Дело № 2-178/25

УИД 76RS0014-01-2024-002764-60

Изготовлено 22.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

14 января 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Ястребовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТГК-2» к ФИО1 о возложении обязанности внести запись об отсутствии залога в силу закона,

установил:

ПАО «ТГК-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 с учетом уточнения исковых требований о возложении обязанности внести запись в ЕГРП на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в частности в п. 4.8 об отсутствии залога в силу закона. 

В обоснование иска указывает, что между ПАО «ТГК-2» и ФИО1 фактически сложились договорные отношения по поставке теплоэнергии для нужд теплофицированного объекта, принадлежащего ответчику. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств судебными приказами и решениями с ответчика взыскана задолженность по оплате, исполнительные документы предъявлены для принудительного исполнения в ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославля УФССП России по Ярославской области. В рамках принудительного исполнения денежные средства не поступают, судебными приставами были предприняты все возможные меры к отысканию имущества, доступного для реализации в счет погашения задолженности перед ПАО «ТГК-2». Дебиторская задолженность по состоянию на 25.04. 2024 года составляет 497 834,45 рублей, а также имеется задолженность по уплате пени и госпошлины в сумме 19 742,28 рублей. У ФИО1 имеется в собственности нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на указанный объект недвижимости имеется ограничение и обременение в виде ипотеки. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» (далее – Закон об ипотеке), а также в связи с размещением информации о продаже помещения, истец полагает, что ипотека в силу закона утратила свою актуальность. Вместе с тем, нахождение имущества в ипотеке препятствует аресту имущества судебным приставом-исполнителем. 

Ответчиком ФИО1 в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 97), в котором ответчик указывает на недостоверность сообщенной истцом информации о продаже объекта, неполучении денежных средств, истец ссылается на отмененные судебные приказы. Кроме того, сообщает, что нежилое помещение приобретено им 28.03.2019 года с рассрочкой платежа до 2029 года, обязательства по договору не исполнены, помещение находится в залоге у продавца. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Привлеченным в качестве третьего лица ФИО2 в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо указывает, что продал спорные помещения по договору купли-продажи ФИО1 от 28.03.2019 года с рассрочкой платежа до 2029 года, обязательства по договору не исполнены, в настоящее время у ФИО1 по указанному договору имеется большая задолженность, на период исполнения обязательств по договору помещения находятся у него в залоге. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ПАО «ТГК-2» по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, дала пояснения в целом аналогичные тексту искового заявления, уточненного искового заявления.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «ТГК-2» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, 28 марта 2019 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи помещений по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям данного договора оплата объекта недвижимости по цене 9 600 000 рублей производится в течение 10 лет равными долями каждые полгода по 480 000 рублей с момента подписания договора (п. 2.2.2. договора). 

Государственная регистрация права собственности ответчика и ипотеки в силу в закона в пользу продавца ФИО2 на названные помещения произведена в 2019 году. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя, и залогодержатели или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также по иным основаниям, предусмотренным настоящей статьей.

В рассматриваемом случае, запись об ипотеке не может быть погашена на основании решения суда, поскольку залог является способом обеспечения основного обязательства, при этом на момент рассмотрения настоящего спора правовые основания в сохранении ипотеки недвижимого имущества в пользу ФИО2 не отпали, оплата по основному договору купли-продажи ФИО1 в полном объеме не произведена, срок предоставленной рассрочки по договору не истек, следовательно, у суда не имеется оснований для признания отсутствующей ипотеки, возникшей на основании договора купли-продажи помещений с рассрочкой платежа от 28.03.2019 года, в пользу ФИО2, возложения обязанности внести соответствующую запись в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «ТГК-2», ИНН 

<

***>, к ФИО1, паспорт № о возложении обязанности внести запись об отсутствии залога в силу закона отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья

Ю.Г.Жаварцова