Дело №2-453/2024

УИД 59RS0014-01-2024-000699-84

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего Анисимовой B.C., 

при секретаре судебного заседания Туровой И.А.,

с участием истца ФИО7,

представителя истца ФИО12,

представителя ответчика ФИО13,

третьего лица ФИО14 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, в силу договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с отцом ФИО16, а так же собственником земельного участка по указанному адресу в силу того же договора дарения. ФИО5 указанное имущество принадлежало в соответствии с завещанием ФИО3, которая была собственником 1/2 доли в праве собственности в порядке наследования от мужа ФИО2 Истец зарегистрирован в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется жилым домом и земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ, с момента, когда его отец стал собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, никто не заявлял право собственности на другую 1/2 доли. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, закупает дрова для печного отопления, обрабатывает земельный участок. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу. Домом он пользуется более 29 лет открыто, добросовестно и непрерывно, с учетом времени пользования отцом. Наследником у умерших ФИО2, ФИО3 не имеется.

В судебном заседании истец ФИО7 и его представитель ФИО12 на удовлетворении исковых требований настаивают, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края ФИО13 против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Третье лицо ФИО14 против удовлетворения исковых требований возражений не имеет. Она никогда не проживала в доме по адресу: 

<

адрес>, она является собственником дома по адресу: 

<

адрес>. В доме проживал отец истца, после его смерти ФИО15 пользуется домом, он поставил новую баню, построил гараж, огородил земельный участок новым забором. 

Третьи лица ФИО17, ФИО22, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО25, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Свидетель ФИО18 показала, что она является соседкой истца. Дом по 

<

адрес> принадлежит ей с 1979. Она была знакома с ФИО3, которая проживала в доме одна до своей смерти, муж у нее умер, детей не было. Ей помогали по хозяйству родители истца, когда она слегла, они ухаживали за ней, поэтому она завещала им свой дом. Какие-либо родственники к ФИО3 не приезжали и о ней не заботились. После того, как ФИО3 умерла, в дом переехал истец. Потом он женился и стал проживать в доме со своей семьей, пока не переехали в квартиру. После они продолжали использовать дом, как дачу. Истец провел в дом водопровод, установил новый забор, построил баню и гараж, производил текущий ремонт дома. Он обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО19 показала, что истец ее вывший супруг. Они проживали в доме после свадьбы, в настоящее время дом используют в качестве дачи. Знает, что родители ее супруга ухаживали за ФИО3, в связи с чем, они завещала им свое имущество. Истец обратил внимание на то, что он не является собственником всего дома, только когда стал оформлять документы на газ. С 1993 года никто право на дом не заявлял, претензий к бывшему супругу не предъявлял. Истец несет все расходы по содержанию домовладения.

Свидетель ФИО20 показал, что он длительное время общается с истцом, знает, что дом принадлежал отцу истца. Он впервые побывал в доме, когда истец женился, в доме праздновали свадьбу. После свадьбы истец с семьей проживал в доме. Он помнит, что через несколько лет после свадьбы в доме произошел пожар, и он помогал истцу в его ремонте, они с ним полностью перекрыли крышу.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные доказательства, обозрев инвентарное и правовое дело на спорное домовладение, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что на основании договора отчуждения права застройки от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2, последний приобрел право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Верещагинского городского Совета депутатов трудящихся, у ФИО2 изъята часть земельного участка площадью 546 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составила после изъятия 767 кв.м.

Согласно технической документации по адресу 

<

адрес> 1953 году ФИО2 возведен новый жилой дом. 

После смерти ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71), согласно свидетельству о праве на наследство, выданного нотариусом Верещагинской государственной нотариальной конторы ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ, жена умершего ФИО3 унаследовала право собственности на ? доли в праве на жилой дом, жилой площадью 16,9 кв.м. с надворными постройками: навес, забор, ворота, по адресу 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), расположенного на земельном участке площадью 767 кв.м., принадлежащего умершему ФИО2, на основании договора купли-продажи удостоверенного государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и справки Верещагинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21). 

Согласно, сведений нотариуса Верещагинского городского округа ФИО26 наследственное дело после смерти ФИО2 расформировано, в связи с истечением срока хранения. В материалах наследственных дел храниться свидетельство выданной ФИО3 Иных сведений о выдаче свидетельств о праве на наследства после смерти ФИО2 в делах не имеется, имеется информация о наследнике, по заявлению которого открыто наследственное дело – ФИО4.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 перешло в собственность 1/2 доли жилого бревенчатого дома жилой площадью 16,9 кв.м., полезной 25,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая наследодателю в силу свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, справки Верещагинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же право собственности на земельный участок площадью 767 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю на основании свидетельство о праве собственности на землю, выданного администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22). 

После этого Верещагинский комитет по земельным ресурсам ФИО5 вновь выдает свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-XII № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 767 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-19). 

ФИО5 по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передал в дар своему сыну ФИО7 (л.д.25) земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 767 кв.м. (л.д.7-9). Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.13,14).

Кроме того, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО7 принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу 

<

адрес> (л.д.11-12). Переход права собственности зарегистрирован, в ЕГРН внесена запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-16).

Родители истца: ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23),

Таким образом, установлено, что истцу ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 767 кв.м., а так же ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По данным БТИ 1/2 доли в праве собственности на жилой дом до настоящего времени зарегистрирована за умершим ФИО2.

По сведениям МО МВД России «Верещагинский» истец ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении. Согласно, сведений из домовой книги, он состоял по указанному адресу на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по сведениям МО МВД России «Верещагинский» на регистрационном учете по адресу 

<

адрес> состоят: ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (согласно паспорту и домой книги она состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>), ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несовершеннолетняя ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72).

Наследником умершего ФИО2 являлась его жена ФИО3, вступившая в права наследования. Сведения, что ФИО4 (предположительно дочь ФИО2, документов о ее рождении в органах ЗАГС не имеется) вступила в наследство на 1/2 спорного домовладения - нет. После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ее дети ФИО4 – ФИО23, ФИО24 на указанную долю в домовладении также не претендовали. 

По сведениям Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> не учитываются в реестре государственной собственности 

<

адрес> (Д.Д.80), так же указанная недвижимость отсутствует в реестре федерального имущества (Л.Д.79). По сведениям администрации Верещагинского городского округа Пермского края спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Верещагинского городского округа не числится (Л.Д.75).

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО3 отец истца добросовестно, открыто и непрерывно владел домовладением по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ домовладением владеет ФИО7, он несет расходы по содержанию спорного жилого дома, оплачивает расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет (л.д.36-39, 40-41, 42-50, 51). 

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодека Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что истцом доказано основание возникновения права собственности на объект недвижимого имущества. 

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность, в связи с чем, требование истца о признании за ними права собственности на квартиру, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО7 (ИНН №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности на домовладение в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Анисимова

Мотивированное решение изготовлено – 15.07.2024.