Дело № 2-1546/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Клыгач И.-Е.В.,

при секретаре Белозеровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода прав собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода прав собственности на земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей и расположенный на нем гараж условный НОМЕР, площадью ... кв.м., этажность 1, расположенные по адресу: АДРЕС 

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДАТА в дар от ФИО получил вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем гаражный бокс. Были переданы ключи, документы, обязательства по договору исполнены. Однако зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным, поскольку ФИО3 умер ДАТА. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена быть не может, что нарушает его законные права и интересы. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых признали исковые требования. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА, ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации гаража, и расположенного на нем гаража условный НОМЕР, площадью ... кв.м., этажность 1, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. 11-12). 

Между тем, как следует из ответа Управления Росреестра по Челябинской области, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), ДАТА внесены изменения в кадастровый паспорт земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно: в графе «Назначение» читать «Земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей», в графе «Кадастровый номер» читать: НОМЕР (л.д. 65, 81-84).

На основании договора дарения от ДАТА ФИО3 безвозмездно передал в дар истцу ФИО1 земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации гаража, и расположенный на нем гараж условный НОМЕР, площадью ... кв.м., этажность 1, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д. 8). Указанные объекты недвижимости истцом были приняты в дар, получены ключи и документы, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции до 01 июня 2015 года было предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Такую регистрацию предусматривает п.3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении договора дарения недвижимого имущества.

Вместе с тем, в силу п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», данное правило о государственной регистрации договора дарения, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.

Установлено, что договор дарения 03 октября 2018 года составлен в письменной форме, в нем отражены соглашения по всем существенным условиям, спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал, сторонами не оспорен, не признан недействительным и потому является состоявшейся сделкой. При этом государственный переход права собственности произведен не был.

ДАТА ФИО3 умер (л.д. 9).

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью(ст.17 ГК РФ).

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками после смерти ФИО3 являются ответчики по настоящему делу: дочь ФИО2, жена ФИО4, мать ФИО5

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.1 и п.2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч.3 ст. 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01 января 2017 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Аналогичные положения содержались в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшем до 01 января 2017 года).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл.25 ГПК РФ или гл.24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Поскольку в настоящее время государственная регистрация на спорные объекты недвижимости по данным ЕГРН сохраняется за ФИО3, умершим ДАТА, вместе с тем, истец ФИО1 владеет и пользуется указанными объектами, производит оплату за их содержание, что не оспорено стороной ответчиков, то при таких обстоятельствах, суд, установив, что все обязательства по договору от ДАТА ФИО1 как одаряемым исполнены, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке он не имеет в связи со смертью ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости ФИО3 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей и расположенный на нем гараж условный НОМЕР, площадью ... кв.м., этажность 1, расположенные по адресу: Россия, Челябинская.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ФИО19, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС к ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцу АДРЕС, гражданину Российской Федерации, паспорт серия НОМЕР выдан ... ДАТА, код подразделения НОМЕР на земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей и расположенный на нем гараж условный НОМЕР, площадью ... кв.м, этажность 1, расположенные по адресу: Россия, АДРЕС по договору дарения недвижимого имущества от ДАТА, заключенному между ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья: И.-ФИО6

Мотивированное решение составлено 17 июля 2019 года