Гражданское дело № 2-546/19

УИД 24RS0034-01-2019-000523-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

30 июля 2019 г. с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Воробей Е.В.,

с участием представителя истца ФИО3 в лице ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-546/19 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования, аргументированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО5 домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, которое заключалось в жилом доме в деревянном брусовом исполнении жилой площадью 20 кв.м. и принадлежало ФИО5 по распоряжению Манского райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в данном доме не проживала, проживала в 

<

адрес>, использовала его как дачу, но собиралась уезжать в Казахстан, решила продать этот объект ФИО3, документы на земельный участок оформлены ФИО1 не были, документы были только на дом. ФИО3 и ФИО1 договорились, что за дачу в пользу ФИО3 будет выплачено 5 000 руб. 00 коп. и несет все расходы, необходимые для оформления документов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила по расписке у ФИО1 дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером 24:24:2106001:672, при этом на момент передачи денежной суммы в счет оплаты за дом, имущественные права ФИО1 на данный объект зарегистрированы не были, в связи с чем участники сделки договорились, что ФИО1 оформит дом на свое имя за счет ФИО3, которая намеревалась приобрести данный жилой дом в свою собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила право собственности на вышеуказанный дом, отдала ФИО3 документы и исчезла. ФИО3 после этого пыталась найти ФИО1, но по данным из паспортного стола она выбыла в Республику Казахстан. ФИО3 и ее семья с ноября 1999 г. и по настоящее время фактически являются хозяевами данного дома, постоянно ремонтируют его, оплачивают электроэнергию, поддерживают в надлежащем состоянии. ФИО3 пыталась самостоятельно найти ФИО1 и оформить документы на свое имя надлежащим образом, но ей (ФИО3) было отказано и предложено обратиться в суд, так как другого варианта установить факт владения, пользования и распоряжения домом, как своим собственным, нет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договор сохранения имущества с Администрацией Камарчагского совета Манского района Красноярского края для того, чтобы иметь какие-то права до разрешения ситуации на данный объект недвижимости.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО3 просит: «признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, имеющий кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес>».

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве: третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Манского района Красноярского края, Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, помимо заявленного ФИО3 третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва ознакомившись с исковыми требованиями ФИО3 подали на них свой отзыв, согласно которого указывает, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре федеральной собственности не учитывается, рассмотрение искового заявление оставляет на усмотрение суда.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, для участия в деле направила своего представителя ФИО8, который в судебном заседании выразил согласие на рассмотрение гражданского дела по правилам гл. 22 ГПК РФ, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, обратил внимание суда, на то, что в настояещее время ФИО1 находится на территории 

<

адрес>

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в зал судебного заседания не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в суд не направила, при этом суд учитывает, что в отношении ФИО1 на территории 

<

адрес> возбуждены исполнительные производства, связанные со взысканием денежных средств. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Манского района Красноярского края, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в суд не направили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, будучи извещенными о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия истца в заочном порядке, при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на участие в рассмотрении гражданского дела.

Рассмотрев материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО3 требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)). ГК РФ (часть I) вступил в силу с 1 января 1995 г. в соответствии с Федеральным законом от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части I ГК РФ».

Нормой п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор, как указано в п. 1 ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Нормой п. 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ст. 17 содержит правило, согласно которому основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество является, в том числе, договор купли-продажи недвижимого имущества.

Правилами п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). 

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Нормой пп. 1, 3 ст. 551 ГК РФ определено, что: 1) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; 3) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ЕГРН, как установлено судом, содержит сведения о том, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером №, правообладателем указана ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственности жилой дом, площадью 20 кв.м., находящийся на 

<

адрес>, сам договор был зарегистрирован в Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края за реестровым номером 123. 

ФИО1 в последующем на основании указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ внесла сведения о своих имущественных правах на данный объект недвижимости в ЕГРП, в связи с чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что спорный жилой дом имеет адрес: 

<

адрес>, площадь 44,2 кв.м, из них жилой 18,5 кв.м., что подтверждается представленным реестровым делом из Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю предоставлено. 

ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме ФИО1, как объекте недвижимости, внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, с указанием сведений об ФИО1, как о собственнике данного объекта недвижимости. 

ФИО1, тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ выдала ФИО3 расписку, согласно которой ФИО1 продала принадлежащую ей дачу на 

<

адрес>, ФИО3, а соответственно при таких данных суд усматривает в поведении ФИО1 наличие намерений отказаться от своего права собственности на спорный жилой дом.

Территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края по Центральному и Железнодорожному районам г. Красноярска предоставлена справка об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края в лице и.о.главы сельсовета ФИО6 и ФИО3 заключен договор сохранения имущества, в соответствии с которым в целях сохранения имущества Камарчагский сельсовет передает, а ФИО3 принимает для сохранения жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Камарчагским сельсоветом предоставлена выписка из лицевого счета № похозяйственной книги №, согласно которой в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете никто не состоит.

Камарчагским сельсоветом представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 1999 г. пользуется ФИО3, и за это время жалоб, обращений от ФИО1 не поступало

ФИО3, как считает суд, фактически приобрела спорный объект недвижимости по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что ФИО1 получила от ФИО3 за проданную дачу на 

<

адрес>, 5 000 руб. 00 коп., а поскольку ФИО1 до настоящего времени интереса к сохранению своего права собственности на спорный дом не заявила, от явки в судебное заседание уклонилась, то при таких данных, учитывая срок владения ФИО3 домом с 2000 г., суд приходит к выводу о том, что ФИО1 самостоятельно отказалась от своего права собственности на спорный дом в пользу ФИО3, при этом суд учитывает, что ФИО3 с 2000 г. производит оплату налоговых платежей, производит ремонт спорного жилого дома, ее владение кем-либо не оспаривается. 

ФИО1 после подписания расписки передала ФИО3 спорное недвижимое имущество, что подтверждается сведениями Камарчагского сельсовета, согласно которым ФИО3 с 1999 г. пользуется спорным жилым помещением, а соответственно при таких обстоятельствах, когда продавцом была исполнена обязанность по расписке и имущество передано покупателю, который уплатил цену при подписании расписки, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО3 путем признания за ней права собственности на спорный жилой дом. 

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, имеющий кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 30 июля 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов