61RS0018-01-2025-002353-17

№ 2-76/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2026 года сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Олейник В.Б.,

при секретаре судебного заседания Даниленко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчик является собственником смежного земельного участка. При проведении межевых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка было установлено смещение смежной границы в сторону земельного участка истца и пересечение расположенного на нем здания. При этом граница смежных земельных участков существует на протяжении десятилетий и подтверждена установленным 40 лет назад разделяющим участки забором.

Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд исключить сведения (координаты) о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, площадью 3 000+/-19 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами указанными в ЕГРН:

№ п/п

Координаты

X

У

1

601454,35

2312301,96

2

601468,22

2312383,45

3

601468,44

2312390,1

4

601474,98

2312418,9

5

601450,74

2312424,42

6

601428,41

2312309,93

1

601454,35

2312301,96

Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, площадью 3 000+/-19 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с координатами его фактических границ, определенными в Отчете по выносу характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, выполненном ООО «Архитектурно-градостроительное бюро», а именно:

№ п/п

Координаты

X

У

1

601477,60

2312418,32

2

601451,62

2312424,56

3

601446,52

2312400,08

4

601441,49

2312398,84

5

601436,82

2312369,16

6

601421,79

2312276,29

7

601448,08

2312272,03

8

601473,36

2312390,42

9

601474,41

2312397,26

10

601474,97

2312403,77

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Истец направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, ответчик ФИО2 ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, площадью 3 000+/-19 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, площадью 3 100+/-0,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что между сторонами имеется спор относительно смежной границы между земельными участками.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 2 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Часть 3 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ предусматривает, что если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, что согласно свидетельству на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.06.1992 года ФИО3 предоставлен земельный участок в 

<

адрес> площадью 3000 кв.м.

По заявлению ФИО3 20.07.2012 года кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, были установлены характерные точки границы уточняемого земельного участка, а именно (X, Y): 1. 601454,35, 2312301,96; 2. 601468,22, 2312383,45; 3. 601468,44, 2312390,1; 4. 601474,98, 2312418,9; 5. 601450,74, 2312424,42; 6. 601428,41, 2312309,93; 1. 601454,35, 2312301,96, которые внесены в ЕГРН.

Истец ФИО1 26.04.2024 года вступил в наследство после умершей 21.10.2023 года ФИО3, в том числе на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, площадью 3 000+/-19 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН.

По заявлению ФИО1 12.09.2025 кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка был использован перечень документов: кадастровая выписка на земельный участок от 28.04.2012, доверенность от 18.04.2012, постановление о предельной минимальной площади от 15.08.2011 № 695.1. Координаты и площадь земельного участка определены с достаточной точностью. Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ составила 0,10 м, допустимая погрешность определения площади части земельного участка составила 0,20 кв.м.

В 2025 году инженером-геодезистом ООО «АГБ» ФИО5 были выполнены работы по выносу характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и определению координат существующих границ. Целью данных работ явилось установление истинного положения границ земельного участка, фактическое установление несоответствия ограждения, строений и границ обработки земельного участка, определения расстояний от установленного ограждения, строений до границ земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Согласно отчету по выносу характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в результате работ было выявлено, что границы, образованные существующими ограждениями и строениями, а также границы обработки не совпадают с границами земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН; границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, пересекают существующие строения.

В результате определения характерных точек установленного ограждения и границ использования земельного участка были определены следующие координаты:

№ п/п

Координаты

X

У

1

601477,60

2312418,32

2

601451,62

2312424,56

3

601446,52

2312400,08

4

601441,49

2312398,84

5

601436,82

2312369,16

6

601421,79

2312276,29

7

601448,08

2312272,03

8

601473,36

2312390,42

9

601474,41

2312397,26

10

601474,97

2312403,77

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что имеются признаки наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Причинами несоответствия фактических границ земельного участка данным ЕГРН является низкая точность определения координат характерных точек в землеустроительном деле.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части исключении сведений (координат) о местоположении границ данного земельного участка с координатами, указанными в ЕГРН. Также полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам земельного участка в соответствии с каталогами координат его фактических границ определенными в отчете по выносу характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (ИНН №) об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Исключить сведения (координаты) о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, площадью 3 000+/-19 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами указанными в ЕГРН:

№ п/п

Координаты

X

У

1

601454,35

2312301,96

2

601468,22

2312383,45

3

601468,44

2312390,1

4

601474,98

2312418,9

5

601450,74

2312424,42

6

601428,41

2312309,93

1

601454,35

2312301,96

Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, площадью 3 000+/-19 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с координатами его фактических границ, определенными в Отчете по выносу характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, выполненном ООО «Архитектурно-градостроительное бюро», а именно:

№ п/п

Координаты

X

У

1

601477,60

2312418,32

2

601451,62

2312424,56

3

601446,52

2312400,08

4

601441,49

2312398,84

5

601436,82

2312369,16

6

601421,79

2312276,29

7

601448,08

2312272,03

8

601473,36

2312390,42

9

601474,41

2312397,26

10

601474,97

2312403,77

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда составлено 26 января 2026 года.

Председательствующий судья В.Б. Олейник