19,74-75).

Из технического паспорта от 15.12.2023г., выписки из ЕГРП на квартиру на 18.06.2024 следует, что на кадастровом учете стоит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 72,1 кв.м. 

Согласно технического плана помещения от 22.02.2024 с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общая площадь квартиры составляет 71,1 кв.м. Технический план был подготовлен в связи с изменением площади помещения (л.д.31-37).

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 21.05.2024 НОМЕР следует, что в квартире по адресу: АДРЕС, произведены работы по переустройству и перепланировке. 

Перепланировка заключалась в следующем: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); заложены дверные проемы между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (санузел); пробиты дверные проемы между помещениями НОМЕР и НОМЕР (санузел), НОМЕР (гардеробная) и НОМЕР (кухня-гостиная); НОМЕР (кухня-гостиная) и НОМЕР (жилая комната); смонтированы коммуникационные короба в помещении НОМЕР (жилая комната).

Переустройство заключалось в следующих работах: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (санузел); смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (санузел) и НОМЕР (гардеробная) (л.д.47-48).

Из ответа администрации КГО от 05.03.2024 НОМЕР следует, что администрация КГО отказала в согласовании проведения переустройства и перепланировки помещения, поскольку не представлен проект переустройства и перепланировки, работы являются самовольными. 

Как следует из технического заключения от 21.05.2024 НОМЕР работы по переустройству и перепланировке выполнены с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.23684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», постановлению Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Работы по перепланировке и переустройству проводились в рамках разрешенных «мокрых зон» и не затрагивали жилые помещения квартиры. Жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 51-53).

С учетом того, что самовольно произведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 71,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру, принадлежащую ФИО1, ДАТА года рождения, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 71,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кузнецова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2024 года

Председательствующий