К делу 3 2-200/2025

УИД 23RS0020-01-2024-002532-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Жиленко А.С., 

при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, мотивируя исковые требования тем, что 

<

...> между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Российская Федерация, 

<

...>. Денежные средства от ответчика по договору она не получала.

В обоснование своих доводов истица указывает, что 01.10. 2023 года она получила свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу, удостоверенное нотариусом Кореновского нотариального округа и зарегистрированное в реестре.

Истица полагает, что указанный договор является недействительным, поскольку на момент совершения сделки ответчик, ввела ее в заблуждение, пообещав помочь оформить наследуемую истцом ? долю в праве общей долевой собственности умершего супруга Г.

Как указывает истица, в августе 2024 году ей стало известно, что ответчик не занималась вопросом по оформлению в собственность истца наследуемой ею ? доли в праве общей долевой собственности умершего супруга Г., тем самым ответчик ввела ее в заблуждение, заключив с последней договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, без указания даты в договоре.

Кроме того, истица проживает самостоятельно в спорном имуществе, на которое у нее нет документов, поскольку ответчик их удерживает.

С учетом изложенного, просит признать договор купли продажи от 

<

...> недействительным. Применить последствия недействительности сделки, восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...> и прекратив пользования ответчиком ФИО3 с видом права собственность на вышеуказанное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 настаивал на удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что доказательств со стороны ответчика не представлено. Истец денежные средства не получал за продажу имущества, в связи с чем считают, что данный договор купли-продажи является недействительным. Также пояснил, что ответчик находится в зарегистрированном браке с Г., который на сегодняшний день задолженность 48 млн.руб. Таким образом ответчик передает это имущество ФИО6, который не является родным сыном Г., чтобы избежать взысканий на это имущество.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 суду пояснила, что сделка заключалась с сохранением права истца на регистрацию и проживание в данном имуществе, в связи с чем, она там продолжает проживать и соответственно оплачивает коммунальные услуги. В момент заключения сделки она как представитель не присутствовала. В регистрационном деле в договоре купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен. Договор, имеющийся в регистрационном деле, подписан обеими сторонами и заверен печатью специалиста МФЦ по приему документов. Заявление о переходе права собственности подписано непосредственно истцом.

Кроме того пояснила, что в момент заключения сделки истец присутствовала лично, представители не присутствовали, не было доверенностей. Доводы истца о том, что она заключала сделку для оформления своих наследственных прав, не соответствуют действительности, поскольку свои наследственные прав истец оформила в октябре 2023 г., а сделка совершена в конце февраля, то есть спустя четыре месяца. Говорить о том, что сделка совершена с целью оформления своих наследственных прав, некорректно, поскольку на момент ее заключения истец имела на руках свидетельство о праве на наследство по закону и выписки ЕГРН на спорное имущество, в которых указано, что она является единственным собственником.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, что ситцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство на долю в общем имуществе супругов, выданном пережившему супругу и свидетельств о праве на наследство по завещанию от 

<

...>, принадлежали жилой жом Литер Б, общей площадью 152,6 кв.м., кадастровый 

<

...> и земельный участок, общей площадью 2693 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации 

<

...>, 

<

...>.

<

...> между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадь2693 кв.м.. с кадастровым номером 23:12:0901048:2 и жилой дом, общей площадью 152,6 кв.м., кадастровый 

<

...>, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

...>. Цена передаваемого имущества по договоренности сторон определена в размере 1 000 000 руб.: земельный участок-200 000 руб., жилой дом - 800 000 руб.

Из текста договора следует, что на переданное имущество обременений не имеется, стороны не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими заключению договора.

Согласно п. 7, договор является документом, одтверждающим передачу земельного участка и жилого дома в собственность покупателя ФИО3 и перехода прав на него.

П. 9 договора гласит, что покупатель (ФИО3) приобретает право собственности на указанный в п. 1 договора жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что государственная регистрация права на объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок), расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, проведена, что подтверждается выписками ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Все права, обязанности, нормы, предусмотренные данным договором (договор купли - продажи от 

<

...>), в силу действующего законодательства, сторонами соблюдены.

Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Судом установлено, что договор заключен участниками сделки лично, подписан собственноручно, что сторонами не оспаривается передан на государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество через многофункциональный центр.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся жилые и не жилые помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий Продавца на отчуждение имущества.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Данная норма предполагает недобросовестное поведение (злоупотребление) правом с обеих сторон сделки, а также осуществление права исключительно с намерением причинить вред другому лицу или с намерением реализовать иной противоправный интерес, не совпадающий с обычным хозяйственным (финансовым) интересом сделок такого рода. Следовательно, для квалификации сделок как совершенных со злоупотреблением правом в дело должны быть представлены доказательства того, что, заключив спорный договор, стороны (одна из сторон) имели умысел на реализацию какой-либо противоправной цели.

Со стороны истца не представлено доказательств для оспаривания сделки.

Право на отчуждаемое имущество возникло у истца 

<

...>, в результате вступления в наследство, права на которое были оформлены.

В силу положений п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В случае возникновения сомнений относительно заключаемой сделки, истец имела достаточно времени для отказа в ее проведении, но этого не сделала, заключив договор и передав право собственности на спорное имущество ответчику ФИО3 Таким образом, доводы истца о нарушении условий договора и обмане со стороны ответчика ФИО3 не имеют оснований, так как в рамках проведенной сделки были представлены проверенные и точные сведения.

В силу вышеуказанной нормы права, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в нем воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые имел в виду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле, в связи с чем, важное значение имеет буквальное содержание текста самого договора, так как сделка совершена в письменной форме, суть договора отражается непосредственно в его наименовании, а именно «купля-продажа жилого дома и земельного участка». 

Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, у суда отсутствуют основания для признания сделки (договора купли-продажи от 

<

...>) недействительным.

В силу положений ст. 39 ГПК РФ основополагающими иска являются предмет и основания. Предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику. Основания иска - обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований к ответчику.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении», суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям (п. 5). Таким образом, право определить предмет и основания иска принадлежит истцу.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса, таким образом, выбор истцом способа защиты нарушенного права имеет существенное значение для достижения итогового правового результата.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ГПК РФ сторонами в судопроизводстве являются истец и ответчик. При этом истцами являются граждане и организации, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов, а ответчиками - граждане и организации, к которым предъявлен иск. Как правило, в качестве сторон по делу выступают стороны спорного материально-правового отношения. Соответственно, иск должен быть предъявлен именно к обязанному лицу (надлежащему ответчику).

Как установлено судом и следует из материалов дела 

<

...> между ФИО3 (даритель) и ФИО6 (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в собственность: земельный участок, категория земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь:2693 кв.м., кадастровый 

<

...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, и жилой дом Литер Б, назначение жилое, площадь 152,6 кв.м., кадастровый 

<

...> местоположение по вышеуказанному адресу.

Право собственности за ФИО6 зарегистрировано в установленном законом порядке (правовая регистрация проведена), что подтверждается выписками ЕРГН (т.1, л.д.146-153).

В силу положений ч. 1 ст. 41 ГПК РФ в случае, если иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, суд может по ходатайству или с согласия истца (но не по собственной инициативе) допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Однако истцом не выражено позиции относительно замены ненадлежащего ответчика надлежащим, полагая, что ответственным по иску является именно ФИО3, которая указана истцом в качестве ответчика.

При таких обстоятельствах, рассматривая исковые требования по существу, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом неправильно определен способ защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2025 года.

Судья 

Кореновского районного суда А.С.Жиленко