Дело № 2-1233/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Рославль 17 ноября 2020 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н., 

при секретаре Афонасьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице ФИО2, действующей в её интересах по доверенности, к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице ФИО2, действующей в её интересах по доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру № 4 общей площадью 14,8 м?, находящуюся в 

<

адрес> Смоленской области, обосновав свои требования тем, что 05 марта 2004 года она приобрела у ФИО8. упомянутую квартиру, о чём заключён договор купли-продажи. После совершения данной сделки истец не зарегистрировала право собственности на приобретённую квартиру в силу различных обстоятельств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. умерла. Ни детей, ни супруга, кроме родного племянника ФИО10., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, у ФИО11. не было. Истица с 2004 года открыто владеет, пользуется и считает своей собственностью упомянутую квартиру. Поскольку ФИО1 не имеет возможности признать право собственности на квартиру в ином порядке, она вынуждена обратиться с заявлением в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена. Обеспечила явку своего представителя.

Представитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия. Заявленные требования своего доверителя поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, из которого следует, что в удовлетворении исковых требований не возражает при условии установления факта отсутствия зарегистрированных прав на спорную квартиру. Просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении данного дела без её участия, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 05 марта 2004 года купила у ФИО12. принадлежащую последней на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, 

<

адрес> что следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи (л.д.8-9), который подтверждает волю обеих сторон на совершение сделки, оформлен в письменной форме, в нём определен предмет, имеется указание на передачу имущества в собственность истца по акту-приема-передачи. Приобретенное имущество оплачено истцом в полном объеме, о чём имеется подпись продавца. Поскольку фактические обязательства по сделке сторонами выполнены, произведен полный расчет, квартира передана покупателю по акту-приёма-передачи, то данный договор купли-продажи квартиры должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами. 

Из Свидетельства о смерти серии № следует, что ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Местом смерти является г.

<

адрес> Смоленской области (л.д.13).

На момент смерти ФИО14 сделка купли-продажи квартиры никем из сторон оспорена не была. С 05 марта 2004 года истица проживает в квартире, владеет и пользуется ею как своей собственной. 

После смерти ФИО15. наследственное дело в нотариальных конторах нотариусов Рославльского нотариального округа Смоленской области не заводилось (л.д.53, 66, 67).

Сведений о том, что ФИО16. оспаривала договор купли-продажи квартиры, предъявляла требования о признании за ней права на квартиру или о предоставлении ей квартиры на том или ином основании материалы дела не содержат.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 октября 2020 года зарегистрированные права на квартиру № 4 площадью 14,8 м?, находящуюся в жилом доме 

<

адрес> Смоленской области, отсутствуют (л.д.12).

При таких обстоятельствах, суд признаёт за ФИО1 право собственности на квартиру № 4 площадью 14,8 м?, находящуюся в жилом доме 

<

адрес> Смоленской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Решил:

Исковое требование ФИО1 в лице ФИО2, действующей в её интересах по доверенности, к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 4 площадью 14,8 м?, находящуюся в жилом доме 

<

адрес> Смоленской области.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н. Мясищев 

Мотивированное решение принято в окончательной форме 23 ноября 2020 года.