Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 26.07.2024

Гражданское дело № 2-3211/2024

66RS0006-01-2024-002477-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2024 года г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Адельмурзиной А.И.,

с участием истцов, представителя ответчика и представителя третьего лица, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО УК «Лазурит» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >. 27.04.2024 на официальном сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области была размещена информация о том, что 25.04.2024 было проведено внеочередное общее собрание собственников и в адрес Департамента направлен протокол 

<

 № > очно-заочного внеочередного общего собрания собственников от 25.04.2024 о переходе дома под управление ООО УК «Народная». ФИО1 не согласна с тем, чтобы домом управляло ООО УК «Народная», так как собрание по смене управляющей компании фактически не проводилось. ФИО1 активно участвует в жизни дома, следит за происходящими событиями, уведомление о проведении собрания ни в подъезде, ни в почтовых ящиках не размещались, как и уведомления о результатах собрания. Опросив соседей, истец выяснила, что никто в голосовании участия не принимал, собрание в очной форме не проводилось. Кроме того, истец полагает, что отсутствовал необходимый кворум. 

В исковом заявлении истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> оформленные протоколом № 1 от 25.04.2024.

Определением суда от 18.06.2024 к участию в деле в качестве соистцов по их заявлениям привлечены ФИО3 и ФИО2, а также в качестве соответчика ООО УК «Лазурит», также являющаяся инициатором оспариваемого собрания, согласно протоколу 

<

 № > от 25.04.2024. 

В ходе судебного разбирательства истцы и их представитель по устному ходатайству исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Истец ФИО3 пояснила, что участия в голосовании не принимала, подпись в бланке голосования ей не принадлежит. 

Ответчик ФИО4 в ходе судебного разбирательства, не оспаривая, что подпись в протоколе от 25.04.2024 принадлежит ей, пояснила, что фактически собрания она не проводила, ей пообещали помочь разобраться с квитанциями, дали подписать бумагу, которую она подписала, не читая. 

Представитель ответчика ООО УК «Лазурит» полагал, что ООО УК «Лазурит» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не могла являться инициатором собрания.

Представитель третьего лица ООО «Екатеринбургский межрайонный центр жилищно-коммунального хозяйства» исковые требования поддержала, полагала их подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия необходимого кворума, в подтверждение чего представила соответствующий расчет кворума. 

Представитель ООО УК «Народная» полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно оригиналу протокола 

<

 № > внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

 адрес > от 25.04.2024 решения приняты по следующим вопросам: 

избрать председателя, секретаря собрания из числа кандидатур, предложенных на очном собрании, наделить их полномочиями на подсчет голосов; 

принять решение об установке забора на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

 адрес >;

принять решение об установлении системы контроля доступа на придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: 

<

 адрес >;

назначить источник финансирования проводимых работ «Целевой сбор» в размере 2 руб. 60 коп. с одного квадратного метра находящегося в собственности в течение 60 месяцев путем выставления в квитанции отдельной строкой «целевой сбор»;

утвердить размер ежемесячного взноса за обслуживание домофона 20 руб. с комнаты путем включения услуги «Взнос на обслуживание домофона» отдельной строкой в общую квитанцию ЖКУ;

выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией - ООО Управляющая компания «Народная» (ИНН 

<

***>); 

утвердить и заключить договор управления с ООО Управляющая компания «Народная» (ИНН 

<

***>); 

поручить вновь выбранной управляющей компании направить уведомление в предыдущую управляющую компанию от имени собственников многоквартирного дома об одностороннем расторжении с ней договора управления в соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

назначить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. 

Из протокола следует, что инициаторами проведения общего собрания являются ФИО4 и ООО УК «Лазурит» (ИНН 

<

***>), форма проведения собрания очно-заочная, дата начала – 05.04.2024, дата окончания – 24.04.2024, место проведения собрания: г. Екатеринбург, ул. 40-летия Октября, 3 во дворе дома. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 3523,5 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2470,9 кв.м, что составило 70,1% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Оспаривая указанные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истцы указывают, что, опросив соседей, выяснили, что намерения переходить в другую управляющую компанию не было, о проведении каких-либо собраний они не слышали. В исковом заявлении также заявлено о том, что при принятии решений на собрании отсутствовал необходимый кворум. 

Разрешая исковые требования о признании недействительными решений собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом 

<

 № > от 25.04.2024, суд исходит из того, что оспариваемое решение общего собрания было принято при отсутствии необходимого кворума, исходя из следующего. 

Из материалов по оспариваемому собранию следует, что расчет кворума производился, исходя из общей площадь многоквартирного дома в размере 3523,5 кв.м.

При этом согласно сведениям, полученным из ЕМУП БТИ по судебному запросу, общая площадь многоквартирного дома составляет 3521,50 кв.м, то есть необходимый кворум составляет не менее 1760,75 кв.м. Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по УрФО, предоставленным по судебному запросу, площадь многоквартирного дома – 3150,8 кв.м, то есть необходимый кворум составляет не менее 1575,4 кв.м. 

С учетом представленного в материалы дела расчета кворума (л.д. 92-94) и самостоятельно установленных судом помещений при расчете кворума исключению подлежат бюллетени голосования от следующих помещений: 104 (17,8 кв.м), 110 (18,2 кв.м), 210 (18,3 кв.м), 213 (18 кв.м), 215 (18,2 кв.м), 219 (17,3 кв.м), 224 (18 кв.м), 225 (17,7 кв.м), 228А (18,2 кв.м), 301 (17,9 кв.м), 304 (18,0 кв.м), 305 (23,7 кв.м), 306 (18,2 кв.м), 308 (18,1 кв.м), 314 (18,3 кв.м), 315 (17,9 кв.м), 317 (18,2 кв.м), 319 (17,3 кв.м), 319А (17,3 кв.м, 17,2 кв.м), 322 (10,9 кв.м), 410 (18,5 кв.м), 417А (18,4 кв.м), 421 (18,2 кв.м), 430 (18,1 кв.м), 435 (18,1 кв.м), 506 (18,7 кв.м), 509 (18,6 кв.м), 513 (18,5 кв.м), 519 (14,9 кв.м), 521 (17,3 кв.м), 522 (18,1 кв.м), 526 (18,3 кв.м), 526А (17,1 кв.м), 530 (18,2 кв.м), нежилое помещение площадью 53,3 кв.м, нежилое помещение площадью 291,5 кв.м, итого: 970,9 кв.м, так как согласно сведениям ЕГРН в период голосования собственниками данных помещений являлись иные лица нежели те, которые указаны в бланках голосования как собственники. 

Из изложенного следует, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения, а именно: в материалах по оспариваемому собранию имеются решения тех лиц, которые собственниками в период проведения голосования не являлись.

Таким образом, при исключении 970,9 кв.м число принявших участие составит 1500 кв.м (2470,9 – 970,9), то есть 42,60%. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающих менее 50% голосов от общего числа голосов, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, оформленные протоколом 

<

 № > от 25.04.2024. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья А.В. Шевелева