К делу № 2-1838/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Сочи

Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края ФИО1,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «Русь» о расторжении договора паевого участия и взыскании паевого взноса, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ЖСК «Русь».

Взыскать с ЖСК «Русь» в пользу ФИО2 паевой взнос в размере 1 743 360 (один миллион семьсот сорок три тысячи триста шестьдесят) рублей, а также сумму государственной пошлины в размере 16 917руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Русь» заключен договор паевого участия №, в соответствии с которым истец вступил в кооператив ЖСК «Русь», и по условиям договора оплатил 1 743 360 руб.

Согласно п.1.1 Договора истец, член ЖСК, с целью обеспечения строительства жилого помещения (квартиры) вступает в кооператив, участвующий в строительстве и последующем содержании многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом общей площадью 16977,9 квадратных метров по адресу: 

<

адрес>, площадь застройки - 2105,8 кв.м., строительный объем - 50451 куб.м., этажность - 20, на части земельного участка площадью 3 000 кв.м, в границах земельного участка площадью 8 347 кв.м, с кадастровым номером №.

Срок сдачи многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом - 1 квартал 2018 г.

Строительство должно было осуществлять 

<

данные изъяты>

Размер пая, в соответствии с пп.1.7 - 1.8 указанного Договора, соответствует указанной в проектно-сметной документации общей проектной площади квартиры №строительный номер) на 4-м этаже в подъезде №, включая площадь неотапливаемых вспомогательныхпомещений (лоджий, балконов и т.п.), и составляет 36,32 (тридцать шесть целых тридцать две сотых) квадратных метров данной квартиры, и равен 1 593 360 руб.

В соответствии с п.1.6 Договора размер вступительного взноса составил 150 000 рублей.

Истцом, в соответствии с условиями заключенного договора, была внесена оплата в полном объеме в сумме 1743 360 руб., что подтверждается актом сверки между ФИО2 и ЖСК «Русь».

Впоследствии ФИО2 стало известно, что пятиэтажный объект незавершенного строительства с элементами конструкций шестого этажа, площадью застройки 820 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (многоквартирный дом, в котором истец намеревался приобрести квартиру), признан самовольным строением, подлежащим сносу, а так же о том, что ЖСК «Русь» не имеет разрешения на строительство указанного многоквартирного дома (по судебному решению). Строительство прекращено. Согласно судебных решений (дело № рассмотрено в Центральном районном суде г.Сочи Краснодарского края) пятиэтажный объект незавершенного строительства с элементами конструкций шестого этажа, площадью застройки 820 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № № (многоквартирный дом, в котором истец намеревался приобрести квартиру), признан самовольным строением, подлежащим сносу.

Также, в соответствии с постановлением 15-го Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№), установлено, что ЖСК «Русь» не имеет разрешения на строительство указанного многоквартирного дома. Установленные судами обстоятельства (признание незавершенного строительства самовольным строением, подлежащим сносу) свидетельствуют о невозможности достижения цели договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к председателю ЖСК «Русь» ФИО3 с заявлением о выходе из состава кооператива и возврате денежных средств по электронной почте. Заявление было подписано усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью. Указанное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Также было направлено заказным письмом повторное заявление о выходе их ЖСК «Русь», которое было получено председателем Правления ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик до настоящего времени обязанность по возврату паевого взноса не исполнил.

Пунктом 5.1. Договора паевого участия установлено, что Договор прекращает свое действие в случае прекращения членства в Кооперативе Члена ЖСК по основаниям, указанным в уставе Кооператива, а также в случае совершения действий, потенциально влекущих за собой невозможность окончания строительства объекта.

Согласно пункту 5.2. Договора паевого участия, заявление члена ЖСК о добровольном выходе из кооператива подается председателю правления кооператива. Член ЖСК считается вышедшим из кооператива с момента подачи соответствующего заявления.

Из указанных положений Договора паевого участия следует, что право члена кооператива на выход из него является безусловным и не зависит от волеизъявления соответствующего жилищно-строительного кооператива.

Из пункта 5.5. Договора паевого участия следует, что члену ЖСК, вышедшему из кооператива в добровольном порядке, кооператив обязан в течение 2 (двух) месяцев со дня добровольного выхода из кооператива выплатить сумму внесенного паевого взноса.

Согласно пункта 5.8 Устава ЖСК «Русь» лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев после окончания финансового года.

Однако до настоящего времени пай ФИО2 не выплачен.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, от представителя истца ФИО4, действующей по доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика председатель правления ЖСК «РУСЬ» ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца в части расторжения договора паевого участия и взыскании паевого взноса признал. В части взыскания вступительного взноса в сумме 150 000 рублей просил отказать на основании п. 5.8 Устава и условий Договора.

Выслушав возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

Ст.431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Из материалов дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Русь» заключен договор паевого участия №, в соответствии с которым истец вступил в кооператив ЖСК «Русь», и по условиям договора оплатил 1 743 360 руб.

Согласно п.1.1 Договора истец, член ЖСК, с целью обеспечения строительства жилого помещения (квартиры) вступает в кооператив, участвующий в строительстве и последующем содержании многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом общей площадью 16977,9 квадратных метров по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, площадь застройки - 2105,8 кв.м., строительный объем - 50451 куб.м., этажность - 20, на части земельного участка площадью 3 000 кв.м, в границах земельного участка площадью 8 347 кв.м, с кадастровым номером №.

Срок сдачи многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом - 1 квартал 2018 г.

Строительство должно было осуществлять 

<

данные изъяты>

Размер пая, в соответствии с пп.1.7 - 1.8 указанного Договора, соответствует указанной в проектно-сметной документации общей проектной площади квартиры № (строительный номер) на 4-м этаже в подъезде №, включая площадь неотапливаемых вспомогательных помещений (лоджий, балконов и т.п.), и составляет 36,32 (тридцать шесть целых тридцать две сотых) квадратных метров данной квартиры, и равен 1 593 360 руб.

В соответствии с п.1.6 Договора размер вступительного взноса составил 150 000 рублей.

Истцом, в соответствии с условиями заключенного договора, была внесена оплата вступительного и паевого взноса в полном объеме в сумме 1743 360 руб., что подтверждается актом сверки между ФИО2 и ЖСК «Русь».

Впоследствии ФИО2 стало известно, что пятиэтажный объект незавершенного строительства с элементами конструкций шестого этажа, площадью застройки 820 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (многоквартирный дом, в котором истец намеревался приобрести квартиру), признан самовольным строением, подлежащим сносу, а также о том, что ЖСК «Русь» не имеет разрешения на строительство указанного многоквартирного дома, что установлено судебными решениями Центрального районного суда г. Сочи дело № и постановлением 15-го Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№). Строительство прекращено. Установленные судами обстоятельства (признание незавершенного строительства самовольным строением, подлежащим сносу) свидетельствуют о невозможности достижения цели договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к председателю ЖСК «Русь» ФИО3 с заявлением о выходе из состава кооператива и возврате денежных средств по электронной почте. Заявление было подписано усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью. Указанное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Также было направлено заказным письмом повторное заявление о выходе их ЖСК «Русь», которое было получено председателем Правления ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом 5.1. Договора паевого участия установлено, что Договор прекращает свое действие в случае прекращения членства в Кооперативе Члена ЖСК по основаниям, указанным в уставе Кооператива, а также в случае совершения действий, потенциально влекущих за собой невозможность окончания строительства объекта.

Согласно пункту 5.2. Договора паевого участия, заявление члена ЖСК о добровольном выходе из кооператива подается председателю правления кооператива. Член ЖСК считается вышедшим из кооператива с момента подачи соответствующего заявления.

Из указанных положений Договора паевого участия следует, что право члена кооператива на выход из него является безусловным и не зависит от волеизъявления соответствующего жилищно-строительного кооператива.

Из пункта 5.5. Договора паевого участия следует, что члену ЖСК, вышедшему из кооператива в добровольном порядке, кооператив обязан в течение 2 (двух) месяцев со дня добровольного выхода из кооператива выплатить сумму внесенного паевого взноса.

Согласно пункта 5.8 Устава ЖСК «Русь» лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев после окончания финансового года.

При таких обстоятельствах следует признать нарушение условий договора со стороны ответчика существенным, ответчик в лице ЖСК «Русь» обязан возвратить истцу уплаченную по договору сумму паевого взноса в размере 1 593 360 рублей. 

Согласно п.5.8 Устава ЖСК «РУСЬ», утвержденного решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «РУСЬ» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено что вступительные и членские взносы при выходе не возвращаются. Аналогичное положение было предусмотрено п. 5.7 Устава в прежней редакции.

Таким образом, вступительный взнос в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей возврату при выходе из кооператива согласно пунктам 1.5. - 1.6., 5.4. - 5.5. Договора паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 5.8. устава ЖСК «РУСЬ» возврату не подлежит. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом по данному делу понесены расходы на оплату государственной пошлины, которые по правилам ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворённых судом требований, т.е. в сумме 16166,80 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ЖСК «Русь» о расторжении договора паевого участия и взыскании паевого взноса удовлетворить в части.

Расторгнуть договор паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ЖСК «Русь».

Взыскать с ЖСК «Русь» в пользу ФИО2 паевой взнос в размере 1 593 360 рублей, а также сумму государственной пошлины в размере 16 166,80 руб., а всего – 1 609 526 (Один миллион шестьсот девять тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 80 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года.

Судья 

ФИО1

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»