Дело № 2-3540/2024 

УИД 33RS0001-01-2024-004834-76 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 06 ноября 2024 года 

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фурсовой Ж.С.,

при секретаре Кузнецовой М.А.,

с участием представителя истца ФИО6

(ордер АА № от 06 ноября 2024 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Владимира о сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Владимира о сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде. 

В обоснование исковых требований указали, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из 4 квартир, площадью 180,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В период с 2019 по 2022 год реконструировали принадлежащие им квартиры, в результате чего площадь квартиры №1, принадлежащей ФИО3 и ФИО2, стала 56,8 кв.м. вместо 34,9 кв.м, а площадь квартиры №2, принадлежащей ФИО1, стала 57,5 кв.м. вместо 34,5 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются техническими планами. Так же указывают, что многоквартирный дом располагается в пределах земельного участка, принадлежащего всем сособственникам квартир в этом доме. На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ, просят сохранить в реконструированном виде жилой многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 242,5 кв.м., согласно техническому плану от 12 января 2024 года. Сохранить в реконструированном виде квартиру № 1 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., согласно техническому плану от 14 февраля 2024 года. Сохранить в реконструированном виде квартиру № 2 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., согласно техническому плану от 14 февраля 2024 года.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против вынесения заочного решения не возражала. 

Ответчик администрация г. Владимира в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. 

Третьи лица - ФИО9, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. 

С учетом мнения представителя истца, судом на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 34,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 33 АЛ №971131 от 23 октября 2014 года. 

ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками (каждый по ? доли) квартиры с кадастровым номером №, площадью 34,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 33 АК №705718 и 33 АК №705784 от 13 июля 2009 года.

ФИО9 и ФИО4 принадлежат квартиры № 3 и № 4 в указанном доме.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16 октября 2014 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: №, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий всем собственникам квартир пропорционально.

Истцами была проведена реконструкция многоквартирного жилого дома, а именно квартир №1 и №2. 

Как следует из технического плана здания от 12 января 2024 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Центр технической инвентаризации Владимирской области» ФИО7, кадастровые работы проводились в связи с изменением сведений о площади и конфигурации многоквартирного дома с кадастровым номером № в связи с реконструкцией квартир №1 и №2, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ, было выявлено о проведении реконструкции в квартирах №1 и №2 многоквартирного дома. В результате чего площадь дома стала составлять 242,5 кв.м.

Согласно техническому плану жилого помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на 14 февраля 2024 года площадь квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 56,8 кв.м.

Согласно техническому плану жилого помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на 14 февраля 2024 года площадь квартиры №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 57,5 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истцы обращались в Управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира с заявлением о составлении актов ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, в котором было отказано письмом №2178/10-20 от 01 июля 2024 года, поскольку не представлены разрешение на реконструкцию, акты о подключении объекта к сетям инженерно- технического обеспечения, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта требования проектной документации.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить многоквартирный дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 242,5 кв.м., в реконструированном виде согласно техническому плану от 12 января 2024 года.

Сохранить квартиру № 1 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., в реконструированном виде согласно техническому плану от 14 февраля 2024 года.

Сохранить квартиру № 2 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., в реконструированном виде согласно техническому плану от 14 февраля 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ж.С. Фурсова

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2024 года.