Дело № 2-169/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 октября 2018 года с. Кизильское

Кизильский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грызловой В.И., 

при секретаре Жумабаевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по опеке и попечительству администрации города Сургута Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3, ФИО4 об обязании регистрации по 1\7 доли в праве собственности на жилье, взыскании 504869 рублей в пользу каждого ребенка. 

УСТАНОВИЛ:

Управление по опеке и попечительству администрации города Сургута Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, с учетом уточнения исковых требований, обратилось в суд в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3, ФИО4 об обязании регистрации по 1\7 доли в праве собственности на жилье, взыскании 504869 рублей в пользу каждого ребенка. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО3 и ФИО4 являются родителями несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По заявлениям ФИО3 и ФИО4 отделом опеки и попечительства администрации города Сургута Ханты-Мансийского автономного округа – Югра о разрешении продажи 2\6 долей в праве собственности на квартиру, площадью 83,5 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих несовершеннолетним детям. Постановлением администрации города Сургута Ханты-Мансийского автономного округа – Югра от ДД.ММ.ГГГГ года № № ответчикам дано разрешение на продажу долей несовершеннолетних детей с обязанием в срок не более двух месяцев с момента совершения сделки по отчуждению жилого помещения оформить на имя детей каждому по 35\100 долей в праве собственности на приобретаемую квартиру и предоставление в Управление по опеке и попечительству администрации города Сургута Ханты-Мансийского автономного округа – Югра копий договоров купли-продажи на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения. 

Ответчики, продав квартиру за 5150000 рублей, доли в которой ранее (по 1\6 доли – 13,91 квадратный метр)) принадлежали несовершеннолетним детям, сведения о приобретенном жилье не предоставили. Приобретя квартиру в 

<

адрес> по цене 2474250 рублей, доли в данной квартире равноценные проданным долям не оформили. 

Истец просит:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1\7 долю (14 кв. метра общей площади) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1\7 долю (14 кв. метра общей площади) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

обязать ФИО3 зарегистрировать в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области на имя ФИО1, ФИО2 каждому по 1\7 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 путем зачисления денежных средств на счета, открытые на имя несовершеннолетних в кредитной организации, каждому денежные средства, составляющие разность стоимости 1\6 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и стоимости 1\7 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в сумме 504869 рублей каждому.

Представитель истца Управления по опеке и попечительству администрации города Сургута Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении гражданского дела без его участия, удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица ООО «Магнитострой» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что видно из почтового уведомления, в отзыве на исковое заявление указал на то, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в залоге у ООО «Магнитострой». 

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Кизильского муниципального района Челябинской области ФИО5 в судебном заседании считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Заслушав представителя третьего лица ФИО5, исследовав письменные доказательства дела, суд считает, что исковые требования с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3,4 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ). Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. 

Статьей 37 ГК РФ предусмотрено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного установлен Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», в силу п.1 ст.21 которого, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Согласно ч.1 ст.64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

По общему правилу, родители вправе и обязаны действовать в интересах несовершеннолетних детей, в качестве законных представителей, при этом должны быть установлены эффективные механизмы обеспечения приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних, недопущение их дискриминации, восстановление нарушенных прав ребенка, если причиной их нарушения стали действия родителей, в том числе предусматривать, с учетом соблюдения баланса прав и законных интересов несовершеннолетних детей и родителей в случае их конкуренции, повышенный уровень гарантий жилищных прав несовершеннолетних детей, как уязвимой в отношении с родителями стороны. 

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ № 13-П от 08.06.2010г. специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст.ст.28 и 37 ГК РФ, ст.64 СК РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних. 

Из вышеизложенного следует, что законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Таким образом, права несовершеннолетних детей при отчуждении их законными представителями жилых помещений, в отношении которых несовершеннолетние лица имеют право собственности, защищены на законодательном уровне.

Пункт 12 Постановления Правительства ХМАО-Югры от 12.10.2012г. № 377-п «О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре» предусмотрено, что разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей (иных законных представителей) оформить в собственность подопечного или несовершеннолетнего лица недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), выраженное в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе.

Из заявлений ФИО3 и ФИО4 видно, что они просят главу города Сургута разрешить совершить сделку по продаже имущества, принадлежащего подопечным несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде 1\6 доли каждого в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из постановления администрации города Сургута Ханты-Мансийского автономного округа – Югра № № от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что по результатам рассмотрения заявлений ФИО3 и ФИО4, им, как законным представителям несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения разрешена продажа квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с обязательным оформлением в собственность несовершеннолетних каждому по 35\100 долей в праве собственности на приобретенную квартиру, предоставлением в комитет по опеке и попечительству Администрации города Сургута в срок не более двух месяцев копий договоров купли-продажи на отчуждаемое и на приобретенное жилые помещения. 

Копия свидетельства о рождении ФИО1., копия свидетельства о рождении ФИО2., подтверждают их несовершеннолетний возраст. Родителями несовершеннолетних являются ФИО3 и ФИО4

Из копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что ФИО1. и ФИО2. являлись собственниками по 1\6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из копий обращений видно, что Управлением по опеке и попечительству администрации города Сургута Ханты-Мансийского автономного округа – Югра ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ФИО3 и ФИО4 были направлены напоминания о необходимости предоставления документов, предусмотренных п. 1.2 Постановления администрации города Сургута Ханты-Мансийского автономного округа – № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О защите прав несовершеннолетних ФИО1., ФИО2.».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекта недвижимости Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что право собственности по 1\6 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО1. и ФИО2. прекращено ДД.ММ.ГГГГ года, других прав на недвижимое имущество за несовершеннолетними ФИО1. и ФИО2. не зарегистрировано. 

Как видно из Порядка выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, утвержденном постановлением Правительства Ханты-Мансийского АО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ года №№ (с изменениями и дополнениями) орган опеки попечительства выдает разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, с обязательным включением условия о предоставлении родителями (иными законными представителями) документов, подтверждающих право собственности на равноценное недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), приобретенное на имя подопечного или несовершеннолетнего лица, в срок не более двух месяцев с даты государственной регистрации сделки. При наличии разницы в цене между отчуждаемым и приобретаемым недвижимым имуществом, денежные средства этой разницы (в случае приобретения недвижимого имущества по цене меньше отчуждаемого) в течение 30 дней с даны продажи недвижимого имущества, зачисляются на лицевой счет, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации. 

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что супругами Н-выми произведена продажа квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,5 квадратных метров, за 5150000 рублей. 

Из копии договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что ООО «Магнитострой» продало, а ФИО3 приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимость квартиры 2474250 рублей.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99,4 квадратных метров, находится в собственности ФИО3, право обременено: ипотека в силу закона. 

Из представленных материалов следует, что несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени в собственности жилого помещения не имеют. Таким образом, имущественные права несовершеннолетних были нарушены. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, ответчиками нарушаются имущественные права несовершеннолетних. При указанных обстоятельствах требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Между тем в указанном случае имеет место определение долей детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором залога правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц. В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Таким образом, нахождение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99,4 квадратных метров, в залоге у ООО «Магнитострой», не может свидетельствовать о невозможности выделения долей несовершеннолетних детей. 

Как усматривается из материалов дела несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2. имели в собственности по 1\6 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что составляло 13,91 квадратных метра). Согласно договору купли- продажи данная квартира была продана по цене 5150000 рублей, 1\6 доля стоимости квартиры составляет 858333 рубля. За несовершеннолетним необходимо признать право собственности на долю в жилом помещении не менее 13,91 квадратных метров. ФИО3 приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99,4 квадратных метров по цене 2474250 рублей. Таким образом, доля несовершеннолетних ФИО1. и ФИО2. должна составлять 1\7, с ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию в солидарном порядке по 504869 рублей в пользу каждого из детей. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, исходя из того, что ни НК РФ, ни ГПК РФ, являющимися специальными нормативно-правовыми актами, относящимися к источникам процессуального права и определяющими порядок распределения судебных расходов, не предусмотрена возможность солидарного взыскания судебных расходов, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере по 150 рублей с каждого при удовлетворении требований не материального характера и по 8248 рублей 69 копеек при удовлетворении требований материального характера, с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по опеке и попечительству администрации города Сургута Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить,

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1\7 долю (14 кв. метра общей площади) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1\7 долю (14 кв. метра общей площади) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

обязать ФИО3 зарегистрировать в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области на имя ФИО1, ФИО2 каждому по 1\7 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, путем зачисления денежных средств на счета, открытые на имя несовершеннолетних в кредитной организации, денежные средства, составляющие разность стоимости 1\6 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и стоимости 1\7 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в сумме 504869 (пятьсот четыре тысячи восемьсот шестьдесят девять) рублей, каждому.

Взыскать в равных долях с ФИО3 и ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета 16797 (шестнадцать тысяч семьсот девяносто семь) рублей 38 копеек, по 8398 (восемь тысяч двести сорок восемь) рублей 69 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кизильский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: