Дело № 2-3243/2025

55RS0003-01-2025-004388-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 19 августа 2025 года

Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О. В., при секретаре судебного заседания Келлер Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о снятии обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 ФИО10 ФИО3 ФИО11 был заключен договор купли - продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), площадью 544 кв.м, по адресу: г. 

<

адрес> и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью 106,4 кв.м., по адресу: г

<

адрес> Пунктом 4 договора установлено, что стоимость земельного участка составляет 500 000,00 рублей, стоимость жилого дома 800 000,00 рублей. Оплата по договору производится с рассрочкой платежа путем перечисления денежных средств на счет продавца, ежемесячно до 10 числа каждого месяца в размере 20 000,00, с правом досрочного погашения. В соответствии с пунктом 5.3 Договора до окончания расчет объекты недвижимости будут находится в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ года продавец ФИО2 умер, после его смерти в круг наследников входят сын ФИО3 ФИО12 и супруга ФИО3 ФИО13. ФИО4 от наследства отказался, ФИО5 обратилась к нотариусу, но поскольку у наследодателя наследственное имущество отсутствует, свидетельство о праве на наследство не выдано. Оплату по договору за вышеуказанные доли она произвела в полном объеме. 

Просит снять залог с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), площадью 544 кв.м, адрес: г

<

адрес> и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер № назначение: жилое, площадью 106,4 кв.м, адрес: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объёме.

Третье лица Управление Росреестра по Омской области, нотариус ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО14 года между ФИО3 ФИО15 (продавец) и ФИО3 ФИО16 (покупатель) был заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатель купил 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), площадью 544 кв.м, по адресу: 

<

адрес> и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 106,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>64 (л.д. 15-17).

В соответствии с п. 4 указанного договора цена приобретаемых покупателем объектов недвижимости составляет 1 300 000 рублей, из которых 1/3 доли в праве на земельный участок – 500 000 рублей, 1/3 доля в праве на жилой дом – 800 000 рублей.

Соглашение о цене является существенным условием договора и изменению не подлежит.

Расчет производился с рассрочкой следующим образом: 

- оплата производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет № №, открытый в ПАО Сбербанк на имя продавца ФИО2 ежемесячно в размере 20 000 рублей в период с десятого по двадцатое число каждого месяца, начиная с июля 2022 года и по ноябрь 2027 года.

Покупатель имеет право на досрочное (частично досрочное) исполнение обязательств по оплате. При частично досрочной оплате дальнейшие ежемесячный платеж не должен быть меньше 20000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года расчет по договору произведен полностью, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету (л.д. 12).

Данное обстоятельство ответчиком ФИО5 не оспорено.

Вместе с тем, в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде в виде залога в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), площадью 544 кв.м, адрес: 

<

адрес>, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по заключенному с ФИО2 договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, однако значится в реестре как существующая, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ года Центральным отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области была составлена запись акта о смерти № №, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти (л.д. 13).

При таких обстоятельствах, в связи со смертью ФИО2 являющимся залогодержателем в рамках обременения в отношении спорного недвижимого имущества, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как установлено в судебном заседании наследниками после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, являются: ФИО4 (сын), ФИО5 (супруга).

ФИО4 отказался от принятия наследства.

ФИО5 в судебном заседании пояснила, что наследственное имущество после смерти ФИО2 отсутствует, в связи с чем свидетельства о праве на наследство не выдано.

Также, в ходе рассмотрения дела ФИО5 не оспаривала, что спорное недвижимое имущество не входит в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, тем самым не возражала против заявленных исковых требований. 

Принимая во внимание, что в настоящее время запись в ЕГРН о залоге в отношении спорного недвижимого имущества препятствует истцам в полной мере распоряжаться принадлежащим им имущество, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

С учетом изложенного, исковые требования о снятии обременения в виде залога на спорный жилой дом и земельный участок с погашением записи об ипотеке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права в виде залога в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), площадью 544 кв.м, адрес: г

<

адрес>, погасить запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №№

Снять ограничение (обременение) права в виде залога в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, назначение: жилое, площадью 106,4 кв.м, адрес: г. 

<

адрес>, погасить запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: (подпись) О.В. Богатырь

Мотивированный текст решения изготовлен 02 сентября 2025 года

Судья: О.В. Богатырь