Дело № 2-1205/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 декабря 2017 года город Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Пашенко А.Б.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куриченко ФИО13, Куриченко ФИО14, Куриченко ФИО15, Куриченко ФИО16 к администрации Вознесеновского сельского поселения, ФИО4 ФИО17 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Вознесеновского сельского поселения, просили признать за ними по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 85,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 20.11.1992 года, зарегистрированного в установленном порядке, ФИО2 на состав семьи из 4-х человек приобрел в собственность квартиру № по адресу: 

<

адрес>, а после произведенной перенумерации жилых домов – 

<

адрес>, а в последствии ему был отведен и небольшой земельный участок. В виду того, что не все участники приватизации поименованы в договоре приватизации указанной квартиры от 20.11.1992 года, и отсутствия одной из сторон сделки - АО «Ржевский сахарник» не могут заключить дополнительное соглашение к договору. Их соседу ФИО4 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, и относящийся к ней земельный участок. В настоящее время в доме имеется два жилых помещения с разными статусами: часть жилого дома и квартиры №, что противоречит действующему законодательству. Фактически в доме № нет помещений общего пользования, каждое помещение имеет отдельный вход, раздельные коммуникации, отдельные лицевые счета на оплату коммунальных платежей. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, а в качестве третьих лиц – администрация Шебекинского района, ООО «РусАргро-Белгород», Управление Росреестра по Белгородской области – Шебекинский отдел.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили заявленные требования, окончательно просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,3 кв.м, в перепланированном состоянии; признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,3 кв.м, частью жилого дома; признать за ними по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 86,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Дополнив, что фактически жилой дом 

<

адрес> состоит из двух обособленных изолированных частей дома, имеющих раздельные вход-выход, не имеющих мест общего пользования, раздельное подключение к коммуникациям, отдельные лицевые счета. Между жильцами сложился порядок пользования жилыми помещениями, дворовая территория разделена, и к каждой части жилого дома прилегает огороженный земельный участок. Разница в площади спорного объекта, по правоустанавливающему документу - договору приватизации и технической документации, вызвана проведением внутренней перепланировки в жилом помещении, а именно демонтаж печи отопления. 

Истцы ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Вознесеновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, адресовал суду заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия. Указав также, что порядок пользования жилым домом и земельным участком определен, мест общего пользования у него с соседями Куриченко нет, общих приборов учета за электроэнергию, газ, воду нет. Ему на основании договора дарения на праве собственности принадлежит часть жилого дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Представители третьих лиц – администрация Шебекинского района, просившие о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и в разрешении заявленных требований полагавшиеся на усмотрение суда, ООО «РусАргро-Белгород», ходатайствующее о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, и не возражавшее против удовлетворения исковых требований, Управление Росреестра по Белгородской области – Шебекинский отдел, в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 20.11.1992 года, зарегистрированного в соответствии с действующим на тот момент законодательством, АООТ «Ржевский сахарник» ФИО2 на состав семьи из 4-х человек передана на праве общей совместной собственности квартира №, общей площадью 84,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается справкой администрации Вознесеновского сельского поселения, выпиской из похозяйственной книги, постановлением главы администрации Ржевского сельского округа Шебекинского района Белгородской области от 28.05.1999г. № об упорядочении нумерации домов и наименования улиц.

Согласно справки администрации Вознесеновского сельского поселения на момент приватизации в спорной квартире зарегистрированы и проживали: Куриченко ФИО18, Куриченко ФИО19, Куриченко ФИО20, Куриченко ФИО21.

Согласно выписок из единого государственного реестра юридических лиц деятельность ОАО «Ржевский сахарник» прекращена 10.01.2012г. путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «ВалуйкиСахар», деятельность которого прекращена 31.03.2017г. путем реорганизации в форме преобразования в ООО «РусАгро-Белгород». 

Согласно ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541 (в ред. закона РФ от 23.12.1992г. № 4199-1) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

В соответствии со ст.7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с требованиями закона доли Куриченко в указанной квартире, являются равными и составляют по 1/4 доли за каждым. 

Из пояснений истцов следует, что одним из препятствий к получению свидетельства о государственной регистрации права на спорное жилое помещение является разница в площади объекта, по правоустанавливающему документу - договору приватизации и технической документации, вызванная проведением внутренней перепланировки в квартире, выразившейся в демонтаже печи отопления в жилых комнатах и кухне с сохранением вентиляционного канала для воздухообмена, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась. 

Согласно технического паспорта спорной квартиры по состоянию на 13.10.2017г., общая площадь спорной квартиры составляет – 86,3 кв.м, жилая – 55,2 кв.м, имеется примечание о произведенной в квартире внутренней перепланировке, а также о том, что общая площадь с холодной пристройкой составляет 90,8 кв.м. 

По справке ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 23.11.2017г. разница в площади квартиры, расположенной в 

<

адрес> возникла в связи с внутренней перепланировкой (сменой отопительного очага, а также включением в общую площадь холодной пристройки).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенные документы.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Частями 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Экспертно-техническое бюро» по результатам обследования основных несущих строительных конструкций спорной квартиры и жилого дома 

<

адрес>, №, работы связанные с внутренней перепланировкой части № жилого дома, не оказали существенного влияния на сложившееся техническое состояние существующего здания, и выполненная внутренняя перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По заключениям отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района, филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области в Шебекинском районе, ООО «НПЦ «Аудит безопасности» - выполненная самовольная перепланировка спорного помещения, соответствует требованиям СанПиН к инсоляции и солнцезащите жилых помещений, к условиям проживания в жилых зданиях; не изменяет сложившейся застройки и не ухудшает существующее состояние по противопожарным разрывам, проездам и подъездам, что не противоречит требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Санитарным Правилам, градостроительные нормы и правила не нарушены. 

При указанных обстоятельствах, требования истцов о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии суд считает подлежащими удовлетворению.

Согласно копии инвентарного плана домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным жилым домом, 1934 года постройки, состоящим из двух жилых помещений: частей жилого дома, площадью 88 кв.м и 86,3 кв.м, что также согласуется с выпиской из системы реестра недвижимости.

Перечь видов жилых помещений и признаки каждого из них определены в ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Установлено, что на основании договора дарения от 17.12.2009 года, свидетельство государственной регистрации права, выданных 25.12.2009г., ФИО4 на праве собственности принадлежит часть жилого дома №, общей площадью 88,0 кв.м, с кадастровым номером: №, по 

<

адрес>, а также земельный участок по том уже адресу, площадью 1479 кв.м с кадастровым номером: №

Указанное также подтверждается сведениям об объекте из ГКН и единого реестра недвижимости.

Согласно технической и кадастровой документации, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных помещений: квартиры №, общей площадью 86,3 кв.м, и части жилого дома №, общей площадью 88,0 кв.м №).

Фактически спорный дом имеет два входа-выхода, к каждому из которых имеется отдельный двор, о чем также свидетельствует схема расположения. 

Указанные письменные доказательства подтверждают доводы истцов, что жилой дом не содержит элементов общего имущества собственников помещений. Ответчиком данные обстоятельства не оспариваются.

Согласно выше приведенным заключениям ООО «Экспертно-техническое бюро» и ООО «НПЦ «Аудит безопасности» выдел части № жилого 

<

адрес>, не изменяет сложившейся застройки и не ухудшает существующее состояние, и не противоречит требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а принимая во внимание объемно- и архитектурно- планировочные решения, величину исследуемого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, наличие двух отдельных входов в жилой дом, имеется техническая возможность выдела части № спорного дома, по конструктивно строительным характеристикам.

Согласно Правил землепользования и застройки Вознесеновского сельского поселения Шебекинского района, жилой дом № расположен в зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, с основным видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, для ведения огородничества, блокированной жилой застройки, земельных участков общего пользования.

Из справки администрации Вознесеновского сельского поселения следует, имеется возможность предоставления истцам земельного участка, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение. 

В этой связи, суд находит и обоснованными доводы истцов о том, что признание права собственности на часть жилого дома им необходимо для оформления в собственность земельного участка, поскольку согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом, квартира к таким объектам не относится.

От соответчика ФИО4 возражений относительно предъявленных требований не поступило.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ). 

В соответствии с абзацем 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. В противном случае в ЕГРН будут содержаться противоречивые сведения относительно объектов недвижимости, находящихся в здании по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куриченко ФИО22, Куриченко ФИО23, Куриченко ФИО24, Куриченко ФИО25 - удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 86,3 кв.м, в перепланированном состоянии.

Признать квартиру №, общей площадью 86,3 кв.м, переданную по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, заключенному 20.11.1992г. между АООТ «Ржевский сахарник» и Куриченко ФИО26, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за Куриченко ФИО27, Куриченко ФИО28, Куриченко ФИО29, Куриченко ФИО30 по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 86,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 23.12.2017 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина