Гражданское дело №

УИД 47RS0№-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года 

<

адрес>

Выборгский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Выборгского муниципального района 

<

адрес> к ФИО3 об обязании демонтировать киоски быстрого питания «Блины», взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 об обязании в течении одного месяца демонтировать киоск быстрого питания «Блины» расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н ветлечебницы, д. б/н старый кадастровый №, демонтировать киоск быстрого питания «Блины» расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н автовокзала, д. б/н старый кадастровый № и взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договоров купли-продажи от Дата ФИО3 принадлежат киоск быстрого питания (далее – Киоск) расположенный по адресу: 

<

адрес> (район ветлечебницы) и киоск быстрого питания расположенный по адресу: 

<

адрес> (район автовокзала). Продавцу ФИО1 указанные Киоски принадлежали на праве собственности, земельные участки предоставлены администрацией МО «

<

адрес>» в аренду по договорам аренды №/к от Дата и №/к от Дата на срок до Дата с последующим продлением до 3-х лет при условии постановки земельного участка на кадастровый учет.

Согласно договоров аренды земельные участки предоставлены ФИО1 под установку временного коммерческого сооружения для организации сети специализированных предприятий быстрого питания (киосков быстрого питания) без права капитального строительства.

Дата киоск быстрого питания «Блины» расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н ветлечебницы, д. б/н поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости и присвоен кадастровый №.

Дата киоск быстрого питания «Блины» расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н автовокзала, д. б/н поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости и присвоен кадастровый №.

Также, согласно актов приема-передачи земельные участки переданы под установку временного коммерческого сооружения для организации сети специализированных предприятий быстрого питания (киосков быстрого питания) без права капитального строительства.

Разрешения на строительство объектов недвижимости на указанных участках ФИО1 не выдавалось, разрешенное использование земельных участков не менялось. Киоски быстрого питания площадью 7,8 кв.м, были установлены ФИО1 в 2006 году и приняты актами приемки в эксплуатацию.

Управлением указанные объекты были сняты с государственного кадастрового учета Дата в качестве объектов недвижимости.

Администрацией Дата в адрес Ответчика были направлены требования о демонтаже нестационарных объектов.

ФИО3 в ответ на требования администрации указал на то, что спорные объекты являются объектами недвижимости, а также на тот факт, что объекты ему не принадлежат, следовательно, администрации необходимо предъявлять требования о демонтаже киосков к правообладателю объектов.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договоров купли-продажи от Дата ФИО3 принадлежат киоск быстрого питания (далее - Киоск) расположенный по адресу: 

<

адрес> (район ветлечебницы) и киоск быстрого питания расположенный по адресу: 

<

адрес> (район автовокзала). Продавцу ФИО1 указанные Киоски принадлежали на праве собственности, земельные участки предоставлены администрацией МО «

<

адрес>» в аренду по договорам аренды №/№. на срок до Дата с последующим продлением до 3-х лет при условии постановки земельного участка на кадастровый учет.

Согласно договоров аренды земельные участки предоставлены ФИО1 под установку временного коммерческого сооружения для организации сети специализированных предприятий быстрого питания (киосков быстрого питания) без права капитального строительства.

29.06.2020г. киоск быстрого питания «Блины» расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н ветлечебницы, д. б/н поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости и присвоен кадастровый №.

29.06.2020г. киоск быстрого питания «Блины» расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н автовокзала, д. б/н поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости и присвоен кадастровый №.

Также, согласно актов приема-передачи земельные участки переданы под установку временного коммерческого сооружения для организации сети специализированных предприятий быстрого питания (киосков быстрого питания) без права капитального строительства.

Разрешения на строительство объектов недвижимости на указанных участках ФИО1 не выдавалось, разрешенное использование земельных участков не менялось. Киоски быстрого питания площадью 7,8 кв.м, были установлены ФИО1 в 2006 году и приняты актами приемки в эксплуатацию.

Киоски, являющиеся временными коммерческими сооружениями, незаконно внесены в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенные объекты недвижимости.

Фактически, киоски не являются объектами недвижимости, а являются легкосборными каркасными сооружениями из металлического профиля коробчатого сечения на разборном основании неглубокого заложения.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> (далее- КУМиГ) узнал о незаконной постановке на кадастровый учет объектов после вынесения решения Выборгского городского суда 

<

адрес> от Дата по делу № по иску ФИО5 о признании права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке наследования. Решением Выборгского городского суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.

После этого КУМиГ направил заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление) о снятии Киосков с государственного кадастрового учета, так как они не являются объектами недвижимости.

Управлением указанные объекты были сняты с государственного кадастрового учета 14.11.2022г. в качестве объектов недвижимости.

Администрацией 05.08.2024г. в адрес Ответчика были направлены требования о демонтаже нестационарных объектов. 

ФИО3 в ответ на требования администрации указал на то, что спорные объекты являются объектами недвижимости, а также на тот факт, что объекты ему не принадлежат следовательно, администрации необходимо предъявлять требования о демонтаже киосков к правообладателю объектов.

Однако, как установлено апелляционным определением от 28.02.2023г. по делу № (2-2063/2022) спорные киоски не являются объектами недвижимости, а представляют собой временные сооружения. Поскольку спорные киоски ФИО1 были отчуждены ФИО3, они не подлежат включению в наследственную массу.

Также, при рассмотрении дела судебной коллегией был привлечен в качестве третьего лица ФИО3 В судебное заседание ответчик не явился, письменных возражений не представил. 

КУМиГ администрации проведены обследования на предмет соблюдения требований земельного законодательства РФ. В результате обследования установлено, что торговая деятельность не ведется, киоски закрыты.

Земельные участки под киосками в аренду или в собственность администрацией ответчику не предоставлялись.

Кроме того, расположение спорных киосков нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику, в силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков пределах компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 ЗК РФ. 

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находится на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной собственности. 

Таким образом, нахождение спорных объектов препятствует администрации в реализации имеющихся у нее полномочий, и администрация вправе требовать устранить нарушение своих прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 28 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018г. №-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации Выборгского муниципального района 

<

адрес> к ФИО3 об обязании демонтировать киоски быстрого питания «Блины», взыскании неустойки – удовлетворить.

Обязать ФИО2, Дата года рождения, паспорт серия № №, демонтировать киоск быстрого питания «Блины» расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н ветлечебницы, д. б/н (старый кадастровый №) в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу, при неисполнении решения суда в установленный срок предоставить истцу (либо третьему лицу по иску) право осуществить снос указанной самовольной постройки с последующим отнесением расходов на ФИО3

Обязать ФИО2, Дата года рождения, паспорт серия 41 17 №, демонтировать киоск быстрого питания «Блины» расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н автовокзала, д. б/н (старый кадастровый №) в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу, при неисполнении решения суда в установленный срок предоставить истцу (либо третьему лицу по иску) право осуществить снос указанной самовольной постройки с последующим отнесением расходов на ФИО3.

В случае неисполнения/несвоевременного исполнения судебного акта взыскать с ФИО3 судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части требования об обязании демонтировать киоск быстрого питания «Блины» расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н ветлечебницы, д. б/н (старый кадастровый №) до момента фактического исполнения решения суда.

В случае неисполнения/несвоевременного исполнения судебного акта взыскать с ФИО3 судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части требования демонтировать киоск быстрого питания «Блины» расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н автовокзала, д. б/н (старый кадастровый №) до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 в доход администрации Выборгского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере 6000 руб.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд 

<

адрес>.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата