РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр.дело № 2-247/2025 (2-2362/2024)

УИД 56RS0008-01-2024-003492-52

г. Бузулук 10 января 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ** ** **** в интересах ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3,, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности по приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности по приобретательской давности. В обоснование своих требований указала, что ** ** **** между ФИО2 и В. Г.А. в присутствии свидетеля В. В.И. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован ** ** ****, о чем имеется запись в книге записей нотариальных действий № сельского совета народных депутатов. Расчет по договору от ** ** **** произведен наличными денежными средствами в размере 50000 рублей. Оформление имущества в собственность в регистрирующем органе ФИО2 не было доведено до конца, поскольку В. Г.А. после отчуждения сменил место жительства. Государственная регистрация права не совершалась. В течение всего срока владения (с ** ** **** года) недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В реестре наследственных дел значится запись: В.Г.А., дата рождения: ** ** **** дата смерти ** ** ****, нотариус В.л.И., номер наследственного дела: №. Расходы по капитальному ремонту, а также оплате коммунальных услуг с ** ** **** года осуществляются истцом самостоятельно, что подтверждается квитанциями об оплате водоснабжения, электроснабжения и природного газа. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ** ** **** в качестве ответчика к участию в деле привлечена ФИО5.

Протокольным определением суда от ** ** **** в качестве ответчика к участию в деле привлечена ФИО6. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, признала иск, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО4 представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ** ** **** В.Г.А. и И.В.Т. продали ФИО2 жилой дом с надворными постройками, дом, баня, сарай за 50000 рублей, что подтверждается договором от ** ** ****, о чем имеется запись в книге записей нотариальных действий № сельского совета народных депутатов от ** ** ****. 

В.Г.А. ** ** **** года рождения, умер ** ** **** в д. 

<

адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о смерти № от ** ** ****.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> В. Л.И. № от ** ** **** представленным по запросу суда, после смерти В. Г.А., умершего ** ** **** заведено наследственное дело №.

Согласно материалам наследственного дела №, ** ** **** поступило заявление о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство от дочери умершего - ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес>; ** ** **** поступило заявление о принятии наследства по завещательному распоряжению, удостоверенному сотрудником ОКВКУ ОСБ № 

<

адрес> по реестру №от ФИО5, проживающей по адресу: 

<

адрес>. ** ** **** выдано свидетельство о праве на наследство по завещательному распоряжению на имя ФИО5 на денежный вклад, хранящийся в ОКВКУ ОСБ № с. 

<

адрес> по реестру №; ** ** **** выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 

<

данные изъяты> доле из денежного вклада и компенсации, хранящихся в ОКВКУ ОСБ № 

<

адрес> на имя ФИО5, по реестру №; ** ** **** выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 

<

данные изъяты> долях из денежного вклада и компенсации, хранящихся в ОКВКУ ОСБ № с, 

<

адрес> на имя ФИО7,, по реестра №.

И.В.Т., ** ** **** года рождения, умерла ** ** **** в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № от ** ** ****.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> Д. Н.А. № от ** ** **** представленным по запросу суда после смерти И. В.Т., умершей ** ** **** заведено наследственное дело №.

Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти И. В.Т., умершей ** ** **** выдано ФИО6. Наследственное имущество состоит из: 

<

данные изъяты> долей земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

<

данные изъяты> долей земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа 

<

адрес> В.Л.Г., ** ** **** года рождения, умерла ** ** ****, заведено наследственное дело №. 

Наследство по завещанию, удостоверенному ** ** **** З.М.А., нотариусом нотариального округа 

<

адрес>, в реестре за № на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, и по закону принял сын - ФИО8, ** ** **** года рождения, зарегистрированный по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартира, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, выдано ФИО8, ** ** **** в реестре: №. Свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства, находящиеся на карте счёте в 

<

адрес>, выдано сыну - ФИО8, ** ** **** в реестре: №. Наследство по завещанию, удостоверенному ** ** **** З.М.А., нотариусом нотариального округа 

<

адрес>, в реестре за №, на жилой дом и на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> принял сын - ФИО9, ** ** **** года рождения, зарегистрированный по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом и на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, выдано ФИО9, ** ** **** в реестре: №.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Заявления о принятии наследства либо заявления об отказе от наследства от наследников в нотариальную контору не поступало. В состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО10 и ФИО11, спорные объекты недвижимости не вошли. Лица, претендующие на спорные объекты недвижимости, судом не установлены.

Вышеуказанным жилым домом ФИО2 пользуется с ** ** **** года, несет бремя содержания. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок, истец указывает, в том числе, на то, что она на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, полагая, что приобрела право собственности на спорные жилой дом и земельный участок на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 года - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Данная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 года N78-КГ19-29.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 года N 127-КГ14-9 по смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 года N 48-П сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 года N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 года N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 года N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 года N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении N48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в Постановлении N48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 года N 4-КГ19-55 и др.).

Истец ссылался на длительное открытое владение спорными объектами недвижимости, при котором владелец вещи на протяжении всего периода владения вела себя как собственник земельного участка в целом и несла все расходы, связанные с его содержанием при отсутствии выраженных возражений со стороны собственников.

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, титульный собственник, а также его наследники в течение длительного времени устранились от владения вещью, не проявляют к ней интереса, не исполняют обязанностей по ее содержанию, длительное открытое владение спорным объектом недвижимости истцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности по приобретательской давности– удовлетворить.

Признать за ФИО2, ** ** **** года рождения, уроженкой 

<

адрес>, (паспорт №, выдан ** ** **** Отделом внутренних дел 

<

адрес>) право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ** ** **** года постройки, количество этажей 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.А. Баймурзаева.

Решение в окончательной форме принято 20 января 2025.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-247/2025 (2-2362/2024) (УИД 56RS0008-01-2024-003492-52), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.