К делу № 2-4298/2024

УИД: 23RS0047-01-2024-000200-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 мая 2024 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего - судьи Ганчевой В.В.

при помощнике судьи Костиковой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки и признании недействительной записи о государственной регистрации права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит с учетом уточненных требований признать недействительным договор дарения, составленный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО5, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 03.02.2022 о регистрации права собственности на жилой дом (№ №-23/226/2022-4) и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № (№), расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый номер № за ФИО2, внесенные на основании договора дарения от 27.01.2022 года, заключенного в простой письменной форме.

В обоснование иска указал, что 27.01.2022 между ним и ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор дарения частного домовладения с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., инвентарный №.

Договор дарения в установленном порядке зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.02.2022 года сделаны записи о регистрации №№-23/226/2022-4 и №.

Однако, на момент заключения между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме договора дарения, а также совершения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационных действий действовала ч. 1.1. ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" согласно которой сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, которая была введена в действие Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Однако, в нарушение указанных норм права, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебное заседание ФИО2 не явился, надлежаще извещен, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель ответчика Управление Росреестра по краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 23.12.2021, выданных нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6 в рамках наследственного дела, открытого ею после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником частного домовладения с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., инвентарный №.

27.01.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен в простой письменной форме договор дарения частного домовладения с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., инвентарный №.

Указанный выше договор дарения, а также переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03.02.2022, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации №№ и №, что усматривается из отметок регистрирующего органа представленных на подлиннике договора дарения от 27.01.2022, а также выписке из ЕГРН от 03.02.2022. 

Согласно ст. 157 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 158 Гражданского кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность /п. 3 ст. 162 Гражданского кодекса РФ/.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. /п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса РФ/.

По смыслу пп. 1 ч. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. 

Последствия несоблюдения требования о нотариальном удостоверении сделок предусмотрено ч.3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ, согласно которой если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно части 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, содержала требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

В силу части 1.1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в актуальной редакции также предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Буквальное толкование условий заключенного между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме договора дарения от 27.01.2022 позволяет прийти к выводу о том, что данный договор не относится к сделкам, поименованным в пп. 1-6 ч. 1.1. статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", а потому данный договор должен был быть заключен в нотариальной форме, а не в простой письменной.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) /п. 1/.

В связи с тем, что 27.01.2022 между ФИО1 и ФИО2 договор дарения недвижимого имущества заключен в простой письменной форме, а не нотариальной, суд считает, что требование истца о признании договора дарения недвижимого имущества от 27.01.2022 недействительным (ничтожным) подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, последствия недействительности сделки изложены в ст. 167 Гражданского кодекса РФ, согласно которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с тем, что судом ранее было удовлетворено требование истца о признании договора дарения недвижимого имущества от 27.01.2022 недействительным (ничтожным) и истцом заявлено требование о применении последствий недействительности сделки, то соответственно суд считает необходимым возвратить истцу частное домовладение с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., инвентарный №.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

По причине признания судом договора дарения недвижимого имущества от 27.01.2022 заключенного между ФИО1 и ФИО2 недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции суд находит необходимым удовлетворить и требование истца о погашении (аннулировании) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 03.02.2022 о регистрации права собственности на жилой дом № №) и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № (№, расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>

Согласно ст. 195, 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Суд оценивает доказательства согласно ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки и признании недействительной записи о государственной регистрации права – удовлетворить. 

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения от 27.01.2022 заключенный меду ФИО1 (

<

данные изъяты> и ФИО2 (

<

данные изъяты>) частного домовладения с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> общей площадью 44,7 кв.м., инвентарный №.

Погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 03.02.2022 о регистрации права собственности на жилой дом (№) и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № (№), расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый номер № за ФИО2 (

<

данные изъяты>), внесенные на основании договора дарения от 27 января 2022 года, заключенного в простой письменной форме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 21 мая 2024 года. 

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева