Дело № 2-1941/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 26 сентября 2017 г. 

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

с участием прокурора Хлебниковой Т.О., 

представителя истца администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 проживает в муниципальном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> Ответчик длительное время не вносит плату за коммунальные услуги и жилое помещение, сумма задолженности по электроснабжению составляет 36701 руб. 02 коп.; по теплоснабжению - 19521 руб. 34 коп., обслуживающей организации - 8435 руб. 67 коп., за наем-жилого помещения - 2748 руб. 

15.12.2015 администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области ответчику было направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по договору найма в срок до 15.01.2016. 04.02.2016 администрацией МО было направлено повторное предупреждение, в котором также был установлен срок для устранения нарушений до 01.03.2016.

Со ссылкой на ст. ст. 65, 67, 90 ЖК РФ, 687 ГК РФ, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 администрация МО просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения – кв. № расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный с ФИО2, выселить ответчика из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (6 кв.м на человека), а именно: комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, не представила суду заявления об отложении дела или о рассмотрении без своего участия, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора Хлебниковой Т.О., полагавшей необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,0 кв.м, жилой площадью 20,4 кв.м.

ФИО2 длительное время не вносит плату за коммунальные услуги и жилое помещение, сумма задолженности ответчика по электроснабжению составляет 36701 руб. 02 коп.; по теплоснабжению составляет 19521 руб. 34 коп., задолженность обслуживающей организации составляет 8435 руб. 67 коп., за наем-жилого помещения задолженность составляет 2748 руб., что подтверждается представленными выписками из лицевого счета по указанному жилому помещению. 

15.12.2015 администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в адрес ФИО2 было направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по договору найма в срок до 15.01.2016, однако данное требования администрации ответчиком не выполнено.

04.02.2016 администрацией МО в адрес ответчика было направлено повторное предупреждение, в котором также был установлен срок для устранения нарушений до 01.03.2016, в противном случае администрация оставляет за собой право обратиться с заявлением в суд о выселении из занимаемого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суд устанавливает, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, исключительная возможность привлечения к ответственности нанимателей за неисполнение существенных условий договора социального найма жилых помещений, а именно, неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием граждан, которые без каких-либо уважительных причин не исполняют свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Уважительными причинами невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В судебном заседании установлено, что у нанимателя жилого помещения ФИО2 отсутствуют уважительные причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. 

Суд установил, что предоставляемое ответчику жилое помещение по адресу: комната №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 10,0 кв.м соответствует установленным санитарным и техническим требованиям, а также соответствует по площади нормам предоставления, установленным ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

Поскольку в срок, установленный собственником жилого помещения, ответчиком ФИО2 нарушения не устранены, она не оплатила задолженность по коммунальным услугам, то есть должных выводов для себя не сделала, суд приходит у выводу, что ответчик ФИО2 может быть выселена из занимаемого жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 90 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 ст. 105 ЖК РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства. В соответствии с требованиями указанного закона и п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства…», решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета с прежнего места жительства и постановки на учет по новому месту жительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход казны МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

заявленные исковые требования муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный с ФИО2. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и предоставить ей для проживания другое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для постановки ФИО2 на регистрационный учет по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Романова О.А.

Мотивированное решение составлено 02.10.2017