Дело № 2-217/2025 (2-1860/2024)

25RS0011-01-2024-004226-18

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 27 февраля 2025 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре Моисеенко Н.В., помощнике судьи Громовой Л.В., 

с участием: помощников прокурора 

<

адрес> Бурковой М.С., Сухомлиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 

<

адрес>. Согласно пункту 8 вышеуказанного договора в данной квартире зарегистрирован ФИО2, который не сохраняет право проживания и пользования. После приобретения квартиры в собственность он ожидал, что ФИО2 добровольно снимется с регистрационного учета, однако до настоящего времени он не снялся с регистрационного учета. С момента приобретения им квартиры в собственность он ни ФИО2 ни принадлежащих ему вещей, никогда не видел в данной 

квартире. Место жительства ФИО2 в настоящее время ему также не известно. 

Просит суд признать утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> ФИО2. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя – ФИО3, которого просил допустить к участию в деле. Руководствуясь требованиями ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что его доверитель является пенсионером, но работает в городе, в связи с этим приобрел спорную квартиру. Просит суд удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению о месте и времени слушания дела. Судом запрашивались сведения о регистрации ответчика, согласно которых ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> Конверты с судебными повестками, направленными по известному месту жительства, вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно положениям ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Как следует из статьи 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Согласно статье 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика – адвокат Левит А.В., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, ранее спорная квартира принадлежала ФИО2 Передавая данную квартиру по договору дарения своей бывшей супруге, ФИО2 было оговорено право регистрации и пользования данной квартирой. При переходе права собственности по договору купли продажи спорной квартиры ФИО1, ФИО2 не был уведомлен о том, что факт продажи состоялся, и соответственно он был лишен право пользования спорной квартирой. Тем самым, было нарушено его право пользования данным жилым помещением и право регистрации в указанном жилом помещении. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании допрошены свидетели П.А.П. и П.Л.А.

Так, свидетель П.А.П. суду пояснил, что ФИО1 приобрел квартиру по 

<

адрес> ФИО1 уже в возрасте, и хотел условий для проживания получше, поэтому приобрел данную квартиру. Он показывал ему данную квартиру, она трехкомнатная. Когда ФИО1 показывал квартиру, то в ней ни мебели, ни вещей не было. На данный момент он в этой квартире не проживает, так как собирается делать в ней ремонт.

Свидетель П.Л.А. суду пояснила, что ей известно, что её брат ФИО1 приобрел квартиру по 

<

адрес>, но точный адрес не знает. В данной квартире она была в ДД.ММ.ГГГГ, кроме неё и ФИО1 в квартире больше никого не было. Продавца данной квартиры она не знает. В квартире она видела холодильник, микроволновку, шкаф стоял в углу, больше в квартире никакой мебели не было. Когда приехали смотреть квартиру, то ФИО1 открыл квартиру своим ключом. ФИО1 в данной квартире не проживает, так как делает ремонт.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора Сухомлиной К.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку с исковыми требованиями обратился новый собственник жилого помещения, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям пункта 5 части 3 части 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Статья 209 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предписывает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Статья 30 Жилищного кодекса РФ, предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета, устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 продала, а ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что следует из договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, оформленном в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 3 Договора, указанная квартира принадлежит продавцу (Ю.О.В. на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Спасский», ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, соглашение между сторонами о проживании ответчика в спорной квартире не заключалось, ответчик длительное время не проживает в квартире. 

Учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является, сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца, как собственника, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что передавая спорную квартиру по договору дарения своей бывшей супруге, ФИО2 было оговорено право регистрации и пользования данной квартирой, суд считает несостоятельными. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, приведенные положения закона не исключают того, что стороны могут договориться о том, что даритель сохраняет право регистрации и пользования жилым помещением.

Как следует из договора дарения спорной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ю.О.В. в пункте 9 договора, стороны предусмотрели, что в указанной квартире зарегистрированы даритель ФИО2 и одаряемая ФИО4 которые сохраняют за собой право проживания и регистрации.

Законом предусмотрено право пользования собственника жилого помещения, основанное на праве собственности (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, статья 30 Жилищного кодекса РФ), право пользования в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 собственником спорного жилого помещения не является.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом ФИО1

Следовательно, право собственности ответчика ФИО2 на спорный объект недвижимости прекращено и права пользования, основанного на праве собственности, ответчик не имеет.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234 - 236 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Заявление ответчика об отмене заочного решения может быть подано в Спасский районный суд Приморского края в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.03.2025 года.

Судья Ж.Г. Булаенко