з а о ч н о е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Беспаловой О.В., 

при секретаре Зыковой Д.А., 

с участием представителя истца Администрации Шуйского муниципального района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Шуйского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды №2 от 16.01.2014 года за 2019 годв размере 126524 рубля 72 копейки, в том числе 101321 рубль 10 копеек – задолженность по арендной плате, 25203 рубля 62 копейки – пенипо состоянию на 09.04.2020 года.

Заявленные исковые требования обоснованы следующим. 16.01.2014 года между Администрацией Шуйского муниципального района (Арендодатель) и ответчиком ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №2, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером…., находящийся по адресу: …., для использования в целях: для строительства придорожного кафе «На окружной» в д….., общей площадью 36000 кв.м. Указанный земельный участок в соответствии с установленным порядком был сформирован, прошел государственный кадастровый учет и на основании акта приема-передачи от 16.01.2014 года был передан гражданину ФИО2 на срок с 16.01.2014 года по 16.01.2063 года. Договор прошел государственную регистрацию согласно установленному законодательством РФ порядку. Дополнительным соглашением от 01.04.2016 года в договор были внесены изменения в части замены вида разрешенного использования «для строительства придорожного кафе «На окружной» на вид «Строительство деревообрабатывающего цеха и цеха по производству топливных гранул (пеллет)». Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально. На основании п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Пунктом 14 Приложения к Постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 года №225-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без проведения торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предусмотрено, что сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков Ивановской области и от сдачи в аренду неразграниченных земельных участков, перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы – не позднее 30-го числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка. Сумма арендной платы за 2019 год составила 101321 рубль 10 копеек. Арендатор не исполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом, не уплатил арендную плату за 1,2,3,4 кварталы 2019 года. 20.01.2020 года Арендодателем Арендатору направлялась претензия с расчетом задолженности, где предлагалось в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить сумму арендной платы и пени. Письмо вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения, до настоящего времени задолженность не погашена. В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 09.04.2020 года задолженность по пени составила 25203 рубля 62 копейки. В связи с тем, что ответчик уклоняется от внесения арендной платы и пени, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Администрация Шуйского муниципального района Ивановской области ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие документы, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем суд на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истцаАдминистрации Шуйского муниципального района ФИО1, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1,2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 16.01.2014 года между Администрацией Шуйского муниципального района (Арендодатель) и ответчиком ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №2, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером….., находящийся по адресу:…., для использования в целях: для строительства придорожного кафе «На окружной» в д….., общей площадью 36000 кв.м. Указанный земельный участок в соответствии с установленным порядком был сформирован, прошел государственный кадастровый учет и на основании акта приема-передачи от 16.01.2014 года был передан гражданину ФИО2 на срок с 16.01.2014 г. по 16.01.2063 г. Договор прошел государственную регистрацию согласно установленному законодательством РФ порядку. 

Дополнительным соглашением от 01.04.2016 года в договор были внесены изменения в части замены вида разрешенного использования «для строительства придорожного кафе «На окружной» на вид «Строительство деревообрабатывающего цеха и цеха по производству топливных гранул (пеллет)». 

Договор прошел государственную регистрацию согласно установленному законом порядку, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из материалов дела, право собственности на земельный участок с кадастровым номером…., находящийся по адресу:…., не разграничено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании ч.2 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов.

В силуп.1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Как установленоп.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально. На основании п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 

Пунктом 14 Приложения к Постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 года №225-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без проведения торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» предусмотрено, что сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков Ивановской области и от сдачи в аренду неразграниченных земельных участков, перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы – не позднее 30-го числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка. 

Расчет арендой платы произведен на основании постановления Правительства Ивановской области от 25.08.2008 года №225-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без проведения торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», решения Совета Шуйского муниципального района от 24.12.2015 года № 68 «Об утверждении значения корректирующего коэффициента, применяемого прирасчете арендной платы за пользование неразграниченными земельными участками, находящимися на территории Шуйского муниципального района», письма Ивановостата о предоставлении информации о сводном индексе потребительских цен по Ивановской области за 2018 года, выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сумма арендной платы за 2019 год составила 101321 рубль 10 копеек.

Арендатор не исполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом, не уплатил арендную плату за 1,2,3,4 кварталы 2019 года, в связи с чем у ответчика возникла задолженность в размере 101321 рубль 10 копеек. 

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

20.01.2020 года Арендодателем Арендатору направлялась претензия с расчетом задолженности, где предлагалось в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить сумму арендной платы и пени. Письмо вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения, до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на 09.04.2020 года задолженность по пени составляет 25203 рубля 62 копейки. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом. В нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Оснований для уменьшения размера пени в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку их размер не является явно завышенным и соответствует последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по Договору аренды №2 от 16.01.2014 года ответчиком за 2019 год не исполнены, в связи с чем ответчиком существенно нарушены условия договора. 

При данных обстоятельствах суд полагает исковые требования Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 98, ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлины в доход городского округа Шуя в размере 3730 рублей 49 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области задолженность по Договору аренды №2 от 16.01.2014 года за 2019 год в размере 126524 (сто двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 72 копейки, в том числе: 101321 (сто одна тысяча триста двадцать один) рубль 10 копеек – задолженность по арендной плате, 25203 (двадцать пять тысяч двести три) рубля 62 копейки – пенипо состоянию на 09.04.2020 года.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г.о.Шуягосударственную пошлину в размере 3730 (три тысячи семьсот тридцать) рублей 49 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Беспалова О.В.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 мая 2020 года.