№ 2-300/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года п. Судиславль

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Затынина С.Е.,

при секретаре Григорьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, и ФИО3 о взыскании денежных средств и снятии обременения, по встречному иску ФИО2, и ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних детей к ФИО1 о снятии обременения с квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежного остатка по договору купли-продажи квартиры в размере 56974 руб. и снятии обременения с квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Из заявления следует, что 29.08.2017г. отец истца ФИО4 и ответчики ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира была продана за 540 000 руб., из которых уплачен задаток в размере 50 000 руб., 433 026 руб. уплачено за счет средств материнского капитала, денежный остаток в размере 56 974 руб. ответчики должны были выплатить до 01.09.2018г.

08.05.2018 г. ФИО4 умер. Денежный остаток в размере 56 974 руб. по договору купли-продажи от 29.08.2017г. ответчиками был не выплачен.

Наследницей по закону является ФИО1 

При оформлении договора купли-продажи в регистрационном центре, в связи с недоплаченной суммой, было внесено обременение: ипотека в силу закона.

Просит взыскать с ФИО2 и ФИО3 невыплаченную сумму по договору купли-продажи от 29.08.2017г. в размере 56 974 руб. и после выплаты данной суммы снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующая за себя и за несовершеннолетних детей, обратились со встречным иском к ФИО1 о снятии обременения с квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Из заявления следует, что 29.08.2017г. они заключили договор купли-продажи квартиры со ФИО4 Квартиру приобретали за счет материнского капитала и личных средств. 50 тыс.руб. было отдано задатком, 433 026 руб. средства материнского капитала, оставшуюся часть суммы в размере 56 974 руб. должны были отдать 01.09.2018г. 09.05.2018г. ФИО4 умер. Оставшаяся часть денежных средств за покупку квартиры осталась невыплачена. 

При оформлении договора купли-продажи в регистрационном центре, в связи с недоплаченной суммой, было внесено обременение: ипотека в силу закона.

Ими не оспаривается, что ФИО1 является дочерью ФИО4 и соответственно наследницей. Невыплаченную сумму в размере 56 974 руб. они ФИО1 выплатили в полном объеме. В связи с тем, что задолженности по договору купли-продажи нет, просят снять обременение с квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Истец (ответчик) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, от исковых требований к ответчикам отказывается в полном объеме, в связи с добровольным решением вопроса. Заявленные требования ФИО2 и ФИО3 признает в полном объеме, претензий к ним не имеет.

Ответчики (истцы) ФИО2 и ФИО3, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, в судебном заседании не возражали против прекращения дела по иску ФИО1, ФИО3 заявленные требования о снятии обременения поддержала, уточнила, денежная сумма по договору купли-продажи в размере 56 974 руб. выплачена дочери ФИО4 - ФИО1 В настоящее время задолженности по договору купли-продажи нет. Просит снять обременение на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 55,2 кв.м., по адресу 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, прекратив ипотеку в силу закона.

Ответчик (истец) ФИО2 о прекращении дела по иску ФИО1 не возражал, заявленные требования подержал, просит их удовлетворить.

Нотариус Судиславского нотариального округа ФИО7 в судебном заседании пояснила, что умерший ФИО4 писал расписки, что получал определенные суммы от ответчиков. После него как такового наследства не осталось, кроме оставшейся суммы, которую не успели выплатить ему ответчики. Они не могут выплатить оставшуюся сумму истцу, так как она юридически не признана наследницей ФИО4 Оснований отрицать, что ФИО1 является наследница первой очереди, нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя. В случае удовлетворения требований, регистрационные записи об ипотеке будут погашены в течение трех рабочих дней с момента поступления в Управление, вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, без заявления истца.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:

проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

государственная регистрация прав;

выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;

выдача информации о зарегистрированных правах;

принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей;

выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.

В ст. 10 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ определены полномочия указанных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, перечень которых исчерпывающий.

Согласно положению ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ определяет, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Таким образом, территориальный орган федерального органа в области государственной регистрации - управление Росреестра по Костромской области осуществляет свои полномочия исключительно в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в перечень которых не входит принятие самостоятельного решения о погашении ипотеки.

В силу положений ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела видно, что 29.08.2017 г. между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО2 и ФИО3, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в сумме 540 000 руб. (п. 6 Договора). По условиям договора приобретаемая квартира оплачивалась покупателями наличными в размере 50 000 руб. (задаток), 56 974 руб. покупатель обязался оплатить до 01.09.2018г., а 433 026 руб. уплачиваются за счет средств материнского капитала. Передача квартиры продавцом и принятие её покупателями произведена сторонами по передаточному акту в день подписания настоящего договора (л.д. 11, 24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2018г., на основании указанного выше договора купли-продажи от 29.08.2017 г., за ФИО6, ФИО5, ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности 1/4 доли каждого, на объект недвижимости с кадастровым №. Также было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона.

В соответствии с ч. 1 и ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателем (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно представленным в суд материалам, ФИО4 в виде задатка в размере 50 000 руб. 29.08.2017 г. были переданы в счет предварительной оплаты за продаваемый объект недвижимости, принадлежащей на праве собственности ФИО4 - квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10). 

Также, ФИО4 были перечислены денежные средства в размере 433 026 руб., (средства материнского капитала) и были перечислены на расчетный счет продавца ФИО4, что подтверждается уведомлением о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки № от 30.10.2017г. (л.д. 25).

Сумму в размере 56 974 руб. покупатели обязались выплатить в срок до 01.09.2018 г.

09.05.2018г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 22.06.2018г. (л.д. 10).

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку совершение таких действий противоречит закону. Данным постановлением установлено, что ФИО1 является дочерью умершего ФИО4, т.е. наследницей (л.д. 44). В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что ФИО1 является наследницей, после умершего отца ФИО4

Из представленной расписки следует, что ФИО1 денежную сумму по договору купли-продажи от 29.08.2017г. в размере остатка 56 974 руб. получила в полном объеме. Претензий к покупателям не имеет (л.д. 42).

Таким образом, расчет ФИО2 и ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних детей, за приобретенную ими квартиру в сумме 540 000 руб. был произведен полностью и свои обязательства по договору купли-продажи от 29.08.2017 г. они полностью исполнили. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на квартиру препятствует истцам в реализации своего права собственности по владению, распоряжению квартирой, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

До судебного заседания истцом ФИО1 подано заявление об отказе от исковых требований к ответчикам ФИО2 и ФИО3 и прекращении дела.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующая за себя лично и за несовершеннолетних детей не возражали о прекращении дела по иску ФИО1

Суд считает возможным принять отказ от исковых требований к ответчикам ФИО2 и ФИО3, действующей за себя лично и за несовершеннолетних детей, поскольку ее волеизъявление не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Производство по делу в данной части подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст. 194-199, 220 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2,, ФИО3, действовавшей за себя и за несовершеннолетних детей к ФИО1, о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 55,2 кв.м., по адресу 

<

адрес>, зарегистрированный на основании договора купли-продажи квартира от 29 августа 2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, прекратив ипотеку в силу закона.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, и ФИО3 о взыскании денежных средств и снятии обременения, прекратить в связи с отказом истца от иска.

Разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Костромской областной суд через Островский районный суд п. Судиславль.

Председательствующий: С.Е. Затынин