№ 2-415/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Гусиноозерск 

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадлуевой Е.А., 

при секретаре Хавроновой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «

<

адрес>» о прекращении и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «

<

адрес>», в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, взыскать судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены квартир между истцом и Администрацией МО «

<

адрес>», согласно которому Администрация МО «

<

адрес>» передает в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в свою очередь истец передает в собственность Администрации МО «

<

адрес>» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Свою квартиру она передала Администрации МО «

<

адрес>», в настоящее время проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, но до настоящего времени ответчик не произвел передачу договора мены на государственную регистрацию. Согласно п. 15 договора право собственности у сторон возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Истец неоднократно обращались в Администрацию МО «

<

адрес>» о регистрации права собственности, но безрезультатно. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила прекратить право собственности Администрации МО «

<

адрес>» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Определением Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация МО «

<

адрес>».

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией МО «

<

адрес>» заключен договор мены квартир, согласно которому принадлежащее ФИО1 помещение по 

<

адрес>2 

<

адрес> переходит к в собственность Администрации МО «

<

адрес>», а жилое помещение по 

<

адрес>19 

<

адрес> переходит в собственность ФИО1. Согласно передаточному акту квартира по 

<

адрес>19 

<

адрес> передана ФИО1. Она фактически проживает в данной квартире. Однако до настоящего времени 

<

адрес> не предала договор мены на государственную регистрацию, неоднократные обращения по этому вопросу не дали результатов. Просили иск удовлетворить, прекратить право собственности Администрации МО «

<

адрес>» на квартиру по 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на указанную квартиру. 

Представитель ответчика Администрации МО «

<

адрес>» ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ранее представитель ответчика ФИО4 пояснял, что 

<

адрес> не могла оформить переход права собственности по договору, так как переданная истцом квартира по 

<

адрес>2 была снята с кадастрового учета. 

Представитель третьего лица Администрации МО «

<

адрес>» ФИО5 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя третьего лица. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.п.3 абз.1 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно абз. 3 ст. 235 ГК РФ обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз.1 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституцией РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>19, является Администрация МО «

<

адрес>», согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Между Администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены квартир, согласно которому Администрация МО «

<

адрес>» передает в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в свою очередь ФИО1 передает в собственность Администрации МО «

<

адрес>» квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>. Данный договор мены квартир подписан сторонами. Квартиры были переданы сторонам по акту приема-передачи.

Как пояснила в судебном заседании истица ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживает в настоящее время. Дом по 

<

адрес>, в котором находилась принадлежащая ей квартира, снесен.

Данные обстоятельства участниками процесса не оспорены, подтверждаются материалами гражданского дела.

При таких обстоятельствах исковые требования о прекращении права собственности Администрация МО «

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

По требованиям и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним", право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ собственником жилого помещения по адресу: РБ, 

<

адрес> является ФИО1, собственником жилого помещения по адресу: РБ, 

<

адрес> является Администрация МО «

<

адрес>».

Правомерность заключения договора мены, заключенного между Администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке никем не оспаривалась.

То обстоятельство, что переход права собственности на объект от Администрации МО «

<

адрес>» к ФИО1 не зарегистрирован, не умаляет возникшее право ФИО1 на жилое помещение - квартиру, поскольку сделка мены заключена в установленной законом форме, квартира фактически передана ФИО1, в свою очередь Администрация МО «

<

адрес>» получила квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается справкой Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ, согласно которому заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу и включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ Дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, расселён ДД.ММ.ГГГГ, снос дома произведен ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, согласно справки Администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, сам факт вселения и проживания истца в спорном жилом помещении ответчиком не оспаривается, каких-либо данных и доказательств о незаконности вселения истца в вышеуказанную квартиру не представлено. Требований к истцу о выселении из спорного жилого помещения как занимаемого на незаконных основаниях, ответчиком не заявлялось.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные истцом требования законными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Бурятия (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Администрации МО «

<

адрес>» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2017 г. 

Председательствующий судья Е.А. Бадлуева