УИД 11RS0008-01-2025-001356-35

Дело № 2-976/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Савицкой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Гаенковой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 августа 2025 года в городе Сосногорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в праве собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии ограничения прав и обременения в виде ипотеки с объекта недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи у ФИО2 был приобретен объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №., дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ. Гараж был приобретен за 400 000 руб., оплата производилась двумя частями по 200 000 рублей. Первая часть в размере 200 000 руб. была передана сыну ФИО2 – ФИО7, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, вторая часть в размере 200 000 руб. также была предана ФИО2 после государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 истцу были переданы ключи от гаража в количестве 2 шт. 

В порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика судом привлечена ФИО3.

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Коми, нотариус Кировского нотариального округа ФИО4, Управление Росреестра по Республике Коми.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснив, что обязательства перед покупателем выполнил в полном объеме, 10.12.2013 года заключил договор купли-продажи гаража, при подписании договора передал денежные средства в размере 200 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 200 000 рублей передал продавцу после сдачи документов в Управление Росреестра по 

<

адрес> в присутствии ФИО9

Ответчики в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От Управления Росреестра по Республике Коми поступил отзыв на исковое заявление, в котором рассмотрение требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона оставляет на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные прав и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующим на основании доверенности серии № в интересах ФИО2 (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец продал покупателю в собственность недвижимое имущество: гараж, назначение: нежилое, общей площадью 21,9 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Согласно пункту 3 договора указанный гараж продается продавцом покупателю за 400 000 руб., из которых покупатель оплачивает 200 000 руб. до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму 200 000 руб. после оформления государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж.

Согласно пункту 7 договора покупатель приобретает право собственности на указанный гараж после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Согласно расписке ФИО1 передал ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи от 10.12.2013 задаток в сумме 200 000 руб.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 28.12.2013 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно передаточному акту от 10.12.2013 ФИО8, действующий на основании доверенности серии № в интересах ФИО2 (продавец), передал ФИО1 (покупатель) гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 4 акта предусмотрено, что каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что ФИО1 передал денежные средства продавцу согласно договору купли-продажи, двумя платежами.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником умершего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по закону является супруга – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 10.12.2013 исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения в праве собственности на гараж, удовлетворить.

Прекратить ипотеку недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 11:19:0801016:814, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ДД.ММ.ГГГГ под № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26 августа 2025 года.

Судья Т.С. Савицкая