Дело№ 2-217/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

пос. Бреды 04 июня 2019 года 

Брединский районный суд Челябинской области в составе: 

Председательствующего судьи Сысуевой С.В.,

при секретаре Бородиной А.В., 

с участием адвоката Саудиновой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о проведения государственной регистрации права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Брединский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 29,6кв.м, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу 

<

адрес>., обосновав свои требования тем, что, что 03.05.2010 года она приобрела в собственность у ФИО2. по договору купли-продажи однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которую сразу же вселилась и проживает в ней по настоящее время. Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора купли продажи от 22.04.2008 года. ФИО2 выдала ей 03.05.2010года расписку о том, что она получила от неё денежную сумму 50000 рублей за проданную ею квартиру по адресу: 

<

адрес> и передала ей документы на квартиру. Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с тем, что ФИО2 выехала за пределы Брединского района в Р. Узбекистан. Однако между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства ею переданы продавцу ФИО2 полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации не уклонялась. Полагает, что при условии исполнения всех условий договора сторонами, она вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации на это имущество, поскольку ФИО2 выразила свою волю на отчуждение квартиры. Единственным препятствием для регистрации договора является отсутствие продавца, но сделка является состоявшейся. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивала, ранее в суде пояснила, что в 2010году приобрела у ФИО2 квартиру по указанному в заявлении адресу, что подтверждается распиской о получении ФИО2 денежных средств, письменного договора купли продажи не составляли, ФИО2 написала расписку о получении денег и передала документы на квартиру, договор хотели заключить позже, после того как ими будут переданы денежные средства в полном объеме, но затем ФИО2 уехала за пределы района и области, как ей известно выехала в республику Узбекистан и её местонахождение неизвестно. Кроме расписки иных документов не составлялось, полагает, что расписка подтверждает факт заключения договора купли продажи, в связи с чем желает зарегистрировать свои права собственности на спорную квартиру. В Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области за регистрацией своих прав не обращалась, так как у неё отсутствует договор купли продажи и нет самого продавца квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, местонахождение ее не известно, извещалась судом по последнему известному месту жительства, возвращены конверты с отметкой отсутствие адресата.

В качестве представителя ответчика, местонахождение которой неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат Саудинова Ж.А., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав речь адвоката, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в силу следующего:

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2008 года № (л.д.9), а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.29-32).

Истицей ФИО1 в подтверждение заключения договора купли продажи и перехода прав собственности к ней представлена расписка согласно текста которой ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму 50000рублей за квартиру 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.(абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 №122-ФЗ от 21.07.1997 года (ред. от 07.04.2010) «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавший на момент составления расписки о передаче денежных средств) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения :заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления). К заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), выписка из единого государственного реестра юридических лиц и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

В силу ст. 17 №122-ФЗ от 21.07.1997 года (ред. от 07.04.2010) «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В суде установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры по указанному адресу между сторонами не заключался и сторонами не подписывался, ими не оговаривались какие либо условия совершения указанной сделки, не составлялся акт передачи квартиры, с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности от продавца на государственную регистрацию ФИО1 не обращалась, что подтверждается ответом Брединского отдела Росреестра по Челябинской области(л.д.46), договор государственную регистрацию не прошел, что согласно действовавшим на момент сделки положениям закона было обязательным.

Доказательств как заключения договора купли продажи спорной квартиры, так и оснований для регистрации перехода права собственности на квартиру, либо уклонения продавца от такой регистрации в суд истицей не представлено. В связи с чем у суда отсутствуют основания полагать, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, что исключает возможность удовлетворения иска, поскольку оснований для перехода права собственности в суде не установлено.

Предъявленная как доказательство расписка от 03.05.2010года, на которой ФИО1. основывает свои исковые требования, не является бесспорным доказательством заключения договора купли-продажи спорной квартиры и не может быть принята судом как доказательство заключения договора купли-продажи. Из текста данной расписки не следует, что сторонами заключается именно договор купли продажи квартиры, кроме того факт составления данной расписки именно ФИО2 вызывает сомнение и в суде какими либо доказательствами не подтвержден.

При этом к полномочиям суда не отнесены вопросы производства государственной регистрации права собственности таким образом как заявлено истицей в исковом заявлении, которая несмотря на разъясненную судом возможность уточнения заявленных требований таким правом не воспользовалась. 

Иных доводов в обоснование иска истцом не заявлено.

При указанных выше обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 не имеется, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру площадью 29,6 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер № отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Сысуева С.В.

Мотивированное решение суда

составлено 07 июня 2019 года.