Дело № 2-3982/2023

УИД 23RS0002-01-2023-001788-83

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г. Сочи

Мотивированное решение изготовлено: 2 октября 2023 года.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

Председательствующего: судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к непубличному акционерному обществу «Пансионат Лучезарный» о признании недействительным решения очередного общего собрания собственников помещений в нежилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к непубличному акционерному обществу «Пансионат Лучезарный» о признании недействительным решения очередного общего собрания собственников помещений в нежилом доме.

В обосновании своих требований указала, что ФИО2 является собственником помещений № №6, 418-420, находящихся в нежилом здании, которое расположено по адресу: Краснодарский 

<

адрес> Помещения №№ № были приобретены истцом 22.07.2022г., помещения №№ № - 23.08.2022г., что подтверждается выписками из ЕГРН. По инициативе одного из собственников помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, а именно по инициативе АО "Пансионат Лучезарный" (собственник помещений №№112- 114 и 133/8), было созвано и проведено очередное общее собрание собственников помещений в указанном нежилом здании в форме очно-заочного голосования в период с 21.07.2022г. по 31.08.2022г. Очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось 21.07.2022г. в 17:00 во дворе вышеуказанного нежилого здания. Заполненные бюллетени для голосования принимались по 31.08.2022г. до 17:00 по адресу: 

<

адрес> В соответствии с решением общего собрания собственников помещений, результаты которого были оформлены протоколом №1 общего собрания собственников от 31.08.2022 года ООО «Сервис Апартмент» была выбрана в качестве управляющей организации, которая с 01.06.2022 г. осуществляет деятельность по управлению, содержанию и текущему ремонту вышеуказанного нежилого здания в составе АК «Лучезарный» (1-й корпус). Однако на день проведения указанного общего собрания собственников помещений Истец не был уведомлен соответствующим образом инициатором собрания (ответчиком) о месте и времени его проведении, в связи с чем, не смог принять в нем участие и проголосовать по вопросам повестки дня, что привело к нарушению его прав и законных интересов, установленных Жилищным кодексом РФ. Истец считает, что нарушения, допущенные при организации и проведении общего собрания собственников, оформленного протоколом №1 от 31.08.2022г., являются основаниями для признания решений собрания недействительными. Для ознакомления с протоколом собрания и приложенными к нему документами, а также для получения разъяснений о порядке направления инициаторам собрания сообщений о предстоящем проведении общего собрания собственников, истец с соответствующим заявлением обратился в ООО «Сервис Апартмент». Ответным письмом управляющая компания сообщила, что сообщение о проведении общего собрания собственников было направлено и вручено каждому собственнику за 10 дней до даты собрания, а также было размещено в местах общего пользования. Непредставление управляющей кампанией документов, подтверждающих направление инициатором собрания сообщений о проведении собрания, ставит под сомнение соблюдение инициатором порядка созыва и проведения и собрания. Кроме этого, отсутствие возможности ознакомления с подписанными бюллетенями для голосования на собрании, дает основание полагать, что решения, принятые на общем собрании собственников, могут быть недостоверными. В связи с тем, что истец проживает в другом городе он не имел возможности ознакомится с протоколом собрания и принятыми решениями возможно размещенными на стенде. На электронную почту или Вотсап Истца ничего не поступало. С протоколом собрания собственников Истец ознакомился только по письменному запросу. Таким образом, процедура созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 21.07.2022г. по 31.08.2023г., не соответствует требованиям действующего законодательства.

Просит суд признать недействительными решения очередного общего собрания собственников помещений в нежилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные в протоколе №1 от 31.08.2022 года.

Истец ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель АО «Пансионат Лучезарный» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, просит отказать в удовлетворении исковых требований, согласно доводам письменного возражения. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Пансионат Лучезарный» о признании недействительным решения очередного общего собрания собственников помещений в нежилом доме следует отказать по следующим основаниям. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО2 является собственником помещений № №, находящихся в нежилом здании, которое расположено по адресу: Краснодарский 

<

адрес> Помещения №№ 385/4, 376-378 были приобретены истцом 22.07.2022г., помещения №№ № - 23.08.2022г., что подтверждается выписками из ЕГРН. По инициативе одного из собственников помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, а именно по инициативе АО "Пансионат Лучезарный" (собственник помещений №№112- 114 и 133/8), было созвано и проведено очередное общее собрание собственников помещений в указанном нежилом здании в форме очно-заочного голосования в период с 21.07.2022г. по 31.08.2022г. Однако на день проведения указанного общего собрания собственников помещений Истец не был уведомлен соответствующим образом инициатором собрания (ответчиком) о месте и времени его проведении, в связи с чем, не смог принять в нем участие и проголосовать по вопросам повестки дня, что привело к нарушению его прав и законных интересов, установленных Жилищным кодексом РФ. Истец считает, что нарушения, допущенные при организации и проведении общего собрания собственников, оформленного протоколом №1 от 31.08.2022г., являются основаниями для признания решений собрания недействительными.

Как указано в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истицы не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела и установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Общее собрание собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: г

<

адрес> в форме очно-заочного голосования в период с 21.07.2022 г. по 31.08.2022 г. Инициатором Общего собрания: АО "Пансионат Лучезарный". ИНН: № собственник помещения (кв.) №112-114,133/8 (право собственности зарегистрировано: № 05.10.2018 г.).

Из материалов дела следует, что очное обсуждение вопросов повестки Общего собрания проводилось 21.07.2022г. в 17 ч. 00 мин. (Местом проведения очного обсуждения повестки Общего собрания было определено: 

<

адрес>во дворе, перед зданием). Дата окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования): 31.08.2022 г. до 17 ч. 00 мин. Место приема заполненных решений (бюллетеней для голосования): 

<

адрес> 

<

адрес>

При этом о собрании собственники уведомлялись путем размещения сообщения о проведении очередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу

<

адрес> электронной рассылкой на электронные адреса собственников помещений, а также посредством сервиса обмена мгновенными сообщениями WhatsApp на телефоны собственников.

Из материалов дела следует, что право собственности истца на помещение №385/4, 376-378 было зарегистрировано 22.07.2022г., на помещение №399/6,418-420 - 23.08.2022г.

Предыдущий собственник помещения № 385/4, 376-378 (общей площадью 21,3 кв.м., кадастровый номер №) ФИО3 и предыдущий собственник помещения № 399/6, 418-420 (общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый номер помещения №) ФИО4 в голосовании участия не приняли, уведомлялись о проведении очередного общего собрания собственников помещений, как и остальные собственники.

При этом несмотря на то обстоятельство, что на момент проведения очной части собрания истица не являлась собственником помещения об общем собрании она могла узнать из сообщения собственникам об этом, которое было размещено с 11 июля 2022 года на информационном стенде первого этажа нежилого здания 

<

адрес>, что подтверждается копией акта о размещении сообщения о проведении очередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>

К инициатору собрания АО «Пансионат Лучезарный» и ООО «Сервис Апартмент» по вопросу участия в общем собрании собственников помещения и/или ознакомлением с информацией и документами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня истец не обращалась.

Согласно обжалуемого истцом протокола № 1 от 31.08.2022г. на дату подведения итогов Общего собрания: в нежилом здании было установлено: общая площадь помещений дома: 3806,8 кв.м.; - общее количество голосов: 3806,8 - 100% голосов собственников (1 голос = 1 кв.м.); - общее количество голосов собственников помещений в нежилом здании, принявших участие в голосовании на Общем собрании: 1952; общее количество голосов собственников помещений в нежилом здании, принявших участие в голосовании на Общем собрании (в %): 51,28; - число собственников, принявших участие в голосовании на Общем собрании: 45; - число приглашенных лиц на Общее собрание: 0.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в вышеуказанном нежилом здании было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня Общего собрания, имелся кворум, так как в собрании приняли участие собственники помещений/их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По всем вопросам повестки дня решение путем голосования было принято собственниками с соблюдением требований ч.1 ст. 46 ЖК РФ, что подтверждается Протоколом №1 от 31.08.2022г. по вопросам очередного Общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 21.07.2022 г. по 31.08.2022 г.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Совокупная площадь двух помещений (21,3 кв.м. и 21,7 кв.м.), принадлежащих истцу на праве собственности по состоянию на 23.08.2022г. составляет 43 кв.м. При таких обстоятельствах истец на момент проведения ОСС обладала всего 1,12% от общего количества голосов собственников помещений. Имея такой процент голоса, она не могла существенно повлиять на принятие решений общим собранием собственников помещений и изменить итоги принятия решений по вопросам повестки дня ОСС.

Таким образом, участие истца в голосовании, не смогло бы повлиять на принятие решений по вопросам повестки общего собрания собственников результаты которого зафиксированы в обжалуемом протоколе № 1 от 31.08.2022г. общего собрания собственников помещений в нежилом доме, расположенным по адресу: г. Сочи, 

<

...>.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Пансионат Лучезарный» о признании недействительным решения очередного общего собрания собственников помещений в нежилом доме следует - отказать.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к непубличному акционерному обществу «Пансионат Лучезарный» о признании недействительным решения очередного общего собрания собственников помещений в нежилом доме - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Федоров