УИД:50RS0010-01-2023-001087-20

Дело № 2-15/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истцов и третьих лиц ФИО2, представителей ответчиков ФИО3, ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6, представителя ответчика ФИО7 – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ГСК-20, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО5, ФИО15, ФИО16 об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками путем сноса гаражных боксов,

установил:

ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО18 и ФИО1 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. Границы и координаты земельных участков установлены. 05.05.2022 года истцы заключили с ИП ФИО19 договор подряда, по которому были выполнены кадастровые работы, в результате выполнения которых, кадастровым инженером ФИО19 было установлено пересечение границ построенных гаражных боксов, капитального забора, относящихся к территории ГСК – 20 с границами земельных участков истцов. Кадастровый инженер пришел к выводу, что границы территории ГСК-20 не соответствуют в обследуемой им части границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, частично расположены на землях неразграниченной государственной собственности и пересекают смежные земельные участки истцов, указав при этом площадь пересечения и каталог характерных точек границ земельных участков данных пересечений. Истцы полагают, что ответчики самовольно, без согласия истцов, без законных на то оснований, возвели на земельном участке гаражные боксы, которые являются самовольными постройками и нарушают права и законные интересы истцов.

Просят суд обязать ГСК-20, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО5, ФИО15, ФИО16 устранить препятствия в пользовании истцами, принадлежащими им земельными участками, приведя их в первоначальное состояние путем сноса гаражных боксов. 

В судебном заседании ФИО1, представитель истцов и третьих лиц ФИО17, ФИО18 на иске настаивали, просили удовлетворить. 

Представители ГСК-20 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, представили письменные возражения и пояснили, что решением Исполнительного Комитета и его разрешениями № от 14.10.1988 года и от 15.03.1991 года на земельном участке, площадью 1,3 га разрешено строительство гаражных боксов. По договору аренды от 25.04.2003 года земельный участок, площадью 12823 кв.м., предоставлен ГСК-20 для размещения гаражей. Из публичной карты усматривается, что указанные истцами земельные участки «сдвинуты» и проходят по середине их здания – торгового центра. То есть имеет место реестровая ошибка и если выровнять границы по периметру здания – торгового центра, то никаких накладок земельных участков с гаражными боксами не произойдет. Гаражные боксы были построены еще в 1989 – 1991 годах до вступления в силу ЗК РФ. Если перемерить площадь земельного участка по площади застройки, то все гаражные боксы были построены на отведенном земельном участке. Тот факт, что администрация г.о. Балашиха поставила на кадастровый учет земельный участок меньшей площадью, чем та, которая была предоставлена под строительство, не означает, что гаражи подлежат сносу. На момент строительства гаражей, истцы собственниками земельных участков не являлись. Ответчик полагает, что не гаражные боксы расположены на земельном участке истцов, а земельные участки истцов размежеваны в границах чужого недвижимого имущества. Также пояснили, что ГСК-20 не является собственником гаражных боксов, которые истцы просят снести. Просит суд применить срок исковой давности, полагая, что истцы узнали или должны были узнать о нарушении своего права в 2017 году, когда регистрировали свое право собственности на земельные участки и вносили в ЕГРН сведения о их координатах.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО13, ФИО14, ФИО5, представитель ФИО16, ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснили, что они являются собственниками гаражных боксов, право собственности было признано решением суда, они оплачивают налоги и возражают против сноса их собственности. 

ФИО12, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, ранее представил письменную позицию по иску, из содержания которой следует, что Администрация г.о. Балашиха считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. Земельный участок, площадью 12823 кв.м., был предоставление ГСК-20 Постановлением Главы г. Железнодорожного от 25.04.2003 года в аренду, впоследствии договор продлен на неопределенный срок. Полагает, что поскольку истцами не представлено доказательств самовольного строительств гаражей на территории ГСК-20, в иске надлежит отказать. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 301 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является с 18.04.2022 года собственником земельных участков, площадью 796 кв.м. и 2 284 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера №

ФИО17, ФИО1, ФИО18, ФИО11 и ФИО10 с 03.02.2017 года являются сособственниками земельного участка, площадью 3 920 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, строение 25, кадастровый №.

Все земельные участки поставлены на кадастровый учет с определением их границ. 

Также из материалов дела следует, что ФИО12 с 01.10.2021 года является собственником гаражного бокса №, площадью 22 кв.м., расположенного на территории ГСК-20 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО13 с 31.05.2023 года является собственником гаражного бокса №, площадью 22,3 кв.м., расположенного на территории ГСК-20 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Постановлением Администрации г.о. Балашиха от 04.09.2023 года предварительно согласовано предоставление ему земельного участка, площадью 26 кв.м. на праве собственности бесплатно.

ФИО14 с 06.04.2017 и с 16.03.2017 года является собственником гаражных боксов №, площадью 24,3 кв.м. и №, площадью 24,5 кв.м., расположенных на территории ГСК-20 по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера №. Постановлением Администрации г.о. Балашиха от 05.12.2023 года предварительно согласовано предоставление ему в собственность бесплатно земельного участка, площадью 26 кв.м..

ФИО6 с 23.04.2015 года является собственником гаражного бокса №, площадью 22,9 кв.м., расположенного на территории ГСК-20 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО5 с 09.03.2010 года является собственником гаражного бокса № площадью 24,3 кв.м., расположенного на территории ГСК-20 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО15 с 09.04.2010 года является собственником гаражного бокса №, площадью 27,6 кв.м., расположенного на территории ГСК-20 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО16 является собственником гаражного бокса №, площадью 26,2 кв.м., расположенного на территории ГСК-20 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В результате проведения 23.05.22 года кадастровых работ кадастровым инженером ФИО19, ею было выявлено пересечение границ построенных гаражных боксов, а также установленного капитального забора, относящихся к территории ГСК-20 с границами земельных участков истцов. Кадастровым инженером сделаны выводы, что границы пользования территории ГСК-20 (в обследуемой части) не соответствуют установленным границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выходя за установленные границы, расположены на землях неразграниченной государственной собственности и пересекают смежные земельные участки истцов. 

Определением суда от 25.08.2023 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено т эксперту АНО «Центр судебных Исследований «РиК» ФИО20. 

Согласно экспертному заключению фактические границы истцов сведениям, отраженным в ЕГРН не соответствуют. С восточной стороны (со стороны земель общего пользования) здания с кадастровым номером № и № расположены по границе участка с кадастровым номером №, а ступеньки и пандусы, ведущие в данные здания, полностью выходят за границы земельного участка с кадастровым номером № и расположены на землях неразграниченной государственной собственности. Площадь наложения составляет : 17,4 кв.м., 13,9 кв.м., 13,1 кв.м.. С западной стороны на границы земельных участков истцов накладывается часть гаражных боксов и ограждения территории ГСК-20: площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 106,2 кв.м., размер наложения до 4,86 метра (гаражные боксы 216-222 и часть территории ГСК-20). Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 30,5 кв.м., размер наложения до 4,33 метра (часть территории ГСК-20). Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 21,3 кв.м., размер наложения до 2,22 метра (гаражный бокс 287 и часть территории ГСК-20). На фактически занимаемой территории земельных участков истцов, гаражные боксы ответчиков не расположены. Фактическая граница земельных участков истцов не соответствует данным ЕГРН и накладывается на гаражные боксы ответчиков и территорию ГСК-20. Эксперт посчитал необходимым отметить, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, впоследствии разделенного на земельные участки истцов, была допущена реестровая ошибка в части наложения на гаражные боксы и территорию ГСК-20. 

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе рассмотрения дела, ответы на поставленные судом вопросы четкие, понятные и однозначные. 

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку приходит к выводу, что при внесении в ЕГРН сведений о границах земельных участков истцов была допущена реестровая ошибка. Гаражные боксы ответчиков и территория ГСК-20 не расположены на земельных участках истцов и объективно не нарушают их права и законные интересы. 

Одновременно с указанным суд не находит оснований для применения срока исковой давности, поскольку о нарушении своих прав истцы узнали только после получения заключения кадастрового инженера ФИО19, составленного 23.05.2022 года. При регистрации права собственности, земельные участки были поставлены на кадастровый учет, отказа в постановке на кадастровый учет по причине наложения/пересечения границ земельных участок, не было, в связи с чем, не было и оснований для защиты нарушенного права, о нарушении которого, истцам стало известно только после проведения кадастровых работы ФИО19. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в иске ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ГСК-20, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО5, ФИО15, ФИО16 об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками путем сноса гаражных боксов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2024 года