Дело № 2-669/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года пос.Ува УР

Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.

При секретаре Осетровой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «***», действующей в защиту интересов несовершеннолетних ***1, *** года рождения, ***2, *** года рождения, ***3, *** года рождения, к ***4 о прекращении права собственности ***4 на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, признании за несовершеннолетними детьми права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: ***,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «***», действуя в защиту интересов несовершеннолетних ***1, *** года рождения, ***2, *** года рождения, ***3, *** года рождения, обратилась с вышеназванным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что родители несовершеннолетних детей ***4, *** года рождения, и ***5, *** года рождения, лишены родительских прав решением *** от ***. Дети находятся в МКУ «Нылгинский детский дом» на основании постановлений Администрации от ***.

*** ***4 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: ***, по договору купли-продажи от ***. ***, заключенному с ***6. Ею к заявлению было приложено письменное обязательство *** от ***, в котором ***4 обязуется оформить указанный земельный участок и квартиру в жилом доме с постройками и пристройками в общую долевую собственность малолетних детей, с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Удмуртской Республике от 20.04.2010г. и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***. ***, ***4 является собственником двухкомнатной квартиры в жилом доме с постройками и пристройками, расположенной по адресу: ***, на праве собственности, малолетние дети долей не имеют. Таким образом, установленная федеральным законодательством обязанность и принятое обязательство ***4 выполнено не было. 

Обращение Администрации муниципального образования «***» в суд обусловлено защитой жилищных прав малолетних детей, которые находятся в зависимом положении от ответчиков в силу малолетнего возраста и не в состоянии защитить свое нарушенное право.

Администрация МО «***» просила прекратить право собственности ***4 на двухкомнатную квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, расположенную по адресу: ***, признать право собственности на указанную квартиру за малолетними детьми: ***2, *** года рождения, ***1, *** года рождения, ***3, *** года рождения, по 1/4 доли за каждым, а также взыскать с ответчика госпошлину в установленном законом размере.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «***» ***8, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности ***4 на земельный участок и расположенную на нем двухкомнатную квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***, признать право общей долевой собственности на земельный участок и расположенную на нем двухкомнатную квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***, за ***4 и малолетними детьми: ***2, *** года рождения, ***1, *** года рождения, ***3, *** года рождения, по 1/4 доли за каждым.

Ответчик ***4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по месту регистрации и проживания, почтовое отправление вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Удмуртской Республике в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. 

Представители третьих лиц МКУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Нылгинский детский дом», Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в *** *** (межрайонное) в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Администрации МО «***» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от *** *** ***4 приобрела в собственность земельный участок площадью ***м и расположенную на нем двухкомнатную квартиру в одноэтажном бревенчатом двухквартирном жилом доме *** постройки, общей полезной площадью ***, в том числе жилой площадью *** с пристройками и служебными постройками: сени, дровяник 1/2, стайка, навес, предбанник, баня, гараж, уборная, ворота, забор, находящиеся по адресу: ***. Согласно п.5 договора земельный участок и расположенная на нем квартира приобретены по цене ***., из которых цена земельного участка составляет ***., цена пристроек и служебных помещений составляет 17000 руб., цена квартиры составляет ***. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике *** ***.

*** ***4 обратилась с заявлением в Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в *** о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала для направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий при приобретении жилья по договору купли-продажи. 

Решением Управления от *** *** указанное заявление удовлетворено с направлением денежных средств в размере *** руб. на улучшение жилищных условий на приобретение жилого дома по договору купли-продажи *** от ***. Одним из оснований для принятия такого решения послужило данное ***4 обязательство *** от ***, удостоверенное временно исполняющей обязанности нотариуса ***9 Согласно данному обязательству ***4 обязалась оформить земельный участок и квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, расположенные по адресу: ***, в общую долевую собственность себя и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации.

Данное ответчиком обязательство до настоящего времени не выполнено: земельный участок и двухкомнатная квартира в жилом доме с постройками и пристройками, расположенные по адресу: ***, зарегистрированы только на ***4, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установленная федеральным законодательством обязанность и принятое на себя обязательство ответчиком ***4 выполнено не было.

В рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье для граждан Российской Федерации» действует Федеральный закон от *** № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон).В соответствии с ч.4 ст. 10 Закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При этом в силу п. «ж» ч.13 постановления Правительства Российской Федерации от *** *** «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» обязательным условием предоставления материнского капитала Пенсионным фондом Российской Федерации в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, является засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Неисполнение установленной законодательством обязанности по регистрации за несовершеннолетними членами семьи доли в жилом помещении нарушает права несовершеннолетних на жилье, закрепленное статьями 38 и 40 Конституции Российской Федерации. 

В соответствии с п.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Спор о гражданских правах на недвижимое имущество рассматриваются судом в порядке искового производства. При этом способом защиты права собственности в данном случае является признание права (п.п.3,52,58-59 постановления Пленума Верховного суда РФ 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и другие вещные права). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ***4 приобрела в собственность на средства материнского (семейного) капитала земельный участок и находящуюся на нем двухкомнатную квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, расположенные по адресу: ***, однако доли несовершеннолетним детям не выделила, в связи с этим у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований Администрации МО «***», действующей в интересах несовершеннолетних ***1, *** года рождения, ***2, *** года рождения, ***3, *** года рождения, и признания за ними права собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Согласно выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** и копии договора купли-продажи право собственности ***4 на спорные земельный участок и квартиру обременено ипотекой в силу закона, однако наличие обременения в виде ипотеки на приобретенные за счет средств материнского (семейного) капитала объекты недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования Администрации МО «***» в связи со следующим. Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ. Между тем в указанном случае имеет место определение долей родителя и детей в праве собственности на объекты недвижимости, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество находится в общей собственности указанных лиц. В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации МО «***», действующей в защиту интересов несовершеннолетних ***1, *** года рождения, ***2, *** года рождения, ***3, *** года рождения, к ***4 о прекращении права собственности ***4 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ***, признании за несовершеннолетними детьми права общей долевой собственности на земельный участок и двухкомнатную квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, расположенные по адресу: ***, удовлетворить. 

Прекратить право собственности ***4 на земельный участок с кадастровым номером *** и расположенную на нем двухкомнатную квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***.

Признать за ***4 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, и на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, расположенную по адресу***.

Признать за ***1, *** года рождения, уроженцем *** ***, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, и на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, расположенную по адресу: ***.

Признать за ***2, *** года рождения, уроженцем ***, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, и на 1/4 доли в праве общей долевой собственности двухкомнатную квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, расположенную по адресу: ***

Признать за ***3, *** года рождения, уроженкой ***, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, и на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, расположенную по адресу: ***.

Взыскать с ***4 госпошлину в доход муниципального образования «***» в размере ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Увинский районный суд. 

В окончательной форме решение принято ***.

Судья- В.А.Ёлкина