Дело № 2-2765/2018

24RS0028-01-2018-002967-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

Председательствующего Пацёры Е.Н. 

при секретаре судебного заседания Врашан М.Н., с участием:

представителя истца / ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.08.2018г. №24/146-н/24-2018-4-100,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, согласно которому просит признать за собой право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и видом разрешенного использования - сады, имеющий местоположение: 

<

адрес> 

19.04.2000г. он (истец) приобрел у ФИО3 в лице представителя ФИО4 вышеуказанный земельный участок в садоводстве завода «Красмаш» за 9 000 рублей. Деньги по договоренности между сторонами были переданы сыну продавца — ФИО4, взамен получены документы на участок: свидетельство, членская книжка, согласие супруги на продажу, также во владение передан сам земельный участок. С апреля 2000 года и по настоящего время он (истец) использует указанный земельный участок открыто и добросовестно, обрабатывает землю, производит посадку, вступил в СНТ, оплачивает все необходимые платежи и взносы. Какие-либо споры и притязания третьих лиц на данный земельный участок отсутствуют. Приобретенный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер №. Земельный участок до момента передачи истцу принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании Постановления администрации города Красноярска № от 28.07.1993г. При этом, в правоустанавливающих документах допущена ошибка в фамилии ответчика, вместо Лейниш-Лейнишш. При покупке земельного участка, в связи с юридической неосведомленностью он (истец) не заключил соответствующий договор купли-продажи в письменной форме и не зарегистрировал переход права собственности в установленном законом порядке. Поскольку у него (истца) нет иного способа оформить свое право собственности в связи с тем, что ответчик проживает за пределами г. Красноярска, от контактов уклоняется, а договор купли-продажи земельного участка фактически заключен и исполнен, участок передан ему (истцу) в фактическое пользование, а он (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более 18 лет, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На судебном заседании представитель истца / ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Добавила, что земельный участок ранее имел адрес: 

<

адрес>, однако, в настоящее время его местоположение с учетом кадастрового номера: 

<

адрес> На данном земельном участке имеется временное строение, истец занимается выращиванием на нем растительных культур, посадкой.

На судебное заседание истец / ФИО2 не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверил представление своих интересов согласно выданной доверенности ФИО1, которая подтвердила его волеизъявление о поддержании заявленных требований в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие последнего. 

На судебное заседание ответчик / ФИО3 не явился без уважительных причин, был извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в иске, однако судебная корреспонденция была возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. При этом, неявку ФИО3 по данному основанию суд расценивает как личное волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, полагая судебное извещение доставленным, но не врученным по обстоятельствам, зависящим от ответчика, а ответчика ФИО3 - извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не представил. 

На судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, Администрации города Красноярска, Администрации Кировского района в г. Красноярске, СНТ №3 «Красноярец», Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФИО4 и ФИО5 не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств не представили. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть в дело в порядке заочного производства в силу положений ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей 

<

данные изъяты> приходит к следующим выводам. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно свидетельству № ФИО3 на основании постановления от 28.07.1993 № Администрации г. Красноярска получил для ведения садоводства в товариществе 

<

данные изъяты> земельный участок, стал собственником земли на праве бессрочного (постоянного) пользования.

К вышеуказанному постановлению Администрации города был представлен список землепользователей товарищества 

<

данные изъяты> закреплен за ФИО3

Указанный земельный участок учтен, имеет кадастровый номер №, присвоенный 20.11.2005г., его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>. Кроме того вид разрешенного использования определен — сады, категория земли — земли населенных пунктов. При этом, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что усматривается из характеристик объекта недвижимости, указанных в ЕГРН. Правообладателем данного земельного участка указан ФИО3

22.04.1999г. ФИО3 выдал доверенность, заверенную зам. главы Новочернореченской поселковой администрации Козульского района Красноярского края, ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению дачу и земельный участок, находящиеся 

<

адрес> для чего предоставил право получать необходимые справки и документы, делать от его имени заявления и выполнять все действия, связанные с данным поручением.

При этом, 22.04.1999г. ФИО5 также дала согласие на продажу своим супругом ФИО3 приобретенных во время совместного брака дачи и земельного участка, находящихся в 

<

адрес>

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей 

<

данные изъяты> подтвердили, что истец ФИО2 в 2000г. приобрел земельный участок у ФИО3 за деньги, с тех пор его использует по назначению, однако сразу не зарегистрирован свое право, поскольку не было правоустанавливающих документов. При этом, волеизъявление ФИО3 на продажу своего участка было очевидно, оформлением же сделки занимался его сын ФИО4 Также свидетель 

<

данные изъяты> отметила, что наложений границ земельного участка на смежные нет, поскольку она владеет таким участком № и никаких претензий к истцу не имеет, знает его около 20 лет как соседа, который использует земельный участок №№ для своих нужд, иных хозяев участка не знает. Свидетель 

<

данные изъяты>. пояснил, что имеет земельный участок № в садоводстве и знаком как с истцом, так и с ответчиком. Около 20 лет назад Лейниш отец и сын продали данный земельный участок истцу, с тех пор им пользуется ФИО2, ответчика никогда с тех пор не видел, о каких-либо правопритязаниях на данный участок не слышал.

Из установленных обстоятельств следует, ответчик ФИО3 распорядился имуществом и продал свой спорный земельный участок ФИО2, о чем была составлена расписка от 19.04.2000г., а по содержанию – договор, согласно которой ФИО4 - сын ответчика получил от истца ФИО2 9 000 рублей за земельный участок 

<

адрес> обязался в течение 20 дней предоставить доверенность на право владения земельным участком.

27.04.2000г. оформлена доверенность, которая содержала волеизъявление ФИО3 о доверии ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению дачу и земельный участок, находящиеся 

<

данные изъяты>

Сам факт нахождения документов на земельный участок, членской книжки садовода у истца, фактическое длительное использование земельного участка и несение расходов по его содержанию, отсутствие обременений и правопритязаний на него со стороны иных лиц, подтверждают доводы ФИО2 о законности приобретения им спорного земельного участка у его бывшего собственника ФИО3

При этом, наличие ошибки при написании фамилии ответчика в свидетельстве на право собственности на землю и такого же отображения данных в списке землепользователей не влечет признание сделки купли-продажи не заключенной, поскольку фактически представленными доказательствами не оспорено, что Лейниш и Лейнишш одно лицо, которое владело спорным земельным участком и продало его ФИО2

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. 

Как следует из ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Таким образом, судом установлено, что расписка от 19.04.2000г., заключенная между сторонами по своей сути является договором купли-продажи земельного участка, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.

При этом, из представленной истцом членской книжки садовода участка № следует, что владельцем книжки записан ФИО3, который вступил в товарищество в 1964г., размер земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., построек на земельной участке не отмечено. Также проставлены отметки о том, что членские взносы за пользование данным участком оплачиваются. В подтверждение несения расходов по содержанию земельного участка в № представлены квитанции к приходному кассовому ордеру о внесении денежных средств ФИО2 за 2002,2013, 2017, 2018гг., а также расписка председателя правления садоводства СНТ-3 «Красноярец» о получении от ФИО2 взносов за участок № с учетом задолженности за 2008г.

Из выданной председателем СНТ №3 «Красноярец» справки от 25.08.2018г. следует, что ФИО2 с апреля 2000г. по настоящее время является членом СНТ №3 «Красноярец» и пользуется земельным участком, расположенным по 

<

адрес> площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № При этом, данный участок обрабатывается, членские и целевые взносы оплачивает вовремя, земельный участок используется по назначению, задолженности по текущим платежам не имеет. Земельный участок на праве собственности принадлежал ФИО3 (в документах ошибочно указано ФИО3, ) на основании постановления администрации г. Красноярска №272 от 28.07.1993г. На основании доверенности от 22.04.1999г. он передал участок ФИО2 Так же уточнено, что наименование улицам в садоводстве присваивались только во внутренних документах СНТ, официальное закрепление и регистрация названных улиц в установленном законом порядке в садоводстве не производилось. Все земельные участки, расположенные в садоводстве, имеют сквозную (не повторяющуюся) нумерацию с №1 по №421. СНТ №3 «Красноярец» зарегистрирован 22.01.2010г., до изменения товарищество Сад №3 / Красмаш/ и далее ПСО №3 «Красноярец».

Согласно пояснений Управления Росреестра по Красноярскому краю, спорный земельный участок является учтенным в государственном кадастре недвижимости. В случае признания права собственности на него заявителю следует обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности и представить необходимые документы, в том числе межевой план.

Таким образом расписка, свидетельствующая о покупке истцом спорного земельного участка, а также выше исследованные доказательства подтвердили факт покупки ФИО2 этого земельного участка. Суду представлены доказательства исполнения ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой, условий сделки покупки земельного участка.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на земельный участок за ФИО2 не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 18 лет) использование земельного участка. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участков.

Несмотря на то, что расписка (договор купли - продажи земельного участка) не зарегистрирована надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что ФИО2 самовольно без законных оснований использует вышеуказанный земельный участок.

При этом, суд учел, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

С учетом установленных фактов, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования - сады, имеющий местоположение: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2018 года.

Судья Е.Н. Пацёра