Дело № 2-2245/2025 

74RS0002-01-2025-000459-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Н.Н. Петровой,

при секретаре Д.Д. Денисламовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Коммуны 139 Б» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Коммуны 139 Б» (далее - ТСЖ «Коммуны 139 Б») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21572 руб. 58 коп., взносов за капитальный ремонт в размере 19153 руб. 08 коп., пени за несвоевременную оплату жилищных услуг в размере 977 руб. 63 коп., за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере 1665 руб. 52 коп.; 

о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63953 руб. 19 коп., взносов за капитальный ремонт в размере 15835 руб. 52 коп., пени за несвоевременную оплату жилищных услуг в размере 10313 руб. 67 коп., за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере 1051 руб. 57 коп.; 

о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5036 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований указано на то, что ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения по адресу: 

<

адрес>-Б, 

<

адрес> №. Управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном доме является ТСЖ «Коммуны 139 Б». Ответчик уклоняется от внесения взносов за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую начислены пени. 

Ранее истец обращался к мировому судье о выдаче судебного приказа, однако, на основании возражений ответчика судебный приказ был отменен. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца ТСЖ «Коммуны 139 Б» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах не явки, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилые помещения по адресу: 

<

адрес>-Б, 

<

адрес> №.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ (в дальнейшем ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, следует, что в настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21572 руб. 58 коп., взносов за капитальный ремонт в размере 19153 руб. 08 коп., за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере 1665 руб. 52 коп.; за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63953 руб. 19 коп., взносов за капитальный ремонт в размере 15835 руб. 52 коп., за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере 1051 руб. 57 коп.

Ответчик возражений относительно суммы образовавшейся задолженности суду не представил.

Суд учитывает, что ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> о выдаче судебного приказа, однако, на основании возражений ответчика судебный приказ был отменен.

В последующем ТСЖ «Коммуны 139 Б» обратилось в суд с исковым заявлением.

В связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21572 руб. 58 коп., взносов за капитальный ремонт в размере 19153 руб. 08 коп., за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере 1665 руб. 52 коп.; за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63953 руб. 19 коп., взносов за капитальный ремонт в размере 15835 руб. 52 коп., за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере 1051 руб. 57 коп.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному расчету пени по оплате за жилое помещение за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, составили в размере 977 руб. 63 коп.; за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес> размере 10313 руб. 67 коп.

В статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что размер неустойки в заявленной сумме соразмерен последствиям нарушенного обязательства, сумма пени в заявленном размере подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 5036 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Коммуны 139 Б» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №) в пользу Товарищества собственников жилья «Коммуны 139 Б» (ОГРН №) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21572 руб. 58 коп., взносов за капитальный ремонт в размере 19153 руб. 08 коп., пени за несвоевременную оплату жилищных услуг в размере 977 руб. 63 коп., за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере 1665 руб. 52 коп.; за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63953 руб. 19 коп., взносов за капитальный ремонт в размере 15835 руб. 52 коп., пени за несвоевременную оплату жилищных услуг в размере 10313 руб. 67 коп., за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере 1051 руб. 57 коп.; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5036 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий п/п Н.Н. Петрова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Петрова

Секретарь Д.Д. Денисламова