№2-261/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г.Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумовой Е.И., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей по доверенности

при секретаре Незванкиной Ю.А.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мартемьяново» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мартемьяново» о защите прав потребителей, указав, что 14.04.2015 был заключен Договор 

<

№> о долевом строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных средств между ним и ответчиком. Согласно данного договора застройщик обязан был не позднее 31.03.2017 по акту приема- передачи передать ему однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже, жилой площадью 26,17 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>».

21.09.2017 решением Зюзинского районного судам города Москвы в его пользу с ответчика была взыскана за период с 01.04.2017 по 20.07.2017, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30000 рублей и компенсация морального вреда в размере1000 рублей. Акт приема- передачи по данному договору был подписан 19.02.2018, в связи с чем, он просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 232862 рубля 25 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 60000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 70000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в сумме 116431 рубль 12 копеек, штраф в размере50% от суммы присужденной Зюзинским районным судом города Москвы в 15000 рублей.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования уточнили и просили взыскать с ответчика неустойку за период с 21.07.2017 по 18.02.2018, в размере 232862 рубля 25 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 60000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в сумме 116431 рубль 12 копеек.

Представитель ответчик ООО «Мартемьяново» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В своих возражениях исковые требования признал частично и указал, что неустойка в размере 232862,25 рублей в два раза превышает размер процентов, которые мог бы заплатить истец в случае заключения кредитного договора с кредитной организацией- 126362,07 рублей. Просил применить ст.333 ГУ РФ и снизить неустойку. В удовлетворении исковых требований в части взыскания морального вреда в размере 60000 рублей просил отказать, так как Истом не доказано причинение морального вреда нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства и просил определить размер компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости, уменьшив до разумных пределов. В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на оплату услуг представителей снизить до 5 000 рублей, в части требований штрафа в размере 15000 рублей отказать, в связи с тем, что в вводной части решения Зюзинского районного суда указано, что истец обратился с требованием о взыскании штрафа, а в резолютивной части решения в удовлетворении данных требований отказано.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из ч. 2 ст. 6 указанного закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 14.04.2015 между ФИО1 и ООО «Мартемьяново» был заключен Договор 

<

№> о долевом участии в строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных средств. Согласно данного договора застройщик обязан был не позднее 31.03.2017(п.2.3 договора) по акту приема- передачи передать ему однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже, жилой площадью 26,17 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>»(п.1.3 договора).

Факт оплаты истцом полной стоимости квартиры в сумме 2186506 рублей ответчиком не оспаривается(распоряжение №2 от 29.04.2015).

Согласно Акта приема- передачи квартиры от 19.02.2018, ООО «Мартемьяново» передало квартиру по договору 

<

№> от 14.04.2015 ФИО1 - 19.02.2018.

Из решения Зюзинского районного суда города Москвы от 21.09.2017 следует, с ООО «Мартемьяново» в пользу ФИО1 за период с 01.04.2017 по 20.07.2017, была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30000 рублей и компенсация морального вреда в размере1000 рублей. 

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Нарушение ответчиком сроков передачи квартиры в собственность ФИО1 влечет за собой наступление гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.07.2017 по 18.02.2018, на общую сумму 232862,25 рублей, исходя из следующего расчета: 7,75/300*2= 0,05

2186506руб*0,05=1093,25рублей за 1 день просрочки

1093,25 рублей *213 дней просрочки=232862,25 рублей.

Суд считает данный расчет неправильным, поскольку с учетом решения Зюзинского районного суда города Москвы от 21.09.2017, и исходя из положений ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, неустойка за период с 21.07.2017 по 18.02.2018 составляет 259283,16 рублей. Расчет неустойки следующий:

с 21.07.2017 по 17.09.2017-59 дней, 2186506*59*9%/150=77402,31 руб

с 18.09.2017 по 29.10.2017- 42 дня, 2186506 *42*8,% / 150=52038,84 руб

с 30.10.2017 по 17.12.2017- 49 дней, 2186506*49*8,25% /150=58926,33 руб

с 18.12.2017 по 11.02.2018- 56 дней, 21865068*56*7,75%/ 150=63262,91 руб

с 12.02.2018 по 18.02.2018- 7 дней, 21865068*7*7,50%/150=7652,77руб

Между тем, ответчиком подано письменное заявление о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, ссылаясь на несоразмерность заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения обязательства.В соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки и штрафа является правом суда. На основании ч.1 ст. 333 ГК РФ (в том числе в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве жилья), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.В абз. 2 п. 34 постановления Пленума ВС РФ от 28.06. 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей " разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные застройщиком нарушения срока исполнения обязательства, носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, принимая во внимание цену договора, период просрочки передачи квартиры, отсутствие доказательств наступления для истца негативных последствий и убытков в результате неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, суд полагает возможным определить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в пользу ФИО3 в сумме 100 000 рублей.

Указанный размер неустойки, по мнению суда, будет соответствовать балансу между применяемой к нарушителю меры ответственности и последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей » моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей », при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. С учетом характера допущенного ответчиком нарушения прав истца, как потребителя, периода просрочки исполнения обязательств, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в заявленном истцом размере - 2 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей » при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно материалам дела 25.04.2019 истцом была направлена ответчику соответствующая претензия, требования которой до настоящего времени не исполнены, таким образом, ответчик не освобождается от ответственности в виде штрафа, так как требования истца в добровольном порядке им исполнены не были.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, а также отказ в добровольном порядке удовлетворить требования ФИО1 по претензии от 25.04.2019, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 51000рублей(100 000 рублей+2000рублей) *50%)

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей » освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Никольский район Пензенской области государственная пошлина в размере 4220,04руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мартемьяново» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мартемьяново» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 100 000 (сто тысяч )рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2000(две тысячи) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме - 51000(пятьдесят одна тысяча )рублей. 

Взыскать с ООО «Мартемьяново» в доход муниципального образования Никольский район Пензенской области в сумме 4220(четыре тысячи двести двадцать) рублей 04 копейки.

В удовлетворении оставшейся части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.И.Наумова