Дело № 2-333/2019

29RS0№-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 г. город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М., 

при секретаре судебного заседания Костяевой А.М., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, общей площадью 41,7 кв.м., по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес> 

<

адрес>. В данной квартире произведена перепланировка – возведен балкон. Жилая площадь квартиры не изменилась. По результатам обследования перепланированного жилого помещения ООО "Обследование и экспертиза зданий и сооружений" возведение балкона не повлияло на несущую способность дома, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. К тому же, получено согласие собственников многоквартирного дома, о чем свидетельствует решение общего собрания собственников от 23 мая 2018 года. Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» отказано в сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО2 требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом. Ответчик отзыва на иск не представил.

По определению суда, с согласия истца, ее представителя, дело рассматривается в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в заочном производстве при данной явке. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 41,7 кв.м., по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В указанной квартире возведен балкон в соответствии с рабочим проектом №П-АС, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Р-Проект».

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

ФИО1 просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона.

Согласно пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

По смыслу данной нормы балконные плиты являются ограждающими несущими конструкциями.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

По результатам обследования перепланированного жилого помещения ООО "Обследование и экспертиза зданий и сооружений" установлено, что при осмотре конструкции наружной стены здания по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес> 

<

адрес> рядом с оконным проемом трещин в панели не обнаружено. Часть стеновой панели над оконным проемом соответствует всем нормам по целостности. Конструкция балкона представляет собой металлический каркас на отдельном свайном фундаменте с обшивкой металлическим сайдингом. Данное проектное решение не влияет на прочность здания, не создает угрозы для жизни третьих лиц. Устройство балкона не нарушает Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». 

В результате действий истца изменение объекта капитального строительства не произошло, следовательно, к спорным правоотношениям применяются положения норм ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов (73,6%) разрешено устройство балкона, а также демонтаж общедомового имущества на 1-м этаже многоквартирного дома, а именно демонтаж части подоконного простенка в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> г.Архангельске в соответствии с рабочим проектом № 10/2016/108П-АС.

На основании изложенного, учитывая, что экспертным заключением установлено, что прочность конструкций не нарушена, нет угрозы жизни и здоровью граждан, согласие собственников многоквартирного дома получено, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> г.Архангельске в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона в соответствии с рабочим проектом № 10/2016/108П-АС, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Р-Проект».

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г.Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2019 г.

Судья Ю.М. Поздеева