КОПИЯ Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года 

<

адрес>

Реутовский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Ильиной Е.И. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ИНТЕРСТРОЙ" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "ИНТЕРСТРОЙ» в котором просит, с учетом уточненных требований, взыскать с ответчика денежные средства, выплаченные им в счет цены предварительного договора долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 640 343 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 373 096,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной к взысканию суммы и государственную пошлину в размере 16401,72 руб.

Требования мотивируют тем, что 12.01.2017г. между истцом и ООО "ИнтерСтрой" был заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что обязуются заключить в будущем договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предметом договора, заключенного истцом - потребителем является однокомнатная 

<

адрес> (условный номер), общей площадью 33,32 кв.м, расположенная на 4 этаже, в подъезде 7, по строительному адресу: 

<

адрес>, р-н стадиона «Кристалл», зона «Промышленно-складская» №. В соответствии с п.1.1.7. Договора объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 3-х месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию - 30.09.2017г. Стоимость объекта составила 1 640 343,60 руб., Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме. Вместе с тем, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Истец направил ответчику претензию с требованием о возврате денежных средств и процентов за пользование денежными средствами. До настоящего времени требования ответчиком не выполнены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала заявленные исковое заявление, с учетом уточненных требований.

Представитель ответчика ООО "ИНТЕРСТРОЙ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания представитель ответчика извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено следующее.

12.01.2017г. между истцом и ООО "ИнтерСтрой" был заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что обязуются заключить в будущем договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д. 11-16). 

Предметом договора, заключенного истцом - потребителем является однокомнатная 

<

адрес> (условный номер), общей площадью 33,32 кв.м, расположенная на 4 этаже, в подъезде 7, по строительному адресу: 

<

адрес>, р-н стадиона «Кристалл», зона «Промышленно-складская» №. 

В соответствии с п.1.1.7. Договора объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 3-х месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию - 30.09.2017г. Согласно этого же пункта Договора Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок строительства, а также в одностороннем порядке изменить срок принятия в эксплуатацию объекта строительства на срок до 3-х месяцев, и это не будет считаться нарушением условий настоящего договора.

Стоимость объекта составила 1 640 343,60 руб.

Истец выполнил свои обязательства по оплате в полном объеме посредством внесения платежей в порядке, предусмотренном договором, что подтверждается соответствующим платежным документом (л.д. 17).

Вместе с тем, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о возврате денежных средств и процентов за пользование денежными средствами, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Ответчиком 28.12.2017г. в адрес истца направлено уведомление о переносе сроков строительства в соответствии с условиями договора (аб. 2 п. 1.1.7) и установлении нового срока принятия в эксплуатацию объекта строительства – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24).

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно ч.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договорам срок передачи такого объекта на два месяца; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1.1.7 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры участнику - не позднее трех месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в полном объеме и в надлежащий срок исполнил принятые на себя в соответствии с договором обязательства по оплате цены договора.

Однако, в установленный договором срок квартира истцу не была передана. Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры потребителю на момент направления претензии около 11 месяцев, что является основанием для отказа от исполнения договора.

Суд приходит к выводу, что предварительный Договор № от 12.01.2017г. считается расторгнутым в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании в его пользу с ответчика денежных средств в размере 1 640 343,00 руб. в счет возврата стоимости квартиры, уплаченной по договору, являются обоснованными. 

Согласно п.2 ст.9 ФЗ-214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. 

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Расчёт производится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 433 дня.

1640343*10%/300*2*68 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 74362,22руб.

1640343*9,75%/300*2*36 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 38384,03руб.

1640343*9,25%/300*2*48 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 48554,15руб.

1640343*9%/300*2*91 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 89562,73руб.

1640343*8,5%/300*2*42 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 39040,16руб.

1640343*8,25%/300*2*49 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 44207,24руб.

1640343*7,75%/300*2*56 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 47460,59руб.

1640343*7,5%/300*2*43 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 35267,37руб.

416838,49 руб. – общая сумма неустойки. 

Данный расчет является верным и принимается судом. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере 416 838,49 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ст. 151 ГК РФ установлено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве истец испытывал нравственные страдания, однако с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать компенсацию за причиненный моральный вред в размере 5 000 руб. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере 95 000 руб. надлежит отказать.

В соответствии со ст.13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании вышеизложенного и с учетом п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет 820 171,5 руб.

По смыслу вышеуказанной нормы штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Таким образом, при определении размера штрафа суд вправе с учетом всех обстоятельств дела снизить его размер на основании ст.333 ГК РФ.

Учитывая компенсационный характер указанной выплаты, конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию сумму штрафа до 30 000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 16701,72 руб. (16401,72 +300)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ИНТЕРСТРОЙ" о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать предварительный Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "ИНТЕРСТРОЙ" и ФИО1, расторгнутым.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРСТРОЙ" в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 640 343 руб., денежные средства за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416 838,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 16 701,72 руб., всего к взысканию 2 108 883,10 руб.

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ИНТЕРСТРОЙ" о взыскании компенсации морального вреда в размере 95 000 руб. оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.И. Ильина

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.И.Ильина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: