Дело № 2-643/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 04 августа 2017 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гусинского сельского поселения, администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел указанный жилой дом у ФИО5, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 приобрела данный дом у ФИО8 в 2004 году, что также подтверждается распиской. ФИО6, в свою очередь, приобрел указанный дом у ФИО7, которому дом принадлежал ранее, до 2002 года, что подтверждается выписками из похозяйственной книги. В настоящее время он желает зарегистрировать жилой дом, но не имеет возможности, поскольку без надлежащих документов объект недвижимости не может быть оформлен в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представители ответчиков администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области и администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела без участия своих представителей, указали, что исковые требования признают. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ранее, принимая участие в судебном разбирательстве дела, ФИО4 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, указала, что спорный жилой дом она продала ФИО1 приблизительно за 7000 рублей. Сама она приобрела указанный дом в 2004 году у ФИО6 по расписке, поскольку никаких документов на дом у продавца не было.

Заслушав истца, исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в редакции от 23.06.2015), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 2).

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Из положений ст.ст. 549-551 ГК РФ следует, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 состоялась сделка купили – продажи жилого дома, которая оформлена распиской, из содержания которой следует, что ФИО4 продала ФИО1 

<

адрес> д.Гусино по 

<

адрес>, расчет произведен по договоренности (л.д.5). 

Данный жилой дом, по сведениям похозяйственной книги, до 1995 года значился за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, с 2002 года по 2006 год - за ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ, с 2008 года по 2012 год - за ФИО4 (л.д.7, 8, 9, 10, 22, 26). 

Из справки ООО «Смоленское БСУ» от 16.02.2017 следует, что жилой 

<

адрес> д.Гусино, по 

<

адрес>, Краснинского района Смоленской области, на учет ни за кем не поставлен.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Смоленской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на спорный жилой дом.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сообщению Смоленской областной нотариальной палаты от 04.07.2017 сведения о заведении наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Истец ФИО1 пояснил суду, что после смерти ФИО3 жилым домом стал пользоваться ФИО6, который по расписке от 2004 года (л.д. 6) продал дом ФИО2, а последняя – ему, истцу по делу. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 26,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. 

Представленные расписки от 2004 года и от 17.01.2012 не могут служить доказательствами того, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в виду следующего.

В п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Под ценой понимается установленное соглашением сторон денежное выражение стоимости товара, по которой оплачивается исполнение возмездного договора, плата за товар.

В нарушение указанных требований закона в расписках от 2004 года и от 17.01.2012 не предусмотрена цена продаваемого жилого дома.

Кроме того, в нарушение требований ст. 554 ГК РФ, указанные расписки не содержат данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в момент заключения договора от 17.01.2012 отсутствовали правовые основания, которые бы влекли переход права собственности на спорные объекты недвижимости от продавца к покупателю, поскольку у продавца недвижимости – ФИО4 в момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовало зарегистрированное в установленном законом порядке право на продаваемый объект. 

Другие доказательства, подтверждающие заключение между истцом и ответчиком в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости, а также факт принадлежности продавцу ФИО4 в момент заключения сделки спорных объектов на законных основаниях, в материалах дела отсутствуют и сторонами суду не представлены.

Фактическое пользование недвижимым имуществом с 2012 года, как утверждает истец, в данном случае не может служить бесспорным и достаточным основанием для признания за ним права собственности на указанные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Н.И. Вдовина