Дело № 2-3587/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 21 августа 2019 г. 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца А.В., действующего на основании доверенности № ()5 от (.),

представителя ответчика администрации города Сочи М.В., действующего на основании доверенности ..02-45/228 от (.),

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю А.В., действующей на основании доверенности . от (.), 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению П.А. к администрации города Сочи о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

установил:

Истец П.А. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику администрации города Сочи о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование исковых требований П.А. ссылается на то, что (.) умерла его мать И.А., в связи с чем открылось наследство к ее имуществу. 

Он является сыном наследодателя и наследником по закону первой очереди в порядке ст. 1142 Гражданского кодекса РФ. Другой наследник по закону – мать наследодателя П.И. отказалась от причитающегося наследства путем подачи нотариусу () Т.А. письменного заявления об отказе от наследства.

Наследство после смерти матери принято им путем подачи нотариусу () Т.А. письменного заявления о принятии наследства по закону, которой на основании указанного заявления было открыто наследственное дело . к имуществу умершей (.) И.А.

При жизни наследодатель на основании договора купли-продажи от (.), удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа В.В. по р. ., приобрела в собственность ? долю нежилого помещения цокольного этажа . ., находящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, () общей площадью 649,5 кв.м., кадастровый .. На основании указанного договора управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за И.А. была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (.). Другим участником долевой собственности на вышеуказанное помещение являлась И.С.

При жизни его матерью и второй собственницей нежилого помещения было принято решение о разделе нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности. Мать истца при жизни выразила волю на заключение данного соглашения и (.) выдала доверенность на оформление и подписание документов по перепланировке и разделу. И.С. так же выразила желание на выдел доли в натуре и раздел помещений.

(.) администрацией города Сочи было издано Постановление «О согласовании перепланировки нежилого помещения . с разделением его на нежилые помещения .А, 97Б, 97В в многоквартирном доме по () Центрального района г. Сочи». 

Его матерью при жизни во исполнение вышеуказанного Постановления были выполнены работы по перепланировке и переустройству помещений. (.) заместителем главы администрации Центрального района г. Сочи был подписан акт . приемки завершенных переустройства и перепланировки нежилых помещений.

В результате перепланировок площадь помещений уменьшилась за счет перепланировки помещения ., в результате возведения перегородок были образованы помещения .А, 97Б и 97В в соответствии с проектом 46-11/2016 на основании Постановления . от (.) «О согласовании перепланировки нежилого помещения . с разделением его на нежилые помещения .А, 97Б, 97В в многоквартирном доме по () Центрального района г. Сочи». В настоящее время, согласно сведений ЕГРН собственником помещения 97А является И.С., собственником помещений 97Б является И.А., помещение 97В находится в совместной собственности И.С. и И.А.

(.) представителем его матери по доверенности и И.С. было подписано решение собственников о разделе нежилого помещения. В результате указанного раздела в собственность И.А. перешло нежилое помещение площадью 379, 9 кв.м., с кадастровым номером ., находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), пом. 97Б. и ? доля в праве собственности на нежилое помещение площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером ., находящееся по адресу: Краснодарский край, r. Сочи, Центральный район, (), пом. 97В.

На момент подписания данного решения и регистрации права на помещения, лица подписавшие данное соглашение (И.С. и представитель его матери) не знали о смерти матери, так как по не зависящим от него причинам он не мог это сделать. Он смог сообщить сторонам о смерти матери, получить документы о разделе на помещения уже после похорон матери и регистрации раздела в органах Росреестра.

После проверки всех документов нотариус пояснил, что не сможет выдать свидетельство о праве на наследство на указанные выше объекты недвижимого имущества, поскольку право собственности согласно выписок из ЕГРН за наследодателем на указанные объекты недвижимого имущество было зарегистрировано (.) (записи регистрации ., .), то есть после смерти наследодателя. Нотариусом было рекомендовано обратиться в суд. 

Полагает, что если гражданин при жизни выразил желание произвести перепланировку и переоборудование принадлежащих помещений, произвести раздел этих помещений и оформивший необходимые для этого документы, но умер до государственной регистрации права собственности, в случае возникновения спора по поводу включения этого нежилого помещения или его части в наследственную массу, то указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на раздел нежилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на регистрацию раздела, в которой ему не могло быть отказано. 

Таким образом, возможность включения нежилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший произвести раздел помещения, подал в уполномоченные органы заявление и необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до государственной регистрации права собственности на разделенные помещения.

Поскольку при жизни И.А. совершила все необходимые и достаточные действия для перепланировки и раздела помещений, не отозвала указанное заявление, выразив тем самым волю на перепланировку и раздел помещений, то данные помещения подлежат включению в наследственную массу после ее смерти.

Указанное выше недвижимое имущество было принято и принадлежало наследодателю И.А., наследодатель выразила волю и при жизни между ней и другой собственницей было принято решение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, однако регистрация права собственности была произведена после ее смерти по независящим от нее причинам. Обращение сособственников с заявлением о перепланировке и разделе, а в последствие издание Постановления Главы г. Сочи о согласовании перепланировки, осуществлении этой перепланировки еще при жизни наследодателя свидетельствует не только о выраженной, но и исполненного обеими сторонами соглашения о разделе помещений и прекращение долевой собственности. Указанное Постановление от (.) . «О согласовании перепланировки нежилого помещения . с разделением его на нежилые помещения .А, 97Б, 97В в многоквартирном доме по () Центрального района г. Сочи» не отменено. Решение собственников о разделе помещений от (.) сторонами не расторгнуто, не оспорено, не признано недействительным.

На основании изложенного просит суд признать за ним, П.А., в порядке наследования право собственности на нежилое помещение площадью 379,9 кв.м. с кадастровым номером ., находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), пом. 97Б и ? долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером ., находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), пом. 97В.

Указать, что решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования записей регистрации . от (.) и .-1 от (.) на имя И.А. и регистрации за П.А. право собственности на нежилое помещение площадью 379,9 кв.м. с кадастровым номером ., находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), пом. 97Б. и ? долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером ., находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), пом. 97В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А.В. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Сочи по доверенности М.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю А.В. оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица П.И. и И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили, каких-либо возражений по существу иска в суд не направили.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

На основании п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Как следует из материалов дела, И.А. на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от (.) являлась собственником 1/2 доли нежилого помещения ., находящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (), общей площадью 649,5 кв.м, кадастровый ..

Кроме того, на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от (.) И.С. на праве собственности также принадлежала 1/2 доли нежилого помещения ., находящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (), общей площадью 649,5 кв.м, кадастровый ..

(.) администрацией г. Сочи вынесено Постановление . «О согласовании перепланировки нежилого помещения . с разделением его на нежилые помещения .А, 97Б, 97В в многоквартирном () Центрального района города Сочи», согласно которому постановлено согласовать перепланировку нежилого помещения (кадастровый .) с разделением его на нежилые помещения .А, 97Б, 97В в многоквартирном () Центрального района г. Сочи.

Актом . приемки завершенных переустройство и (или) перепланировки жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах приемочной комиссии администрации Центрального внутригородского района г. Сочи от (.) приняты выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений в жилом многоквартирном () Центрального района г. Сочи общей площадью нежилого помещения .А 216,8 кв.м, общей площадью нежилого помещения .Б 379,9 кв.м, площадью нежилого помещения .В 21,3 кв.м.

(.) между И.А. в лице представителя А.В., действующего на основании доверенности № ()9 от (.), и И.С. заключено решение собственников о разделе нежилого помещения, на основании которого было решено разделить нежилое помещение ., находящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (), общей площадью 649,5 кв.м, кадастровый . на три отдельных: помещение .А площадью 216,8 кв.м, помещение .Б площадью 379,9 кв.м, помещение .В площадью 21,3 кв.м.

В соответствии с указанным решением помещение .А площадью 216,8 кв.м. передается на праве собственности И.С., помещение .Б площадью 379,9 кв.м передается на праве собственности И.А., а помещение .В площадью 21,3 кв.м остается в общедолевой собственности И.С. и И.А. по одной второй доли каждому.

(.) зарегистрированы права собственности на недвижимое имущество: за И.С. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ., общей площадью 216,8 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (), пом. .А; за И.А. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ., общей площадью 379,9 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (), пом. .Б; за И.А. и И.С. право общей долевой собственности по 1/2 на нежилое помещение с кадастровым номером ., общей площадью 21,3 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (), пом. .В.

На момент подписания данного решения и регистрации права на помещения И.С. и представитель И.А. по доверенности А.В. не знали о смерти И.А., так как истец им об этом не сообщил.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В то же время, согласно п. 2 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Как следует из материалов дела, И.А. умерла (.), о чем отделом ЗАГС администрации () Волгограда (.) составлена запись акта о смерти ., что подтверждается свидетельством о смерти III-РК . от (.).

Из материалов наследственного дела установлено, что (.) П.А. обратился к нотариусу () Т.А. с заявлением о принятии наследства по закону, оставшегося после смерти его матери И.А.

Также (.) П.И. подано заявление нотариусу () Т.А. об отказе от причитающегося ей наследства по закону, оставшегося после смерти ее матери И.А.

Как указывает истец, после проверки всех документов нотариус пояснил, что не сможет выдать свидетельство о праве на наследство на указанные выше объекты недвижимого имущества, поскольку право собственности согласно выписок из ЕГРН за наследодателем на указанные объекты недвижимого имущество было зарегистрировано (.) (записи регистрации ., .), то есть после смерти наследодателя.

В связи с чем истец вынужден был обратился с настоящим исковым заявлением в суд. 

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Как установлено ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из положений п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (.) . «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальнои? деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ). 

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (.) . «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявшии? наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностеи? со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственнои? регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Как следует из норм Федерального закона от (.) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Учитывая, что И.А. при жизни выразила свою волю на раздел помещений, осуществила перепланировку и переоборудование, выдала доверенность для регистрации и доверенность ею при жизни отозвана не была, а также, что требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, то факт ее смерти не препятствовал государственной регистрации раздела, а лишь прекратил ее обязательство долевой собственности, исполнение которого предназначено лично для сособственников помещений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования П.А. к администрации города Сочи о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за П.А., (.) года рождения, в порядке наследования право собственности на нежилое помещение площадью 379, 9 кв.м., с кадастровым номером ., находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), пом. 97Б и ? долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером ., находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), пом. 97В.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования записей регистрации . от (.) и . от (.) на имя И.А. и регистрации права собственности за П.А., (.) года рождения, право собственности на нежилое помещение площадью 379, 9 кв.м., с кадастровым номером ., находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), пом. 97Б. и ? долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером ., находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), пом. 97В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено 23 августа 2019 года.

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова