№ 2 – 1146/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года

Черновский районный суд г. Читы

В составе председательствующего Куклиной И.В.,

при секретаре Елисеевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке ею в ДД.ММ.ГГГГ году возведен жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без разрешительных документов. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением суда от 22.05.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Дом был построен без получения разрешительных документов, однако после его строительства она пыталась легализовать постройку, но ей было отказано. Жилой дом был возведен на земельном участке собственными силами и за счет собственных денежных средств, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель ответчика Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном заявление просит рассматривать дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля К.В.Ю. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли – продажи, свидетельством о регистрации права (л.д. ). 

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 возведен жилой дом без разрешительных документов, что говорит о том, что данный дом отвечает признакам самовольной постройки.

Истец обращалась в Комитет градостроительной политики с целью легализации самовольной постройки, однако ей было отказано (л.д. ). 

Из заключения Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», установлено, что согласно Правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 3), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из вышеизложенного считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом (л.д. ). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» влияние на окружающую среду жилого дома по адресу: 

<

адрес> допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства (л.д. ). 

Заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности ФГБУ «Судебно – экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю № 4 от 24.01.2017 года, установлено, что на момент обследования жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, в соответствии со СНиП 21-01-97, СП 4.13130.2009 (л.д. ). 

Размещение жилого дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП. Конструктивные и объемно – планировочные решения жилого дома, отвечают требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Инженерное оборудование жилого дома, конструкция выгребных ям, их емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03-85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке. Принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности помещений и здания в целом соответствует Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384 – ФЗ от 30.12.2009 года. Эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается заключением ООО «Строительно – информационной компании РИКС» (л.д. ). 

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.п. 2.3., 2.7, 4.1, 4.2, 5.1, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации (л.д. ).

В соответствии с данными технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, 

<

адрес> имеет общую площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв. м (л.д. ).

Из показаний свидетеля К.В.Ю.., опрошенного в судебном заседании, следует, что он проживает по соседству с истцом. Земельный участок истца граничит только с его земельным участком, других земельных участков по соседству не имеется. Когда он купил свой дом в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО1 уже проживала в своем. Постепенно его достраивала собственными силами и за счет собственных денежных средств. Построенный истцом жилой дом, его прав не нарушает. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет признаки самовольного строения, построен истцом собственными силами, самостоятельно, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что подтверждается показаниями истца, свидетеля, материалами дела, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Следовательно, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.

Судья И.В. Куклина